Наталья Орлова Юрист, Арбитражный управляющий

Если Вы уверены в продавце дорогостоящей вещи - эта статья не для Вас) Можно смело пролистать и просто посмотреть фото Очень часто я сталкиваюсь с оспариванием сделок с недвижимостью, транспортом. Да что уж там, не один десяток сделок оспорила лично ) Как обезопасить себя? И не остаться без денег и без имущества? Подготовила Чек-лист для проверки сделки купли-продажи (недвижимости, транспорта, любой дорогостоящей вещи). Что доказывается при оспаривании сделок: - факт оплаты (лучше – через расчетный счет в банке – это бесспорное доказательство оплаты). Расписка оспорима. - наличие финансовой возможности покупки (нужно доказать, что деньги были лично у покупателя, к договорам займа суд относится критически, в этом случае привлекается займодавец и проверяется его доход, а еще экономическая целесообразность передачи денег в долг и является ли для займодавца эта деятельность обычной (в плане выдачи займов). Но даже если займодавец – человек состоятельный) и имеет эти деньги, суд затребует доказательства возможности оплаты именно покупателем. - отсутствие сговора с продавцом. Чтобы доказать, что покупатель является добросовестным, нужно подтвердить, что он предпринял все возможные меры к проверке приобретаемого имущества (осмотр, оценка, проверка по всем базам (сохранять скрины). Стадии проверки: 1. Отчет об оценке недвижимости. (Стоимость д/б выше кадастровой, но м/б определена с учетом индивидуальных характеристик объекта (фотографии и описание причин снижения – обязательны). 2. Проверить документы- основания возникновения собственности. 3. Проверить собственника на наличие судебных споров и задолженностей. - База ФССП - по картотеке Арбитражных дел - по сайтам судов по месту регистрации продавца (и по прошлому региону проживания, если прописка в последние 5 лет была в другом регионе). 4. Те же самые действия необходимо совершить и по супруге (супругу) продавца. Т.к. в банкротстве м/б оспорены сделки в отношении совместной собственности, не зависимо от того, кто является титульным собственником.

Праздник отгремел) Всех женщин с Международным женским днем поздравили))) А я решила придать 9 марта немного серьезный тон. Для меня привычны основания оспаривания сделок по специальным – банкротным основаниям. Но сегодня вспомним общегражданские – их оказалось намного больше: 1. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку ст. 171 ГК РФ 2. Нарушение прав несовершеннолетних ст. 37, 175 ГК РФ, закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» 3. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии ст. 177 ГК РФ 4. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение ст. 178 ГК РФ 5. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) ст. 183 ГК РФ 6. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) ст. 40 Конституции РФ 7. Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ 8. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества ст. 170 ГК РФ 9. Нарушение преимущественного права покупки ст. 170, 250 ГК РФ 10. Совершение сделки под влиянием обмана ст. 179 ГК РФ 11. Нарушение процедуры принятия наследства III часть ГК РФ 12. Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК 13. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу ст. 256 ГК РФ 14. Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов ст. 168 ГК РФ 15. Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц ст. 170, 179 ГК РФ 16. Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости ст. 170 ГК РФ 17. Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре ст. 170 ГК РФ 18. Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу 19. Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания 20. Ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства РФ ст. 62 ЖК РФ 21. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем ст. 173 ГК РФ 22. Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях) ст. 179 ГК РФ 23.  Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий Законодательство о нотариате Любое из названных оснований ставит под удар, совершенную сделку с недвижимостью. Поэтому всегда советую «подстелить соломки». Все проверить, собрать в папочку и хранить) Это поможет доказать добросовестность покупателя, который предпринял все возможные меры к проверке сделки. Ведь даже не каждый юрист сможет выявить и проверить все основания…

Почему важен выбор правильного режима налогообложения: - Существенно снижается административная нагрузка на предпринимателя или компанию, так как в упрощенных системах налогообложения отсутствует сложность подготовки и предоставления детальной бухгалтерской отчетности. - Возможность учесть определенные налоговые льготы и преимущества, которые предусмотрены для различных видов бизнеса и размеров доходов. - Различные режимы налогообложения могут влиять на конкурентоспособность предприятия и его финансовые показатели. - Ошибочный выбор режима налогообложения может привести к дополнительным финансовым расходам, штрафам и недоразумениям с налоговыми органами. Чтобы избежать проблем и ошибок при выборе режима налогообложения, лучше обратиться к профессионалам, таким как бухгалтер или налоговый консультант. Они смогут оценить вашу ситуацию и помочь определить наиболее подходящий режим налогообложения, учитывая специфические особенности вашего бизнеса и планы на развитие.

Конституционный суд Российской Федерации пересмотрел размер процентов по договору займа 2013 года!!!! Указав, что даже к правоотношениям, возникшим до введения в действие ст. 809 ГК РФ (с 2017 г. ограничивает размер процентов по договорам займа), Конституция Российской Федерации содержит запрет злоупотребления правом (ст. 17 ч. 3). Дословно: «отсутствие безграничной договорной свободы в определении процентов за пользование займом и то, что в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений соответствующая норма не исключает обязанность суда оценить условия конкретного договора с точки зрения разумности и справедливости. С одной стороны, эти условия не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой – не могут игнорироваться и интересы кредитора. Как следствие, суды приходили к выводу, что встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых надлежит квалифицировать как недобросовестное поведение, а в случае очевидной несоразмерности требований кредитора о взыскании процентов по договору займа такие требования должны рассматриваться в качестве попытки получить неосновательное обогащение и не подлежат удовлетворению». Относительно сути дела: Договор займа заключен 17.05.2013 г. срок исполнения до 31.12.2013 г. сумма займа - 16 892 000 руб. под 15 процентов в месяц с условием о сложном проценте. Частично займ был возвращен. Судебные споры между сторонами длились с февраля 2019 г. И Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 1 июня 2022 года, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, требование Н. признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника, но уже в размере 400 798 764 руб. 95 коп. При этом суды, руководствуясь статьей 9 Федерального закона от 26 июля 2017 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», не нашли оснований для применения вводящего понятие «ростовщические проценты» пункта 5 статьи 809 ГК Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона) к спорному договору займа, заключенному до введения указанной законодательной новеллы в действие. Обращаю внимание, что сумма обязательств должника перед кредитором выросла практически в 24 раза!!!! Постановлением Конституционного суда Российской Федерации № 60-П/2023 от 25.12.2023 г. фактически установлено следующее: - разрешено применять нормы статьи 809 ГК РФ, позволяющей суду уменьшать проценты за пользование займом, заключенному до введения в действия данной нормы; - запрещено применять часть 3 ст. 69 АПК РФ как позволяющую арбитражному суду, рассматривающему в рамках дела о банкротстве гражданина вопрос о включении в реестр требований кредиторов должника требования, вытекающего из договора займа, преодолеть итоговый вывод об истечении срока исковой давности, содержащийся во вступившем в законную силу решении суда общей юрисдикции по гражданскому делу, ранее рассмотренному между теми же сторонами, по поводу того же требования и в связи с теми же фактическими обстоятельствами. - указано на общеобязательность выявленного в настоящем Постановлении конституционно-правового смысла статьи 809 ГК Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 26 июля 2017 года № 212-ФЗ, и части 3 статьи 69 АПК Российской Федерации, что исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике. Лично я, считаю позицию Конституционного Суда Российской Федерации по данному делу справедливой, никто не имеет права извлекать необоснованную выгоду из своего положения и злоупотреблять предоставленным правом

За десять дней в канале «Мой Нижний Новгород вышло 16 рекламных постов без идентификатора рекламы. Нижегородское управление Федеральной антимонопольной службы возбудило дело на телеграм-канал «Мой Нижний Новгород» за публикацию рекламных постов без соответствующей пометки. Это первое в России дело за отсутствие маркировки рекламы в Телеграме. Новость на сайте «Код Дурова»Специалисты нижегородского управления ФАС заметили, что со 2 по 12 сентября в телеграм-канале «Мой нижний Новгород» разместили 16 рекламных постов без маркировки. В нарушении закона о рекламе подозревают владельца канала. Дело рассмотрят 16 октября в режиме видеоконференции . Уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов предлагал ФАС и Роскомнадзору наложить мораторий на штрафы за нарушение нового закона об интернет-рекламе. По его мнению, рекламодателям плохо объяснили новые правила рекламы в интернете. Титов попросил не штрафовать бизнес за нарушение закона о маркировке интернет-рекламы. Пересмотреть этот вопрос ведомства попросила и Ассоциация телеграм-авторов. Ее представители обратили внимание, что большую часть каналов в мессенджере ведут небольшие организации или ИП, и рекламные бюджеты у них в десятки и сотни раз меньше потенциальных штрафов. Бизнес попросил снизить штрафы для телеграм-авторов за нарушения закона о рекламеПока надзорные ведомства никак не отреагировали на обращения, закон о штрафах продолжает действовать. Что думаете на эту тему?

ВОПРОС-ОТВЕТ Что делать с долгами по наследству? Урегулирование наследственных долгов - важная часть процесса управления наследственным имуществом. Первым шагом в решении этого вопроса является определение наследственного имущества и оценка обязательств. Это может включать в себя общение с кредиторами умершего и скрытые долги, которые могут не быть известными. После определения и оценки долгов необходимо ознакомиться с правовыми нормами, регулирующими наследственные долги. Один из способов - погасить долги из наследственного имущества. Для этого может потребоваться продажа активов или использование других финансовых ресурсов, таких как страховые выплаты или инвестиции. В этом случае, необходимо учитывать налоговые и юридические последствия, связанные с продажей имущества или других финансовых операций. Если у наследника недостаточно средств для погашения долгов, то возможным решением может быть предъявление требований к другим наследникам. В некоторых случаях, если долги по наследству являются необоснованными, можно попытаться обжаловать или пересмотреть обязательства умершего. Но это может быть сложным и требовать юридической поддержки. Также закон о банкротстве разрешает проведение процедуры банкротства в отношении должника после его смерти. Конкурсный кредитор или принявший наследство наследник могут подать в арбитражный суд заявление о признании умершего банкротом. Если процедура банкротства была возбуждена до смерти должника, то она может быть продолжена с применением правил банкротства умершего гражданина. При этом подлежит разграничению имущество, входящее в состав наследства, и имущества наследника/ов, то есть сепарацией наследственной массы, за счет которой осуществляется удовлетворение требований кредиторов наследодателя (должника). Помните, что каждая ситуация по наследству уникальна и может требовать индивидуального подхода. Поэтому всегда рекомендую обращаться за профессиональной консультацией, чтобы получить рекомендации и помощь в решении вопроса.

Быть блогером - это тоже бизнес, который требует уплаты налогов! Что говорит ФНС: «Если годовой доход небольшой, можно легко и удобно зарегистрироваться в качестве самозанятого. Если же доход превысил установленный для самозанятых показатель (2,4 млн руб.), рационально зарегистрироваться как ИП, выбрав наиболее комфортную систему налогообложения» Поэтому просто так развивать свой блог уже не получится. Если вы планируете монетизацию своего аккаунта, то будьте готовы к тому, что вам предстоит платить налоги, страховые взносы и НДС в случае доходности более 2 млн руб.