Записки юрисконсульта

В небольшом городке, где каждый знал друг друга, жили-были Ирина и её муж Сергей. Они долгое время снимали квартиру, но мечтали о собственном жилье. Ирина работала в местной школе, а Сергей — в строительной компании. Однажды, просматривая объявления о продаже недвижимости, Ирина наткнулась на интересное предложение: уютная двухкомнатная квартира в старом доме по очень привлекательной цене. В объявлении говорилось, что квартира принадлежит женщине по имени Нина, которая срочно нуждалась в деньгах...

Не было печали. А тут радиатор отопления в квартире решил, что все слишком спокойно и… потек. Проржавел и потек, если быть точнее. Дом относительно новый, при покупке на этот момент не обратили внимания. Всегда жили с чугунными батареями. А тут что-то новое. Такого со мной еще не случалось, а мастер с аварийной службы вынес вердикт – все под замену. Позвонила пожаловаться. Отметили, что радиатор был алюминиевый и просто пришел в негодность в районе сцепки. В свое время, поставил двадцать алюминиевых радиаторов в доме и через три года часть из них проржавела и потекла, по тому же сценарию...

В начале года коллега спросил меня об одном застройщике в сфере ИЖС. Отзывов на компанию было не слишком много, отрицательных и того меньше, а в 2гис красовались фотографии строительства домов. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Частные дома. Тем не менее, застройщик не знаком, ничего о нем не ясно. А над своими клиентами мы эксперименты не ставим и ведем только к проверенным лицам. Чуть позже, мне повсюду начали вылезать вакансии этой компании, с развернутым списком обязанностей и приятной зарплатой...

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости должны быть нотариально заверены. Представляю, какой у нотариусов аншлаг последний месяц. Можно бесконечно говорить, какой щедрый жест со стороны государства - отдать нотариусам немалую часть сделок с недвижимостью, учитывая их конские тарифы. Раньше госпошлину заплатил и свободен, а сейчас сколько денег надо. (В каждом регионе свои тарифы и едины по всем городам области, стоимость услуг уточняйте у нотариуса в своем городе) Соглашусь, неприятно...

Что имеем? – Два одинаковых дома, с одинаковыми планировками квартир. В одном доме квартира – яркий представитель кошерного евроремонта прямиком из сытых нулевых. Ну, знаете, когда многоуровневый натяжной полок с подсветкой, темный паркет, а посреди гостиной.. кхм…простите, зала – красуется пара колонн. Вот это был аналог. А квартира, которая поступила ко мне в продажу, грустно напоминала о недавней сдаче квартирантам... До того ремонта нам было как до Китая пешком. Тогда в дело пошел старый нехитрый прием – «подсечка»: публикация квартиры ценой немного ниже конкурентов, но не сильно. На ремонт аналога все равно не хватит, а в глаза потенциальному покупателю бросается...