Налоги и недвижимость с Инной Фирсовой

Вступать в наследство или нет — кажется, что тут думать? Но иногда за квартирой, машиной или счетом в банке скрываются огромные долги! 24 ноября 2025 г вступил в силу закон, которым на нотариусов, ведущих наследственные дела, возложена обязанность информировать наследников о кредитной задолженности наследодателя и ее размере (Федеральный закон от 23.11.2024г № 407-ФЗ). Теперь не позднее 3 рабочих дней после открытия наследственного дела нотариус обязан направить запрос и получить информацию из бюро кредитных историй (либо об отсутствии кредитной истории наследодателя). После получения данных нотариус должен известить о полученных результатах наследников, подавших ему заявления о принятии наследства: письменно по адресу регистрации, через электронную почту или лично. Информация о долгах и их размерах даст возможность наследникам принять взвешенное решение: вступать в наследство или отказаться от него. Какие долги могут перейти к наследникам: 1. Ипотека и кредиты (в том числе в микрофинансовых организациях, по кредитным картам), если не было страховки или смерть наследодателя не является страховым случаем. 2. Долги по коммунальным платежам. 3. Долги по налогам, начисленным до смерти наследодателя: транспортный, земельный, налог на имущество. 4. Задолженности по исполнительным производствам. 5. Долги по распискам и договорам займа у физических лиц. 6. Долги по договорам аренды (просрочки по оплате). 7. Долги по субсидиарной ответственности — если на момент смерти собственника или руководителя компании уже было вынесено решение суда о взыскании долга за счет его личных средств. 8. Не выплаченные наследодателем при его жизни алименты. Так что нотариус проинформирует наследников далеко не о всех долгах наследодателя. Но об очень важной их части. Увы, самостоятельно получить доступ к кредитной истории другого лица невозможно из-за закона о защите персональных данных (№152-ФЗ). Поэтому возможность получить данные из бюро кредитных историй наследодателя - это огромный плюс! Что касается других долгов - здесь как в известной поговорке: спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Наследникам стоит самим озаботиться поиском данных о долгах наследника в общедоступных источниках. В такой ситуации опыт риэлтора, который регулярно делает проверки объектов недвижимости и продавцов, может ооочень пригодиться. Долги наследодателя погашается наследниками только в пределах стоимости наследственного имущества. Если наследник обнаружил, что долгов у наследодателя больше того, что получит, он может отказаться от наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать письменное заявление об отказе. Главное — не вступать в наследство фактически: не пользоваться наследственным имуществом, не оплачивать коммуналку, не делать в квартире ремонт и т д. Любые действия расценят как согласие на принятие наследства, а значит и долгов наследодателя. ️А как риэлтор добавлю - если вы планируете купить, например, квартиру, которая недавно была получена в наследство и продается с большим дисконтом по цене - в том числе проверяйте наличие долгов не только у продавца-наследника, но у наследодателя, чтобы избежать неприятных и дорогих последствий!

Два полезных вывода для продавцов недвижимости по итогам Петербургского Налогового форума, который прошёл 6 ноября. 1. Регулярная кадастровая оценка недвижимости может увеличить налог с ее продажи. В настоящее время в нашей стране каждые 4 года проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. А в городах федерального значения: Москве и Санкт-Петербурге – раз в 2 года. В СПб в 2025 году проводится кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. А в 2026 году - оценка земельных участков. И далее каждый год этот процесс будет чередоваться. Почему этот момент важно учитывать продавцам недвижимости? При продаже квартиры или земельного участка с домом в конце года есть риск, что договор вы подпишете в 2025 году, а регистрация перехода права в силу разных причин может пройти уже в 2026 году. Соответственно, при определении суммы дохода от продажи придется сравнивать сумму в договоре и кадастровую стоимость, применяемую на 2026 год. Например, вы продаете земельный участок с жилым домом в северной столице, которым владели 2 года. По доходу от продажи участка у вас сюрпризов не будет. А что касается дохода от продажи дома - будьте внимательны! Если стоимость дома в договоре примерно соответствует его кадастровой стоимости на 2025 год, то вас ждёт более высокая сумма налога, чем вы планировали (а я надеюсь, вы планируете налоги до сделки). Дело в том, что вы будете сравнивать сумму в договоре и уже новую кадастровую стоимость, которую утвердили в 2025 году. Если вы сейчас принимаете аванс за свою квартиру или дом (или делаете это с вашими клиентами), а на сделку планируете выйти через 1,5-2 месяца - эта информация для вас. Предположить размер роста кадастровой стоимости сложно. На Налоговом форуме Полежаев В.А. (руководитель городского управления кадастровой оценки Санкт-Петербурга) говорил, что методология ее расчета меняется. Например кадастровая стоимость такого вида загородной недвижимости как таунхаусы, стала включать накопленные данные по ценам продажи таких объектов с учетом категорий коттеджных посёлков: класса комфорт, бизнес и премиум. На резком росте налога на имущество граждан регулярный пересмотр кадастровой стоимости не отразится: действует ограничение роста имущественного налога не более чем на 10% в год 2. Перенос на 2027 год института бездекларационного порядка исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). А вы знали, что ФНС планировала её внедрить к концу этого года? Потом перенесли на 2026 год. Но, как пояснил на форуме Сергеев М.В. (начальник управления налогообложения физлиц), Минцифры пока не до конца проработала весь порядок коммуникаций портала ФНС с порталом Госуслуг. Планируется, что налоговая будет сама делать расчет налога с доходов от продажи недвижимости, получения её по договорам дарения, от переуступок по ДДУ и продажи авто. С одной стороны в бездекларационном порядке исчисления НДФЛ есть плюсы: продали квартиру, забыли подать декларацию (или не знали, что нужно задекларировать доход до 30 апреля), налоговая вовремя за вас рассчитает налог. И штрафа за несвоевременную подачу декларации вам уже не грозит. Для расчета налога ФНС возьмет данные о расходах на покупку из договора приобретения, которые предоставит Росреестр. А с другой стороны в таком порядке расчета НДФЛ есть минусы, например: - налоговая не учтет в расходах проценты по ипотеке; - не будет подбирать, что выгоднее применить налогоплательщику: расходы на покупку или имущественный вычет; - рассчитает налог, даже если продано единственное жилье, и 3 года владения прошли; - выставит налог к уплате, если с даты оплаты ДДУ/ЖСК минимальные сроки прошли и т.д. Так что на мой взгляд, на штрафах налоговая потеряет суммы сборов, а вот на на начисленном НДФЛ точно выиграет. Поэтому прежде чем платить налоги, рекомендую проверять: а не переплачиваете ли вы?

Владельцев недвижимости снова ждут налоговые изменения. Разбираю законопроект №1026190-8, принятый Госдумой в первом чтении. ✍️ Поправки в Налоговый кодекс коснутся в первую очередь владельцев недвижимости со статусом иностранного агента. Если у собственника есть статус иноагента хотя бы один день в году, когда он получил доход, для него кардинально меняются налоговые последствия при продаже, наследовании и получении недвижимости в дар. Что именно планируется: 1. Налог при продаже недвижимости (кроме жилья) иноагенту придется платить вне зависимости от срока владения. Сейчас: При продаже недвижимости, которой владеешь более минимального срока, или любого иного имущества (например, машины) старше 3 лет, налога нет. Например, если имеешь статус иноагента, продал апартаменты, в которых сам проживал, налог будет со всей суммы дохода, даже они были в собственности 10 лет. Если статуса иноагента нет, налога тоже нет. 2. Налог на наследство и дарение от близкого родственника или члена семьи человек со статусом иноагента будет платить. Сейчас: Доходы при получении недвижимости в наследство от любого человека или по договору дарения от близких родственников не облагаются НДФЛ. 3. Отмена налоговых вычетов. Законопроект предполагает лишение иноагентов права на социальные (за лечение, обучение), инвестиционные вычеты и вычеты на долгосрочные сбережения. Это логично: стал для государства врагом официально - плати налоги по полной программе. ✍️ Уточнение для всех: «непрерывный» срок владения недвижимостью. Законодатели хотят закрыть спорную ситуацию с перерывом в праве собственности. Бывает, что недвижимость переходит внутри семьи (подарил сыну, потом он тебе обратно подарил). При последующей продаже новый собственник пытается сложить свои периоды владения и посчитать общий срок. Сейчас налоговая такие претензии не удовлетворяет, положительной судебной практики я не видела. В закон Налоговый кодекс планируют ввести слово «непрерывно». Это значит, что при перерыве в праве собственности (даже на один день) срок владения будет начинаться заново. ✍️ Расширение льгот для семей с детьми Хорошие новости! Условия для освобождения от налога при продаже квартиры в связи с покупкой улучшение жилищных условий для семей с детьми становятся мягче. Согласно законопроекту: 🔸️Учитываются дети-студенты-очники, признанные недееспособными, без ограничения по возрасту. 🔸️Учитываются дети, рожденные после регистрации права на новую недвижимость (до 30 апреля следующего года). 🔸️При проверке условия о наличии «иного жилья» будут учитывать не только его площадь, но и кадастровую стоимость. ‼️Это пока лишь законопроект. Его окончательная версия может измениться. Но готовиться к этим изменениям стоит уже сейчас, чтобы избежать неприятных сюрпризов для вас и ваших клиентов! #недвижимость #налоги #НДФЛ #законопроект #экспертпоналогам #налоговыйконсультант  #сделкиснедвижимостью

Налоговая ловушка для семей с детьми. ⠀ Думаю, многие знают, что если семья с несовершеннолетними детьми продает квартиру, комнату, дом и взамен покупает жилье большей площади, то такие собственники могут не платить налог с продажи, даже если продаваемая недвижимость была у них в собственности несколько месяцев. ⠀ Для безналоговой продажи есть ряд условий (п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса): 1. на дату продажи детям должно быть не более 18 лет или 24 года, если дети - студенты-очники; 2. в год продажи или до 30 апреля следующего года семья должна купить другое жилье и зарегистрировать на него право собственности или полностью оплатить договор долевого участия или ЖСК; 3. общая площадь нового жилья (или его кадастровая стоимость), должна быть больше, чем проданного (или его кадастра); 4. кадастровая стоимость проданного жилья (независимо от доли, принадлежащей семье) не должна превышать 50 млн руб; 5. у налогоплательщика, его супруга и детей до 18 лет на момент продажи не должно быть в собственности более 50% другого жилого помещения, по площади большего, чем приобретенное взамен жилье. ⠀ Важный момент: чтобы избежать налога с продажи для всех членов семьи, все 5 условий п. 2.1. ст. 217.1 должны выполняться одновременно. ⠀ Так в чем же спрятался камень за пазухой Налогового кодекса, который лишает некоторые семьи, переезжающие из коммунальных квартир в свое отдельное жилье, права на освобождение от налогов? ⠀ В некоторых регионах комната в коммунальной квартире имеет отдельный кадастровый номер. Но есть регионы, где комната - это доля в праве всю квартиру. ⠀ Например, в Петербурге комната - это доля (считается отношение площади занимаемой комнаты к общей жилой площади квартиры). ⠀ В больших коммунальных квартирах, где много комнат, кадастровая стоимость может превышать 50 млн рублей, даже если семья владеет только небольшой долей. ⠀ Например семья с двумя несовершеннолетними детьми приватизировала комнату 23 кв м в восьмикомнатной коммунальной квартире площадью 267 кв м. Кадастровая стоимость всей квартиры 52 306 153 руб. Комнату сразу продают, покупая взамен двухкомнатную квартиру площадью 46 кв м. Другой недвижимости у членов семьи нет. ⠀ А теперь (следим за руками) смотрим внимательно на четвертое условие пункта 2.1 ст. 217.1 НК: кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей. ⠀ А в нашем примере кадастр всей квартиры 52 млн. ⠀ И фсё! Даже при наличии детей, отсутствии другого жилья в собственности и реального улучшения жилищных условий, льготой по освобождению от налогов они воспользоваться не смогут, так как кадастровая стоимость всей квартиры выше 50 млн руб. ⠀ Если у вас подобная ситуация, обращайтесь за консультацией к экспертам по налогам, чтобы узнать, как можно минимизировать налоговые последствия. ⠀ При обращении до сделки шансы найти варианты снижения налогов значительно выше! #экспертпоналогам #налоговыйконсультант #налоговыйконсультант #налналогиприпродаженедвижимости #освобождениеотналоговдлясемейсдетьми

Начало осени почти всегда сопровождается изменениями в законодательстве. Этот год не стал исключением. Основные изменения, касающиеся сферы недвижимости, которые вступили в действие с 1 сентября 2025г: 1. В ЕГРН будут данные не только о текущем собственнике, но о людях, которые не являются собственниками жилья, но обладают правом на бессрочное проживание в доме или квартире: - лицах, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи; - бывшем муже/жене, право пользования которого указано в брачном договоре, соглашении о разделе имущества или решении суда; - членах семьи бывшего собственника, чье право проживания подтверждено законом, договором или судебным решением (например, несовершеннолетние дети); - супругах пайщиков ЖСК, которые участвовали в выплате пая, а также несовершеннолетних детях, включенных в ордер на заселение на момент полной выплаты пая; - лицах, имеющих право пользования по договору или завещательному отказу. НО! Данная информация будет вноситься в ЕГРН по совместному заявлению текущего собственника и лица с правом проживания. Или на основании решения суда. Собственник не сможет в одностороннем порядке внести или удалить запись о чужом праве проживания в ЕГРН. Если при продаже такие жильцы не предоставили нотариально заверенного согласия, в ЕГРН появится отметка. 2. Заработали новые критерии неиспользования земельных участков. В основном это захламление или загрязнение отходами более половины площади, садовые и огородные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями, а земли, предназначенные для строительства, стоять без зданий и сооружений в течение 5 лет с момента оформления прав на них (7 лет для ИЖС). 3. С начала осени введен запрет на разделение домов и участков между разными собственниками и продажу или дарение строений отдельно от земли. Нововведение распространяется на участки, предназначенные для садоводства и огородничества. Также уточнен перечень хозяйственных построек. К ним отнесены сараи, бани,теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. 4 С 1 сентября вступили в силу поправки о запрете ведения коммерческой деятельности на своих дачных участках. Теперь в СНТ запрещается открытие хостелов, магазинов, кафе. складов, автосервисов, мастерских, глэмпингов и тд. Разрешено выращивать урожай для собственных нужд и продавать излишки, если площадь участка не более 50 соток и не используется наемный труд. 5. В 17 регионах РФ начал действовать эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов - они должны быть включены в единый реестр объектов классификации в сфере туристической индустрии. С 01.01.2026г информацию о гостевом доме можно разместить в интернете только с указанием присвоенного реестрового номера. И уже вступили в силу штрафы до 450 000 руб за размещение гостей в объектах, которые не прошли обязательную классификацию. 6. И еще одно нововведение, которое, на мой взгляд, имеет отношение к недвижимости: появился период охлаждения для потребительских кредитов. Оформить кредит и сразу получить более 50 000 руб теперь нельзя: потребкредит до 200 000 руб можно будет получить через 4 часа после подписания договора, а свыше – через 48 часов. А значит взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке в день сделки: такой фокус теперь не прокатит .

Что делать, если продали квартиру и забыли подать декларацию по налогам на доходы физических лиц (3-НДФЛ)? ⠀ Тому, кто в 2024г продал недвижимость или автомобиль, которыми владел менее 3(5) лет, получил недвижимость в дар от неблизкого родственника или постороннего человека, сдавал недвижимость другим гражданам как физическое лицо, продал квартиру в строящемся доме по уступке прав - до 30 апреля этого года нужно было подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ. ⠀ И совсем скоро - 15 июля, истекает срок, когда продавцам нужно уплатить налог, рассчитанный по декларации. ⠀ Если продавец забыл подать декларацию, то налоговая инспекция самостоятельно проведет проверку и сделает расчет налога. ⠀ А также начислит штрафы за несвоевременную подачу декларации. И начиная с 16 июля начнут «капать» пени. ⠀ Напомню, что при продаже недвижимости в большинстве случаев есть несколько вариантов расчета налога. Но налоговый инспектор 100% не будет подбирать наиболее выгодный для продавца способ расчета, выяснять, есть ли у продавца льготы и т д. ⠀ Поэтому полагаться налоговую инспекцию не рекомендую. ⠀ Если про декларацию вспомнили только сейчас, то в интересах продавца 3-НДФЛ в самое ближайшее время подать! ⠀ При заполнении декларации и применении всех расходов и вычетов можно получить 0 руб к уплате. ⠀ Тогда максимум, что может предъявить налоговая за несвоевременно поданную декларацию - это штраф 1 000 рублей. Записала для вас видео, в котором рассказываю, кому необходимо предоставить налоговую декларацию и отчитаться о доходах, кто имеет законное право декларации 3-НДФЛ не подавать, кому вместо декларации достаточно написать в налоговую пояснительное письмо, сколько штрафов может прилететь, если декларацию подали после 30 апреля и как их можно снизить youtu.be/...u70

Знаете ли вы, что если продана недвижимость, полученная в наследство или по договору дарения, и вам предстоит заплатить налог, то снизить сумму налога можно за счет расходов наследодателя или дарителя ? ⠀ Например: девушка получила в наследство от отца квартиру. Оформив все документы и зарегистрировав свое право собственности, она решила эту квартиру продать. Так как она продает квартиру менее чем через год с даты смерти отца, то ей предстоит заплатить налог. ⠀ Допустим, квартиру она продает за 8 млн руб. Кадастровая стоимость квартиры 7,6 млн руб. ⠀ Так как девушка своих денег на приобретение квартиры не тратила, то при расчете налога она может из дохода от продажи вычесть только необлагаемый 1 млн руб. ⠀ И заплатить налог с полученной разницы: (8 млн - 1 млн) * 13%/15% = 7 млн * 13%/15% = 1 002 000 руб (если других доходов кроме заработной платы у девушки в год продажи не было). ⠀ Но ее папа за два года до гибели эту квартиру купил за 5,2 млн руб. И дома сохранились все документы по покупке. ⠀ В этом случае налог для девушки можно рассчитать по-другому: абз. 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса позволяет ей учесть документально подтверждённые расходы наследодателя. ⠀ Поэтому налог она может рассчитать вторым способом: (8 млн - 5,2 млн) * 13%/15% = 2,8 млн * 13%/15% = 372 000 руб. ⠀ Значит у девушки есть законный вариант заплатить сумму налога меньше на: 1 002 000 - 372 000 = 630 000 руб. ⠀ Вы бы хотели сэкономить 630 тыс на налогах? ⠀ А если наследодатель (или даритель) покупал недвижимость в ипотеку, можно ли в расходы включить проценты по кредиту? ⠀ Подробнее о том, какие расходы наследодателя и дарителя можно учесть при расчета налога рассказываю в этом видео youtu.be/...25i

Чтобы неожиданно не попасть на налоги при продаже недвижимости, которой владели менее 3 (5) лет, важно правильно определить какая именно сумма будет доходом от продажи. ⠀ Многие ошибочно полагают, что доход - это сумма, указанная в договоре. ⠀ Увы, не всегда это так. Из-за такого заблуждения продавцу неожиданно может прилететь налог. ⠀ А с 2025 года шансы попасть на незапланированные налоги при продаже недвижимости заметно выросли у жителей Татарстана, Санкт-Петербурга, Крыма, Карелии, Краснодарского края и ещё трех регионов. ⠀ В соответствии с п.2 ст.214.10 НК РФ, доходом от продажи считается большая из величин: ✔️ стоимость недвижимости по договору купли-продажи или ✔️ кадастровая стоимость на начало года продажи (или постановки на кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент. ⠀ Для большинства регионов понижающий коэффициент равен 0,7, а для восьми регионов РФ с продаж 2025 года этот коэффициент увеличен до 1,0. ⠀ Поэтому при продаже недвижимости: 1️⃣ не забывайте смотреть размер ее кадастровой стоимости на момент продажи; 2️⃣ уточняйте регион постоянной регистрации продавца; 3️⃣ сравнивайте сумму в договоре с кадастровой стоимостью, умноженной на соответствующий коэффициент; 4️⃣ большая сумма, полученная в предыдущем пункте, и будет доходом от продажи. ⠀ Сложно для восприятия? ⠀ Тогда смотрите видео, в котором я на примерах показываю как определить доход от продажи, и как он влияет на размер налога youtu.be/...mvi. Информация в видео актуальна на дату его публикации.

Многие знают, что единственное жилье можно продать через 3 года, и налоги платить не придется. Увы, не всегда продавец верно определяет: является ли жилье, которое он продает, единственным или нет. Ошибки при определении статуса единственного жилья нередко приводят к шестизначным суммам налогов, которые не всегда есть возможность оптимизировать до 0 руб или просто снизить. Статус единственного жилья имеет значение, когда с даты регистрации права (или даты полной оплаты ДДУ / договора уступки прав) 3 года прошли, а 5 лет еще нет. Какую недвижимость чаще всего забывают учитывать, когда решают: единственное жилье продается или нет: - доли в других жилых помещениях; - недвижимость, приобретенную в браке на имя второго супруга; - жилье, полученное в наследство; - недвижимость, полученную в собственность по решению суда. Подробнее о том, как на сроки владения (а значит и на налоги с продажи) влияет наличие в собственности других квартир, комнат, домов, земельных участков, гаражей, бань, машиномест, апартаментов и т д рассказываю в этом видео youtu.be/...0f8.

Закончился апрель - самый загруженный месяц для налогового консультанта. ⠀ Декларации поданы, пояснительные письма отправлены, консультации для тех, кто планирует продажу недвижимости, проведены. У меня в копилке апреля ещё проведенная с клиентами сделка по покупке квартиры и выступление на Сочинском жилищном конгрессе. ⠀ Настало время подвести итоги и сделать выводы. ⠀ В этом году я составила список основных ошибок, из-за которых продавцы чаще всего попадают на значительные и незапланированные суммы налогов или платят налоги в ситуациях, когда их законно можно не платить. ⠀ И хочу для вас эти ошибки разобрать. Налоги - это деньги, так что в этой сфере точно выгоднее учиться на ошибках других. ⠀ Будем стелить соломку 😉! ⠀ Самая частая ошибка, когда считают, что если продать квартиру, комнату или дом, и сразу или в течении этого же года купить взамен жилье дороже, то никаких налогов не будет. ⠀ Пример: квартиру купили за 9 млн руб, через год продали за 12 млн и сразу купили другую за 13 млн. ⠀ Придется ли платить налог этой продажи? Можно ли при расчете налога учесть расходы на покупку другой квартиры? ⠀ Те, кто считает, что можно брать расходы на покупку альтернативного варианта, неверно трактуют понятие «дохода от продажи». ⠀ Доход от продажи - это или сумма, указанная в договоре, или кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент. ⠀ Когда считаем налог, то доход от продажи (см предыдущий абзац), уменьшаем или на вычет 1 млн руб (для жилья), или на расходы на приобретение проданной квартиры. И полученную разницу (налогооблагаемую базу), умножаем на ставку НДФЛ. ⠀ Как считать нельзя: НАЛОГ = (12 000 000 (доход) - 13 000 000 (расход на покупку встречки)) * 13%/15% = 0 руб ⠀ Как правильно рассчитать сумму налога: НАЛОГ = (12 000 000 (доход) - 9 000 000 (расход на покупку проданной квартиры)) * НДФЛ 13%/15% = 3 000 000 * 13%/15% = 402 000 руб (если продажа была в 2025г и не было других доходов, кроме заработной платы). ⠀ Разница в 402 тыс руб. Не каждый готов безболезненно для своего бюджета выложить 400 тыс на незапланированные налоги. А вы сталкивались с такой ошибкой? ⠀ #декларацияпоналогам #налоговыйконсультант #налогиприпродаженедвижимости #экспертпоналогам

Ошибки продавцов недвижимости при расчете налога, которые чаще всего приводят их к потере денег 💸. ⠀ Если вы в 2024 году продали свою недвижимость (квартиру, комнату, дом, гараж, машино-место, кладовую, апартаменты, помещение и т.д.), долю в недвижимости, автомобиль, квартиру по переуступке, уступили право аренды земельного участка, сдавали свою недвижимость в найм как физическое лицо и т. п., то до 30 апреля вам необходимо самостоятельно рассчитать налог и подать декларацию 3-НДФЛ. ⠀ Налоговая не пришлет продавцу уведомление с расчетом суммы налога к сентябрю месяцу (как это происходит с налогом на имущество). Это одно из главных заблуждений! ⠀ Если продавец сам декларацию не подаст, то в сентябре-декабре он увидит требование налоговой с пенями и штрафами за не сданную вовремя декларацию. А с учетом ставки ЦБ в 21% годовых, пени продавца неприятно удивят. ⠀ Многие знают, что подавать декларацию обязаны не все. Если недвижимость была в собственности продавца более минимального срока владения, то отчитываться о продаже ему не нужно. ⠀ Но даже если срок владения не прошел, то и в этом случае не все продавцы должны платить налог и подавать декларацию. ⠀ Например, если за год продан один объект недвижимости, и доход от его продажи не превышает 1 млн руб. Или если продажа соответствует условиям освобождения от налогов для семей с детьми. ⠀ Увы, не всегда продавцы верно определяют величину дохода. И получают обоснованные требования налоговой подать декларацию и заплатить значительную сумму налогов. ⠀ Приведу несколько примеров. …… Девушка продала земельный участок, указав в договоре стоимость участка 1 млн руб. И считает, что может декларацию не подавать, налога не будет. Увы, она не права. …… Мужчина продал садовый домик и земельный участок: все за 2 млн, в договоре и дом и участок оценили по 1 млн. Декларацию подавать не планирует, говорит: налога у меня нет. Его тоже ждёт неприятный сюрприз: налог ему платить придется, причем более 130 тыс руб. …… Женщина купила квартиру за 13,2 млн руб, а через год продала за 14,2 млн руб. Она решила, что ее доход от продажи - это 1 млн руб, а если доход не превышает 1 млн руб, то декларацию подавать не нужно и платить налог тоже. И тоже ошиблась. ⠀ ….. Чтобы вы не совершали эти и другие ошибки, смотрите видео, которое я записала для вас youtu.be/...47c ⠀ В этом виде я затронула еще один важный вопрос: что можно включать в расходы при расчете налога с продажи. Ведь чем больше сумма расходов, тем меньше сумма налога, которую предстоит заплатить продавцу. ⠀ Нередко слышу от клиентов, которые все же решили, что как-то сильно большой налог им предстоит платить: нам декларацию заполняла женщина, которая в налоговой сидит, значит она правильно заполнила. ⠀ Не спорю: заполнила правильно, но вижу, что невыгодно для продавца 🤷‍♀️. ⠀ Налоги - это не только цифры, это ещё события, знания и логика. Если все это применять в комплекте, то итоговые суммы налога могут сильно отличаться. ⠀ Позтому не важно, где сидит женщина, которая заполняет вашу декларацию, важно какие знания сидят в ее голове 😃. ⠀ #налогиприпродаженедвижимости #декларацияпоналогам #налоговыйконсультант

Коллеги, сегодня завершается регистрация на Всероссийский жилищный конгресс, который будет проходить в Сочи с 7 по 11 апреля. Я буду выступать 10 апреля на конференции «Налоговые ошибки риэлтора: как не подставить себя и клиента?» Вы можете воспользоваться моим промокодом СПИКЕР на покупку участия в Конгрессе. Обращаю ваше внимание, что сегодня 31 марта – последний день регистрации! Только сегодня можно приобрести участие в конгрессе. Через неделю встречаемся в Сочи!