ПроЖК

Правительство увеличило объем средств на выдачу IT-ипотеки ⚡️Общий лимит средств в рамках программы увеличен на 200 млрд рублей – с 500 млрд до 700 млрд рублей. «Благодаря этому по выгодной ставке оформить займы на покупку дома, квартиры или земельного участка под строительство смогут еще не менее 15 тыс. специалистов в сфере информационных технологий. Их поддержка – значимая часть нашей работы по укреплению кадрового потенциала этой важнейшей отрасли», – заявил Михаил Мишустин. ⚡️Ипотечная программа для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний была запущена правительством в 2022 году, чтобы поддержать отрасль и создать комфортные условия для ее работников. ⚡️Взять льготный ипотечный кредит могут специалисты в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Льготная ставка для них составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для покупки жилья в регионах-миллионниках – 18 млн рублей, в остальных – 9 млн рублей. Более 50 тыс. человек уже воспользовались такой возможностью.

❓❓❓ При наследовании всегда возникает вопрос: нужно ли уплачивать налог на унаследованное имущество? 1️⃣ Исключением являются вознаграждения, выплачиваемые наследникам за литературные произведения, патенты на изобретения и т.д. Только на них распространяется НДФЛ в размере 13% от полученных вознаграждений. 2️⃣ Налог на наследство не облагает недвижимость и деньги на вкладе. 3️⃣ Наследник освобожден от уплаты налога, независимо от способа получения наследства: по закону или по завещанию. 4️⃣ Все наследники освобождены от налога на наследство, вне зависимости от степени родства: как родной внук, так и соседка по площадке не обязаны уплачивать налог за полученную квартиру. ☝️ Здесь часто путают наследование с дарением, думая, что родственники второй и третьей очереди также обязаны уплатить налог. 5️⃣ При наследовании может потребоваться уплата госпошлины. Однако существуют категории граждан, которые входят в льготную группу и освобождены от этого обязательства.

🚨 ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РЫНКЕ НОВОСТРОЕК И ИПОТЕКЕ 🗓 15 декабря состоится заседание Центрального Банка, где обсудят будущее ипотечных продуктов. Возможны следующие изменения: Повышение ключевой ставки: 📈 до 16-17%, что приведет к увеличению ставок по ипотеке (на вторичку) до 18-19%. Увеличение первоначального взноса: 💵 для новостроек до 30%. Повышение ипотечных ставок с 1 января 2024: 📆 Программы "Семейная" - 8%, "Господдержка" - 10% (в настоящее время 6% и 8% соответственно). Изменения в текущих льготных программах: 🔄 Действуют до 1 июля 2024 года, после чего могут быть отменены или существенно изменены. Это не повод паниковать, но тем, у кого была задумана покупка недвижимости, стоит принять во внимание возможные изменения. Решение принимать вам, но приобретение жилья сейчас может быть более выгодным. Мы готовы помочь вам оценить текущую ситуацию и предложить наилучшие варианты. 🏡✨

СДЕЛКИ С ЭТИМИ КВАРТИРАМИ МОГУТ ОСПОРИТЬ ЧЕРЕЗ СУД! ❓❓❓Какие квартиры не стоит покупать (согласно судебной практики Татарстана): 1️⃣Наследственные: Риск "скрытых" наследников. 😬 2️⃣Приватизированные с отказами: Юридические сложности. 😟 3️⃣Собственники в разводе: Споры о имуществе. 😓 4️⃣Бывшие заключенные: Проблемы с использованием жилья. 🚨 5️⃣Материнский капитал без выделения долей: Проблемы с правами. 👨‍👩‍👧‍👦 6️⃣Пропавшие сособственники: Риск возврата. 🕵️ 7️⃣Плохая кредитная история: Финансовые трудности. 💳 8️⃣Собственник с псих. заболеванием: Сложности в управлении. 🤔 9️⃣Сделки по заниженной цене: Риск скрытых проблем. 🚩 Перед покупкой недвижимости рекомендуется проконсультироваться с юристом или агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что все правовые и финансовые аспекты сделки тщательно проверены. 🏡✅

❓❓❓Как вступить в наследство внебрачному ребёнку Отсутствие брака между родителями или записи в графе «отец» свидетельства о рождении не является препятствием к получению наследства) Рассмотрим на примере! Алсу, 18 лет - внебрачная дочь Айдара и Зули. После смерти Айдара осталось 2 квартиры и дом в Казани, завещание не оставил. Как поступить Алсу? Алсу необходимо подтвердить основание наследования- доказать, что она дочь Айдара. Если документы, подтверждающие данное обстоятельство, отсутствуют, нужно обращаться в суд по вопросу установления факта признания отцовства или факта отцовства ☝️возраст Алсу значения не имеет. За несовершеннолетних детей всю процедуру проходит один из родителей

🏛 КЕССОНЫ ▶️ Череда прямоугольных, квадратных и иных многоугольных углублений с профилированными стенками, которыми могут покрывать поверхность потолков, внутреннюю поверхность арок и сводов. ▶️ В архитектуре классицизма, ампира, барокко кессоны получили широкое применение. Их форма, декор и материалы изготовления были разнообразны. Архитекторы занимались внутренним убранством дворцов и домов знати - интерьером - точно также, как и проектированием зданий. Создание и оформление потолочных поверхностей было в полном ведении зодчих. ▶️ По форме ячеек наборные кессонные потолки бывают: ▫️ Прямоугольные ▫️ Квадратные ▫️ Ромбические ▫️ 6-угольные в виде сот ▫️ 8-угольные ▫️ Округлые (со сглаженными углами)

СДЕЛКИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ ☝️Не рассчитывайтесь по сделке с доверенностью пока не стали собственником недвижимости В Казани не редкость продажа недвижимости по доверенности, также не редкость проблемы по таким сделкам. Три существенных момента, на которые стоит обратить внимание: 1️⃣ Нотариальную доверенность можно без проблем отменить. Даже если подписан ДКП! 2️⃣ Нотариальная доверенность считается отмененой на следующий день после внесения сведений об ее отмене в реестр нотариальных действий, который ведется в электронной форме на сайте Федеральной нотариальной палаты 3️⃣ ☝️После этого все лица считаются уведомленными о такой отмене. Никаких дополнительных уведомлений об отмене представителю направлять не требуется. 🧐Поэтому, при сделке по доверенности рассчитывайтесь только после регистрации перехода права ❗️❗️❗️Ссылку на ресурс по проверке доверенностей на действительность выложила в комментариях🔻🔻🔻

Заемщики стали меньше жаловаться в ЦБ РФ ЦБ тут обнаружил, что число жалоб в первом полугодии снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За шесть месяцев Банк России получил  169,1 тысяч жалоб, что на 11,4% меньше, чем в январе-июне 2022 года. Заметно сократились жалобы на банки (-13,5%), особенно по санкционным темам, таким как кредитные каникулы, снятие наличной валюты и так далее. Наиболее заметно  снизилась доля жалоб по ипотеке (с 8,6% до 7%).

🧐РАЗБИРАЕМ НОВЫЙ ЗАКОН ОБ АПАРТАМЕНТАХ Путин подписал закон о введении НДС на строительство апартаментов 🤔Что такое аппартаменты? Аппартаменты - нежилые помещения, хотя внешне могут не отличаться от квартир. Застройщики возводят аппартаменты, когда участок не подходит под жилье, они не могут выдержать социальную нагрузку по садикам, школам, озеленению территории и т.п. Одним словом, строить аппартаменты для застройщика проще 🏠Аппартаменты начинают появляться в Казани, хотя пока широко распространены в Москве и Санкт-Петербурге и в среднем стоят дешевле квартир на 15-30%. 🧮С новым законом добавится 20% НДС. Давайте разбираться, как это скажется на ценах: ☝️Если вы сейчас выбираете аппартаменты, то стоит поторопиться, цены могут подрасти ☝️Но подрасти не на 20%, как пишут многие. А всего лишь на услуги застройщика. Это около 4-6%. НДС касается этой статьи расходов, а не всего строительства ❗️❗️❗️в Казани скоро появится два комплекса апартаментов, которые будут продаваться «поквартирно» и можно сдавать посуточно через УК: 1. от Унистроя рядом с Горки парк 2. от Новостроя рядом с ЖД вокзалом

В.В. Путин подписал закон, позволяющий защитить россиян от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца 😲 📍Положения закона касаются сделок, совершенных в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и признаны арбитражным судом недействительными. Что предусматривает закон: 1️⃣ Средства за жилое помещение, уплаченные в рамках недействительной сделки, должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу должника; 2️⃣ Покупатель сможет вновь приобрести это жилье до его выставления на торги. Цена в этом случае должна соответствовать стоимости жилья, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной; 3️⃣ Покупатель сможет приобрести это жилье на торгах. Хорошая новость? 🤔

🏠КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ПО ИПОТЕКЕ Частенько при разводе или наследстве одна сторона планирует выкупить долю другого собственника, чтобы стать полноправным владельцем квартиры. Но при этом не всегда располагает средствами ☝️Приобрести долю в квартире по ипотеке можно, но при условии: 📌это доля последняя 📌 вы становитесь собственником квартиры 📌при залоге всей квартиры 🏦В Казани такая программа есть в следующих банках: Ак Барс банк, Татсоцбанк, Газпромбанк, Сбер, Открытие, Райффайзенбанк, Росбанк Дом, Абсолют банк, Уралсиб