Наталья Волкова. Всё о недвижимости

"Мой участок, что хочу - то и делаю, где хочу - там и строю". Многие так думают и говорят при покупке земельного участка. НЕТ! Существуют категории земельных участков и границы, которые надо соблюдать, при строительстве дома, бани - иначе Росреестр не поставит строение на учёт. Перед покупкой земельного участка, сначала нужно точно понимать, для каких целей он вам нужен. И только после того, как определились, начинаем выбирать земельный участок нужной категории и разрешенного использования. В Земельном кодексе РФ есть 7 категорий: 1. Земли сельскохозяйственного назначения 2. Земли населенных пунктов 3. Земли промышленности 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов 5. Земли лесного фонда 6. Земли водного фонда 7. Земли запаса Разрешенное использование может быть следующих видов: 1. основные виды разрешенного использования; 2. условно разрешенные виды использования; 3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса). Для строительства частного жилого дома подходят виды разрешенного использования: 1. ИЖС - индивидуальное жилищное строение. На таком участке можно строить индивидуальный дом не более 3 надземных этажей. Так же можно разместить гараж и другие вспомогательные строения. Участки под ИЖС расположены только в населенных пунктах, поэтому, как правило, уже есть дороги, электричество и другие коммуникации, работает почта и приезжает скорая помощь. За обслуживанием следит муниципалитет — например, чистит зимой снег. 2. ЛПХ - личное подсобное хозяйство. На таком участке можно строить индивидуальный жилой дом с параметрами, как у ИЖС, а также гараж, сельхозпостройки и другие вспомогательные строения. Можно содержать сельхозживотных и организовывать производство сельскохозяйственной продукции. Участки ЛПХ находятся в черте населенных пунктов. Однако зачастую они расположена на второй линии от дороги, и легального подъезда к ним может не быть. Например, подъездная дорога может оказаться частной. 3. Блокированная жилая застройка Это тип малоэтажной застройки, когда здания состоят из расположенных в ряд однотипных жилых секций с общими стенами. Другими словами, это дуплексы и таунхаусы. Что можно делать на участке - строить дом, блокированный с другими жилыми домами, то есть с общими глухими стенами и отдельным выходом на участок. Разводить декоративные, плодовые деревья, выращивать овощи и ягоды. Разместить гараж и другие вспомогательные постройки. Обустроить спортивные, детские площадки и площадки для отдыха. У таких участков граница с соседями проходит по общей стене домов. При покупке дома в виде блок-секции важно убедиться, что участок под ним идет с ВРИ «Блокированная жилая застройка». ИЖС не подходит для таких домов, и совсем недопустимо, если это земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ «Под дачное строительство» или «Ведение садоводства». Возможные последствия: дом по решению суда признают самовольной постройкой и обяжут снести за счет собственника. Если осознанно и внимательно отнестись к покупке земельного участка, то в дальнейшем не возникнет никаких сложностей. Нужна помощь в покупке и продаже недвижимости, обращайтесь. С уважением к вам, специалист по недвижимости, Наталья! ☎️ 89519420151

2 года назад