Пусть аналитики посмотрят

Редкая нынче ситуация для московского девелопмента: РНС есть, а продажи еще не стартовали. Понимаем - в такой локации можно позволить себе не спешить. ОМ Б. расположен в бездонном котле спроса у м. Ботанический сад. За последние 10 лет годовой объем продаж на первичке здесь не опускался ниже 15 тыс. м2. То есть, что бы ни случилось в мире, а как минимум 30 квартир в месяц тут забирают. Что сегодня? Ближайший конкурент Союз уже на финише с распроданностью 82%, в Афи Тауэр, Режиссер и Лейк – распродают остатки после ввода...

Желаю всем зумерам прекрасного отдыха, берегите себя! Всем миллениалам напоминаю, что выходные не являются уважительной причиной не работать. Ипотека сама себя не закроет. Всем солнечного денечка!

Кстати, по сделкам ситуация в апреле более оптимистичная, чем в марте.

Все как положено: предельное количество домов, парковка на 153 маш.места, сельский клуб, ФОК с гостиницей, компенсации за социалку

! Насыщенное начало мая - сдавали очередной консалтинговый проект по загородному девелопменту. Интересная локация, премиальный сегмент, международные аналоги в качестве бенчмарков - получилось интересно! Заказчик устроил нам настоящую проверку на прочность - защита проекта проходила в формате питч-дека перед реальными инвесторами. Было крайне волнительно, но мы справились на отлично - первый раунд инвестиций был согласован. Интересное наблюдение. Несмотря на общий пессимизм, витающий на рынке недвижимости вообще, и в загородном сегменте в частности, в 2026 у нас максимальная активность именно в консалтинге ИЖС...

Разбирали стратегии продаж коммерческой недвижимости - от офисной до лайт индастриал. Самым обсуждаемой оказалась тема про ДДУ и ДКПБВ (договор купли-продажи будущей вещи). По нашим данным, на долю ДКПБВ приходится до 80% сделок на первичном офисном рынке. Основное отличие этих конструкции в возможности возмещения НДС с платежей по рассрочке и уровне риска. ДКПБВ не защищает от двойных продаж и потери денег в случае недостроя/банкротства застройщика. С точки зрения стратегии продаж обе договорные...

Завтра в 11 стартуем от м. Красные ворота, кофейня Синнабон в Замоскворечье. Попозже, если традиция приживется, сделаем отдельный чатик для Недвижимых бегунов. Тот самый случай, когда уже не охота, но публичное обещание заставляет 😂

Помним, как тяжело раскачивали продажи в Solos в 2025 - сдвинулись с места силой рассрочек, на которые пришлось больше половины всей контрактации. В 2026 даже при снижении ключа (ставки по рыночной ипотеке до сих пор 18-19%) DAR не видит иных вариантов, кроме как продавать финансовые инструменты - рассрочку и субсидированную ипотеку...

Мне напомнили, что в канале нет поста-визитки. Исправляю недоразумение. Давайте знакомиться Я - Марина Жукова и мой карьерный трек более 20 лет связан с инвестиционными проектами и недвижимостью. Из них 15 - на стороне девелопера, где с нуля строила коммерческий блок, отвечала за проектное финансирование и продажи Сейчас - руководитель отдела аналитики и консалтинга в Департаменте жилой недвижимости CORE.XP (ex-CBRE), где мы с командой оцениваем потенциал площадок, разрабатываем стратегии продаж и ценообразования, строим фин...

Спрос Пока сохраняется на прошлогоднем уровне – 319 тыс м2 в сделках, причем 30% продано, а 70% - аренда. Структура сделок по площади также на уровне 1кв25, а по количеству контрактов в аренде снижение -34%, в покупках – рост на +30% в сравнении с 1кв25. Прогноз на 2026 – снижение на 10% в объеме сделок – до 1,3 млн м2 против 1,5 млн м2 в 2025. 45% сделок аренды было заключено внутри ТТК (значит, 55% снаружи ТТК и у МПТ-офисников загорается огонек надежды) Предложение Заявленный ранее ввод порядка...

Дом с улитками и A.Residence Воскресенье. Утро. Нужно на пробежку грут сам себя не пробежит. Пустой центр. Красивые архитектура Чистопрудных окрестностей. Ноги несут к творениям Скуратова на  Тессинском - кортеновый Артхаус, мимо Титула на Серебрянической прямиком на Садовническую. Безлюдный холодный А.Residence от О1 Properties. Напротив  - теплый дом с улитками. С улицы на набережную. На противоположном берегу - эволюция фасадов...

откладывается на пару лет. Тут крутую аналитику подогнали. Вобщем, доходность фондового рынка прямо зависит от символа года по китайскому календарю. Если у животного 4 ноги, то надо вкладываться в фонду - средняя доходность 10...