Недвижимая Правда

Ошибки в инвестировании в недвижимость: как не потерять деньги и время Ко мне часто обращаются люди, желающие инвестировать в недвижимость, или те, кто уже столкнулся с проблемами после самостоятельных вложений. Опираясь на свой опыт, я собрала самые распространенные ошибки и рекомендации, которые помогут их избежать. 1. Покупка без стратегии Покупка "просто потому, что цена хорошая" — это не инвестиция, а лотерея. Нужно четко понимать цель: пассивный доход, перепродажа, коммерческая недвижимость или редевелопмент. Без стратегии можно купить объект, который не принесет ожидаемой прибыли. 2. Завышенные ожидания Многие считают, что инвестиции в недвижимость гарантируют быстрый доход. Однако рынок цикличен, и ожидания высокой прибыли не всегда оправдываются. Важно изучать реальные кейсы и анализировать тренды. 3. Игнорирование ликвидности Не вся недвижимость легко продается или сдается. Квартиры с неудачными планировками, в удаленных районах или с плохой инфраструктурой могут стоить дешево, но найти арендатора или покупателя будет сложно. Ликвидность — ключевой фактор успешного инвестирования. 4. Ошибки в расчетах доходности Доходность нельзя считать только по росту цены. Нужно учитывать налоги, коммунальные платежи, ремонт, простои между арендаторами, комиссии. Иногда более дорогой объект приносит большую чистую прибыль. 5. Покупка на пике рынка Когда говорят, что "цены растут и будут расти", многие боятся упустить момент. Но покупка на пике рынка может привести к падению стоимости и долгому ожиданию возврата вложений. Анализируйте циклы и выбирайте правильный момент. 6. Отсутствие финансовой подушки Инвестирование требует запаса средств на непредвиденные расходы: ремонт, налоги, смену арендатора. Без подушки безопасности можно оказаться в убытке. 7. Юридические риски Обременения, долги, незаконные перепланировки могут превратить инвестицию в проблему. Всегда проверяйте документы перед покупкой. 8. Использование материнского капитала Покупка с маткапиталом ограничивает возможность перепродажи, так как нужно выделить доли детям, а банки не всегда разрешают это в залоговых объектах. Продавать такую недвижимость сложно из-за требований органов опеки. Вывод Инвестирование в недвижимость требует грамотного подхода, анализа рынка и юридической проверки. Если хотите избежать ошибок и вложить деньги с максимальной выгодой — обращайтесь ко мне. Я помогу подобрать лучший объект, рассчитать доходность и безопасно провести сделку!

Новый клубный дом на Петроградке – старт продаж! Проект, о котором все говорят. Локация – топ, вид – огонь, инвестиции – перспективные! Что важно знать: – 15 минут пешком до м. Петроградская – Панорамные окна с видом на реку – Клубный дом с потолками 3 м – Собственная школа и детский сад – Закрытая территория, есть даже бомбоубежище Почему стоит обратить внимание? – Ожидаемый рост цен на 30–50% к сдаче – Сотрудники Газпрома уже в листе ожидания – спрос огромный – Планировки – от студий до просторных пентхаусов с террасами – Рассрочка на 3 года Пятен под застройку в центре города с каждым годом все меньше. Если хотите купить квартиру в престижной локации – самое время действовать. Когда: продажи стартуют во второй половине марта Сдача: 4 квартал 2029 года Лучшие квартиры разбирают первыми – записывайтесь в лист бронирования, пока еще есть выбор — @YakusikSofya

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЕСЛИ ЕСТЬ ТОЛЬКО 500 тыс.? В условиях повышения ключевой ставки и ужесточения требований банков, многие задумываются: как выгодно приобрести недвижимость, не зависимо от ипотеки? Ответ есть — несколько застройщиков в Санкт-Петербурге предлагают действительно привлекательные условия для тех, кто не может воспользоваться льготными программами. Рассрочка с 5% первоначальным взносом: что это значит? Это возможность приобрести квартиру с минимальными финансовыми вложениями. Например, в районе м. Лесная можно купить квартиру с начальным взносом всего 556 тыс. рублей. В течение года покупатель платит лишь 10 тыс. рублей в месяц, а затем можно: 1. Перейти на ипотеку с более выгодной рыночной ставкой. 2. Воспользоваться программой льготной ипотеки, если условия станут для вас доступными. Кому подойдёт такая схема? 1. Продавцам своей недвижимости, которые ожидают поступления средств после сделки. Рассрочка позволяет купить новое жильё, не дожидаясь продажи старого. 2. Семьям, которые планируют рождение ребёнка и смогут позже воспользоваться льготной ипотекой. 3. Тем, кто не хочет переплачивать 21% по ипотеке банку сейчас и предпочитает временное решение с минимальной финансовой нагрузкой. Почему это выгодно? Такие условия позволяют снизить первоначальные расходы и выиграть время до стабилизации ставок. Для тех, кто планирует улучшение жилищных условий, но не готов брать кредит под высокие проценты, это оптимальный вариант. А если вы хотите купить выгодно и без лишних трат — пишите мне! @YakusikSofya

ДУБАЙ В ПЕТЕРБУРГЕ! В Петербурге появится первый жилой комплекс с небесным мостом!!! Такие технологии строительства и качества Жилых Комплексов активно используются в Дубае и частично уже появились в бизнес-классе в Москве. Великолепный проект BASHNI ELEMENT появится на Васильевском острове в районе «Морского фасада». Завершение строительства запланировано на II квартал 2028 года. О масштабах и значимости проекта было торжественно объявлено на эксклюзивном мероприятии компании в прошедшие выходные. Основные факты: – Пять башен с различной этажностью, создающих уникальный силуэт на фоне города. – Общая площадь — 51 000 кв. м. – Более 9 000 кв. м. отведено под клубные зоны и коммерческую инфраструктуру. – 276 мест в подземном паркинге и 88 машиномест на открытой территории. Локация: Южный намыв Васильевского острова — первая линия Финского залива. Весь проект занимает 9,8 га и включает 340 000 кв. м. строительства, из которых 160 000 кв. м. отведены под жильё бизнес-класса. Этот уникальный архитектурный ансамбль призван стать новой доминантой района, предлагая беспрецедентные стандарты качества жизни и обслуживания. Преимущества локации: – Высочайшая транспортная доступность: новый проспект Крузенштерна и прямой выезд на Западный скоростной диаметр. – До центра города — всего 20 минут на автомобиле, до аэропорта Пулково — 25 минут. – Стремительное развитие социальной инфраструктуры: открытие новых школ и детских садов, строительство элитной школы Газпрома с бассейном и эколого-биологическим центром. – Прекрасные пешеходные зоны: благоустроенная набережная и зелёный бульвар вдоль Финского залива. Старт продаж — 8 октября❗️ Дорого? Как бы не так! Стартовая цена - от 8 млн рублей! А счастливчики из листа ожидания получат дополнительную скидку 1% Что ждем? Инвестиционный рост на старте около 30% и эксклюзивные планировки с пентхаусами! Пишите мне, чтобы войти в список счастливчиков и купить роскошь выгодно✨