Новостройки Москвы с Мариной Молокановой| Элитная недвижимость Москвы| Ипотека

Клиент пришёл с запросом «тихий двор, соседей немного, пешком до набережной» и бюджетом 50-55 млн рублей. Нашли клубный дом на 32 квартиры в Хамовниках: реконструированное здание, три этажа, закрытая территория, концьерж. Купил трёшку 98 квадратов за 54 миллиона — это 551 тысяча за метр, нижняя граница для бизнес-класса в этой локации с поправкой на реконструкцию, а не новое строительство (ориентир премиума в Хамовниках — 700 тысяч–1,6 млн за метр, но реконструированные клубные дома без статуса премиум-новостройки часто продаются ощутимо дешевле)...

Клиент купил трёхкомнатную квартиру в премиальном доме на западе Москвы без отделки — «серый ключ», как это называют застройщики — за 68 млн рублей. Ещё 11 млн ушло на ремонт. Через полтора года, когда встал вопрос продажи (переезжал по работе), оценка показала вилку 74–78 млн — то есть из 11 млн, вложенных в отделку, вернулась в лучшем случае половина. Вот что произошло и почему так бывает в премиум-сегменте. Сколько стоил ремонт и что в него вошло Квартира — 98 м², три комнаты, вид на парк, этаж в верхней трети дома...

Три квартиры, три застройщика, одна комната и бюджет в районе 82–84,7 млн ₽. Разница между самой дорогой и самой дешёвой — всего 2,7 млн ₽, а вот сроки сдачи у крайних по времени вариантов (Хамовники и Пресненский) расходятся ровно на 5 лет. Площади между крайними вариантами отличаются на 7,3 м², метро пешком — от 9 до 18 минут. Вариант 1: Раменки, 60,73 м², 82 млн ₽ ЖК «Золотые крылья», застройщик Upside Development. Этаж 13 из 40, 1-комнатная квартира площадью 60,73 м². Отделка в карточке не указана...