Недвижимость в Сочи | Алина Ржавская

🏠 Покупка квартиры — это серьёзный шаг, связанный с большими деньгами и сильными эмоциями. И, к сожалению, именно в такие моменты легко попасться на уловки мошенников или недобросовестных продавцов. Рассказываю о трёх популярных схемах обмана при покупке недвижимости — и даём советы, как себя обезопасить. Как работает схема: Мошенники подделывают документы на квартиру — например, свидетельство о собственности или доверенность. Иногда они выдают себя за реального владельца и даже показывают «настоящие» документы, которые на первый взгляд не вызывают подозрений...

Уже завтра Минфин России должен принять важное решение: сохранить или отменить повышенные выплаты банкам, которые выдают льготные ипотечные кредиты по программам семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Когда банк выдает ипотеку под 6%, а ключевая ставка от ЦБ, например, 16–20%, государство компенсирует разницу. Именно за счёт таких компенсаций банки готовы работать по льготным программам и одобрять кредиты по сниженным ставкам. Но все может измениться после 6 августа. И вот что это может означать: 🔻 Банки потеряют мотивацию участвовать в программе...

Договор долевого участия (ДДУ) — это официальный документ, который заключается между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком. По этому договору вы оплачиваете будущую квартиру, а застройщик обязуется построить дом и передать вам жильё в установленные сроки. На первый взгляд — всё прозрачно. Но на практике даже в юридически корректных договорах могут быть пункты, из-за которых покупатель теряет деньги, время или получает квартиру совсем не той, которую ожидал. Разбираемся, на что смотреть...

Если вы выбираете квартиру, то наверняка сталкивались с главным вопросом: покупать жильё в новостройке или на вторичном рынке? У каждого варианта есть свои плюсы и подводные камни. Первичка — это квартира в новостройке, чаще всего от застройщика. Бывает как на стадии котлована, так и уже сданная. Плюсы: ✅ Новая квартира с нуля. Никто до вас не жил, всё новое: коммуникации, лифты, фасады, крыши. ✅ Современные планировки. Больше пространства, кухни-гостиные, гардеробные и балконы — удобно! ✅ Рассрочки и акции от застройщиков...

Купить квартиру — это только половина истории. Вторая половина — содержание. И если вы думаете, что всё ограничится «ну, пару тысяч в месяц на коммуналку», — в Сочи вас могут ждать сюрпризы. Давайте разложим по полочкам, сколько реально стоит содержать квартиру у моря. Зависит от типа дома (ЖК или обычный многоквартирник), наличия управляющей компании и площади квартиры. Стандартная «коммуналка»: Итого: от 2 500 до 6 000 ₽/мес в среднем для квартиры до 40–50 кв.м. Если вы живете в современном ЖК...

Покупка квартиры — дело серьёзное. Особенно в популярных регионах, таких как Сочи, где хорошие объекты «улетают» быстро. Чтобы зафиксировать квартиру за собой, многие соглашаются подписать договор бронирования. Но не все до конца понимают, что это за документ, зачем он нужен — и какие риски в нём скрываются. Это предварительное соглашение между продавцом (чаще всего застройщиком или агентством) и покупателем. Оно говорит о том, что: Главная идея — дать время на подготовку к основной сделке: одобрение ипотеки, сбор документов, консультации с юристами и так далее...

Рынок Сочи очень разнообразный: есть и ликвидные квартиры, которые можно быстро продать или выгодно сдать, и объекты, которые будут «висеть» на продаже годами. Чтобы не ошибиться, важно уметь самостоятельно оценивать ликвидность жилья. Вот чек-лист, который поможет вам разобраться. Ликвидность недвижимости - это характеристика объекта, показывающая, насколько быстро и просто его можно продать по цене, близкой к рыночной. ☑️ Локация — сердце ликвидности Местоположение — главный фактор. Даже в Сочи есть районы, где квартиры продаются «с полки», и те, где спрос значительно ниже...

Сочи — один из самых популярных городов для покупки жилья у моря. Здесь активно строятся новые дома, цены растут, а спрос на недвижимость не падает ни летом, ни зимой. Но именно из-за высокого интереса к региону многие покупатели попадаются на уловки застройщиков и продавцов. Разберём 7 главных «ловушек», которые могут дорого стоить. 1️⃣ Апартаменты вместо квартиры Многие новостройки в Сочи продаются в формате апартаментов, но это не полноценное жильё, потому что у апартаментов: И получается так, что некоторые покупатели узнают об этом уже после сделки...

Покупка квартиры, дома или участка — серьёзное дело, и в процессе вы наверняка столкнётесь с термином «кадастровая стоимость». Звучит сложно, но на самом деле всё просто. Давайте разберёмся, что это такое и почему важно знать этот показатель. Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, которую делает государство. Представьте, что у вашей квартиры есть «цена от государства», по которой она значится в базе Росреестра. Это не рыночная цена (за которую можно продать или купить квартиру), а ориентировочная стоимость, рассчитанная по специальным правилам...

Инвестиции в недвижимость у моря — мечта многих. Но что делать, если на счету нет 10 миллионов рублей, а желание создать источник дохода с помощью квартиры в Сочи не отпускает? Хорошая новость — заработать на недвижимости можно даже с гораздо меньшим бюджетом. Рассказываем о 5 реально работающих стратегиях. 💸 Бюджет: от 3,5–5 млн рублей 📈 Потенциальная прибыль: 15–30% за 1,5–2 года На этапе котлована квартиры стоят значительно дешевле. После сдачи дома цена возрастает — разница может составлять до 30% и более...

В ближайшие годы рынок недвижимости может серьезно оживиться — и не только в крупных городах, но и в регионах. Причина — возможное снижение ключевой ставки, о котором всё чаще говорят в Госдуме и экспертных кругах. Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 20%, и это серьёзно влияет на стоимость ипотечных кредитов и, соответственно, на спрос. Однако депутаты Госдумы озвучили прогноз, который может вселить надежду во многих потенциальных покупателей: Совсем скоро, 25 июля, Банк России проведёт очередное заседание, где и решится судьба ключевой ставки...

Недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал. Но просто купить квартиру — это еще не инвестиция. Важно выбрать подходящую стратегию: пассивный доход, перепродажа или краткосрочная аренда. Рассказываю о самых рабочих подходах в 2025 году — понятно, без сложной терминологии. Если вы не хотите тратить много времени, но планируете получать регулярный доход — это ваш вариант. Сдача квартиры в аренду на год и более подходит для тех, кто рассматривает недвижимость как источник пассивного дохода...