Столичная Недвижимость

В Российской Федерации недвижимость в стадии строительства можно легально приобрести по 2-м формам контрактов: договор купли-продажи будущей недвижимости/вещи (ДКПБН/ДКПБВ - разницы нет), а также по договору долевого участия (ДДУ). Если первая форма не дает никаких гарантий в принципе (кроме веры на слово и надежды на то, что застройщик в процессе стройки не будет признан банкротом), то ДДУ - защита дольщика от риска потери средств. На практике в законодательстве есть пробелы, которые на практике могут лишить дольщика средств на период 3-5 лет...

Самым успешным годом для застройщиков стал 2021 - мы наблюдали драматическое повышение продаж и цен, а сейчас наблюдаем феерическое падение. В конце 2022 застройщики столкнулись с тем, что спрос упал до минимума, и все ступили на тропу скидок. Сначала 10%, затем 15%, затем 30%, дальше - больше? ждать 50%? - вопрос волнует многих Почему застройщики так делают? Логичный ответ - стимулируют спрос. Логичное и верное предположение - это точно не во вред себе. Скидки объясняются тем, в своей модели ценообразования...

Рынок элитной недвижимости столицы переживает не лучшие времена - как и все рынки, он подвержен влиянию циклов, и сейчас рынок находится в стадии "дна" или "депрессии", и исправление этой ситуации зависит не только от застройщиков и покупателей. "Что дальше?" - пожалуй, главный вопрос, волнующий многих. Наша редакция провела внутреннее исследование первичного, и мы готовы поделиться своими мыслями. Итоги первичного рынка 2022 года В течение всего 2022 года застройщики выводили в продажу новые проекты...

По статистике, мужчин - займщиков по ипотеке больше, чем женщин. 21 сентября президент объявил мобилизацию, которая, по официальным данным, коснется 300 000 мужчин в России. Наша редакция не будет комментировать это, лучше коснемся самого острого - что делать, если есть ипотека и призвали на службу? Глава комитета по обороне высказался на этот счет: "Те, кого призовут, будут продолжать платить ипотеку, с новой получики". Сегодня, 22 сентября, стало известно, что размер "получки" будет составлять от 205 000 руб...

Квартиры в новостройках не сбавляются темпов роста, не смотря на снижение спроса. По секрету мы узнали, что в одном из делюкс строящихся комплексов Москвы "Лаврушинский" за лето 2022 года продали только 1 квартиру. Льготная ипотека доступна не всем, а среднестатистический житель зачастую отказывает себе в этой опции, так как в стране сохраняются риски инфляции, потери работы и платежеспособности. Да и сделать ремонт - удовольствие не из дешевых. Стало известно, что с 1 декабря Центробанк ужесточит выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом...

Для многих заемщиков, имеющих ипотеку, ключевым вопросом является досрочное закрытие и избавление от долга перед банком. Многие используют этот инструмент для различных целей - покупка жилья для себя, инвестиции, выгодные стратегии сдачи в аренду. Ключевая цель досрочного закрытия - снять обременение и перевести в полную собственность, так как ипотечная квартира находится в залоге у банка. Досрочное погашение ипотеки является общим трендом в России. Средний срок выданных в России ипотечных кредитов в 2021 году составил 18 лет, при этом обычно кредиты закрывают за 7-10 лет...

16.09 на очередном заседании ЦБ ключевая ставка снова снизилась до 7,5% годовых. Ожидаемое снижение в условиях сохранения инфляционных рисков. Но это не самое интересное, а интереснее то, что государство взялось за ипотеку, точнее, решило положить конец обману на ставках. Набиуллина: «Сейчас многие может быть видят есть и действительно очень низкие ставки, даже близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход и очень часто связанный с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости...

Есть ли будущее у новостроек в Москве? Если да, то каково? Этот вопрос нам задают стабильно каждую неделю, но никто не может дать однозначного ответа, даже эксперты рынка С одной стороны, то количество новых строек, которые выходят в рынок, не могут не внушать оптимизма, но, с другой, динамика продаж первичной недвижимости пока не утешительна и вряд ли ближайшее время выйдет на уровень до февраля 2022 года. Один из самых массовых проектов в сегменте премиум, который вот-вот выйдет в рынок - Luzhniki Collection от компании Абсолют...

Нестабильно, стабильно вниз или турбулентно? Над этими вопросами задавались все игроки рынка недвижимости в мае-июне 2022 года. Период, действительно, непростой. С одной стороны - на рынок Москвы выходят новые проекты первичной недвижимости, с другой - растет объем предложения, а количество покупателей - нет. Всем интересно, что на рынке - в первичке, вторичке; что с ценами; покупать сейчас или подождать. Делимся основными выводами по этому сложному периоду...

Шторм на рынке недвижимости постепенно стихает, но все равно назвать ситуацию стабильной сложно. Тем не менее, застройщики продолжают выпускать новые проекты в свет. Новая премьера - клубный дом класса делюкс в ЦАО, изысканный, шикарный проект. Благородное обаяние старой Москвы и современные технологии - ключевые характеристики этого дома. Особенное расположение задает уникальные видовые характеристики на ансамбль Московского Кремля, исторические особняки Кадашёвской набережной, Храм Христа Спасителя, Москву-реку и памятник Петру I...

Недвижимость в ОАЭ - самое популярное вложение средств для получения пассивного дохода, заработка на перепродаже, получения резидентства. Тренд настолько популярный, что количество сделок в апреле 2022 года на 320% больше, чем годом ранее. Основной спрос сосредоточен в Дубае - здесь продаются как стандартные типовые проекты многоэтажной застройки, так и эксклюзивные проекты. Например, коллекция элитных резиденций под управлением легендарной сети отелей The Ritz-Carlton в сердце Дубая. Среди типовых проектов встречаются не просто эксклюзивные, но и уникальные проекты...

Для элитного рынка недвижимости Москвы начало года стало турбулентным. 1 квартал 2022 продолжил тренд, взятый ранее, и рынок продолжил поступательное снижение, пробил дно и достиг минимальной отметки с 2014 года. Сейчас на дворе конец мая, и для логичного сравнения рынка во 2 квартале, разберемся с итогами первого квартала 2022 года За год суммарный объем предложения снизился почти на 30%. За год количество лотов в продаже на открытом рынке снизилось на 40% за год. Если говорить о deluxe классе, предложение, наоборот, выросло почти на 50%, во многом из-за выхода на рынок новых проектов...