Записки юрисконсульта

В небольшом городке, где каждый знал друг друга, жили-были Ирина и её муж Сергей. Они долгое время снимали квартиру, но мечтали о собственном жилье. Ирина работала в местной школе, а Сергей — в строительной компании. Однажды, просматривая объявления о продаже недвижимости, Ирина наткнулась на интересное предложение: уютная двухкомнатная квартира в старом доме по очень привлекательной цене. В объявлении говорилось, что квартира принадлежит женщине по имени Нина, которая срочно нуждалась в деньгах...

Не было печали. А тут радиатор отопления в квартире решил, что все слишком спокойно и… потек. Проржавел и потек, если быть точнее. Дом относительно новый, при покупке на этот момент не обратили внимания. Всегда жили с чугунными батареями. А тут что-то новое. Такого со мной еще не случалось, а мастер с аварийной службы вынес вердикт – все под замену. Позвонила пожаловаться. Отметили, что радиатор был алюминиевый и просто пришел в негодность в районе сцепки. В свое время, поставил двадцать алюминиевых радиаторов в доме и через три года часть из них проржавела и потекла, по тому же сценарию...

В начале года коллега спросил меня об одном застройщике в сфере ИЖС. Отзывов на компанию было не слишком много, отрицательных и того меньше, а в 2гис красовались фотографии строительства домов. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Частные дома. Тем не менее, застройщик не знаком, ничего о нем не ясно. А над своими клиентами мы эксперименты не ставим и ведем только к проверенным лицам. Чуть позже, мне повсюду начали вылезать вакансии этой компании, с развернутым списком обязанностей и приятной зарплатой...

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости должны быть нотариально заверены. Представляю, какой у нотариусов аншлаг последний месяц. Можно бесконечно говорить, какой щедрый жест со стороны государства - отдать нотариусам немалую часть сделок с недвижимостью, учитывая их конские тарифы. Раньше госпошлину заплатил и свободен, а сейчас сколько денег надо. (В каждом регионе свои тарифы и едины по всем городам области, стоимость услуг уточняйте у нотариуса в своем городе) Соглашусь, неприятно...

Что имеем? – Два одинаковых дома, с одинаковыми планировками квартир. В одном доме квартира – яркий представитель кошерного евроремонта прямиком из сытых нулевых. Ну, знаете, когда многоуровневый натяжной полок с подсветкой, темный паркет, а посреди гостиной.. кхм…простите, зала – красуется пара колонн. Вот это был аналог. А квартира, которая поступила ко мне в продажу, грустно напоминала о недавней сдаче квартирантам... До того ремонта нам было как до Китая пешком. Тогда в дело пошел старый нехитрый прием – «подсечка»: публикация квартиры ценой немного ниже конкурентов, но не сильно. На ремонт аналога все равно не хватит, а в глаза потенциальному покупателю бросается...

На этот раз, отбросив все надежды от ставок по ипотеке на вторичное жилье, искали с клиентами квартиру за наличные. И можно было бы сказать: – Ой, цены на квартиры все равно летят вниз, вам повезло и купите квартиру за бесценок. Летят, да не летят, знаете ли. Так как клиенты были из другого города и им приходилось приезжать на просмотры, несколько вариантов улетучились от нас буквально за пару дней. А на большее из того, что мы посмотрели, без слез и не взглянешь. Я грешным делом сначала даже подумала,...

Волею судьбы удалось мне тут поработать в специализированном магазине косметики. Белорусской, между прочим, очень качественной и сделанной по ГОСТам Продавец там внезапно уволился, а из всей родни только у меня свободно-принудительный график работы, вот и выделилось пара денечков в неделю. Так вот, речь не об этом. В процессе работы я каждый день наблюдала за людьми. Недвижимость, продажа квартир и ней связанное, и косметика - это разные вещи и разный подход к продажам. Какие мысли меня посетили: многие совершенно не имеют никакого представления о том, как устроена система организации бизнеса,...

IT-ипотека все еще с нами, но ее конкретно подсушили. Действовать будет до 2030 года (не без вероятности изменений, конечно же) Что теперь? - предельная процентная ставка не более 6% ❗(может быть меньше, за счет точечного субсидирования) - максимальная сумма кредита 9 млн (было 18 млн) Из грустного: - нельзя купить недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге - компания НЕ должна быть зарегистрирована в Москве и Санкт-Петербурге - помимо аккредитации компании в Минцифры, у нее должны быть определенные льготы (по предварительным данным льготы по налогам...

Семейная ипотека продлена до 2030 года!  (с некоторыми изменениями, конечно)  Ставка 6% 🔥  Распространяется на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета Для кого?  - семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно или нет, Минфин не поделился, видимо потом расскажут банки. У ВТБ, например, уже условия - до 7 лет не включительно)  А также:    - Семьи, проживающие...

Не так давно ко мне обратилась женщина с проблемой. Несколько лет назад приобрели квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, доли детям выделили самые маленькие, когда была выплачена ипотека. Пришло время улучшения жилищных условий и расширения площади, квартиру решили продать. И столкнулись с проблемой. Нотариусы отказывают в проведении сделки (ссылаясь на то, что детям выделены маленькие доли и сделка будет незаконной) Бывает так, что родители хотят выделить детям самые...

Вот представьте, вы наконец-то получили долгожданное сообщение о вводе дома в эксплуатацию, а значит, скоро выдача ключей от новенькой квартиры. Но, после получения ключей история не заканчивается и нужно совершить еще несколько важных действий, чтобы дальше, со спокойной душой начинать ремонт или выбирать мебель. Кстати, на приемку квартиры (тот этап перед подписанием акта приема- передачи) рекомендую идти с приемщиком квартир. Даже если там вообще нет отделки и торчат кирпичи из стены, либо наоборот же все сделано и наклеено в чистовую. Приемщики квартир обладают специальными знаниями и необходимым...

*все события и персонажи вымышлены, любые совпадения случайны Была у меня в продаже квартира. Ну, как квартира, сначала было две комнаты в двухкомнатной квартире, собственница одной из которых (назовем ее Светлана) очень хотела избавиться от нерадивого объекта недвижимости, а заодно типично- стереотипного обладателя второй комнаты - нелицеприятной соседки (назовем ее Галина) маргинального жизненного уклада, получить свои кровные и уйти в закат. История эта тянется с начала лета прошлого года, и малую часть я рассказывала в этой статье...