Наталья Орлова Юрист, Арбитражный управляющий

Если Вы уверены в продавце дорогостоящей вещи - эта статья не для Вас) Можно смело пролистать и просто посмотреть фото Очень часто я сталкиваюсь с оспариванием сделок с недвижимостью, транспортом. Да что уж там, не один десяток сделок оспорила лично ) Как обезопасить себя? И не остаться без денег и без имущества? Подготовила Чек-лист для проверки сделки купли-продажи (недвижимости, транспорта, любой дорогостоящей вещи). Что доказывается при оспаривании сделок: - факт оплаты (лучше – через расчетный счет в банке – это бесспорное доказательство оплаты). Расписка оспорима. - наличие финансовой возможности покупки (нужно доказать, что деньги были лично у покупателя, к договорам займа суд относится критически, в этом случае привлекается займодавец и проверяется его доход, а еще экономическая целесообразность передачи денег в долг и является ли для займодавца эта деятельность обычной (в плане выдачи займов). Но даже если займодавец – человек состоятельный) и имеет эти деньги, суд затребует доказательства возможности оплаты именно покупателем. - отсутствие сговора с продавцом. Чтобы доказать, что покупатель является добросовестным, нужно подтвердить, что он предпринял все возможные меры к проверке приобретаемого имущества (осмотр, оценка, проверка по всем базам (сохранять скрины). Стадии проверки: 1. Отчет об оценке недвижимости. (Стоимость д/б выше кадастровой, но м/б определена с учетом индивидуальных характеристик объекта (фотографии и описание причин снижения – обязательны). 2. Проверить документы- основания возникновения собственности. 3. Проверить собственника на наличие судебных споров и задолженностей. - База ФССП - по картотеке Арбитражных дел - по сайтам судов по месту регистрации продавца (и по прошлому региону проживания, если прописка в последние 5 лет была в другом регионе). 4. Те же самые действия необходимо совершить и по супруге (супругу) продавца. Т.к. в банкротстве м/б оспорены сделки в отношении совместной собственности, не зависимо от того, кто является титульным собственником.

Праздник отгремел) Всех женщин с Международным женским днем поздравили))) А я решила придать 9 марта немного серьезный тон. Для меня привычны основания оспаривания сделок по специальным – банкротным основаниям. Но сегодня вспомним общегражданские – их оказалось намного больше: 1. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку ст. 171 ГК РФ 2. Нарушение прав несовершеннолетних ст. 37, 175 ГК РФ, закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» 3. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии ст. 177 ГК РФ 4. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение ст. 178 ГК РФ 5. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) ст. 183 ГК РФ 6. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) ст. 40 Конституции РФ 7. Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ 8. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества ст. 170 ГК РФ 9. Нарушение преимущественного права покупки ст. 170, 250 ГК РФ 10. Совершение сделки под влиянием обмана ст. 179 ГК РФ 11. Нарушение процедуры принятия наследства III часть ГК РФ 12. Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК 13. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу ст. 256 ГК РФ 14. Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов ст. 168 ГК РФ 15. Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц ст. 170, 179 ГК РФ 16. Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости ст. 170 ГК РФ 17. Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре ст. 170 ГК РФ 18. Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу 19. Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания 20. Ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства РФ ст. 62 ЖК РФ 21. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем ст. 173 ГК РФ 22. Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях) ст. 179 ГК РФ 23.  Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий Законодательство о нотариате Любое из названных оснований ставит под удар, совершенную сделку с недвижимостью. Поэтому всегда советую «подстелить соломки». Все проверить, собрать в папочку и хранить) Это поможет доказать добросовестность покупателя, который предпринял все возможные меры к проверке сделки. Ведь даже не каждый юрист сможет выявить и проверить все основания…

Почему важен выбор правильного режима налогообложения: - Существенно снижается административная нагрузка на предпринимателя или компанию, так как в упрощенных системах налогообложения отсутствует сложность подготовки и предоставления детальной бухгалтерской отчетности. - Возможность учесть определенные налоговые льготы и преимущества, которые предусмотрены для различных видов бизнеса и размеров доходов. - Различные режимы налогообложения могут влиять на конкурентоспособность предприятия и его финансовые показатели. - Ошибочный выбор режима налогообложения может привести к дополнительным финансовым расходам, штрафам и недоразумениям с налоговыми органами. Чтобы избежать проблем и ошибок при выборе режима налогообложения, лучше обратиться к профессионалам, таким как бухгалтер или налоговый консультант. Они смогут оценить вашу ситуацию и помочь определить наиболее подходящий режим налогообложения, учитывая специфические особенности вашего бизнеса и планы на развитие.