Новостройки Москвы с Мариной Молокановой| Элитная недвижимость Москвы| Ипотека

Напомню: клиент купил трёшку 75 метров в клубном доме на 32 квартиры в Хамовниках за 54 миллиона, на показе ему называли ставку эксплуатации 350–400 рублей за метр, а в первой квитанции пришло 735 рублей — 72 тысячи в месяц вместо ожидаемых 34–39 тысяч. Тариф был зафиксирован решением общего собрания собственников, кворум формально набрали ещё до реального заселения дома, и оспорить его оказалось не так просто, как хотелось клиенту в первую неделю после шока от квитанции. В итоге клиент тариф не...

Клиент пришёл с запросом «тихий двор, соседей немного, пешком до набережной» и бюджетом 50-55 млн рублей. Нашли клубный дом на 32 квартиры в Хамовниках: реконструированное здание, три этажа, закрытая территория, концьерж. Купил трёшку 98 квадратов за 54 миллиона — это 551 тысяча за метр, нижняя граница для бизнес-класса в этой локации с поправкой на реконструкцию, а не новое строительство (ориентир премиума в Хамовниках — 700 тысяч–1,6 млн за метр, но реконструированные клубные дома без статуса премиум-новостройки часто продаются ощутимо дешевле)...

Клиент купил трёхкомнатную квартиру в премиальном доме на западе Москвы без отделки — «серый ключ», как это называют застройщики — за 68 млн рублей. Ещё 11 млн ушло на ремонт. Через полтора года, когда встал вопрос продажи (переезжал по работе), оценка показала вилку 74–78 млн — то есть из 11 млн, вложенных в отделку, вернулась в лучшем случае половина. Вот что произошло и почему так бывает в премиум-сегменте. Сколько стоил ремонт и что в него вошло Квартира — 98 м², три комнаты, вид на парк, этаж в верхней трети дома...