Риелтор Марина Захарова

Как правильно выбрать объект недвижимости: 1️⃣. Нашли на Авито подходящий вариант; 2️⃣. Нашли ещё 2-3 подходящих; 3️⃣. Убедились, что всё это реальные варианты; 4️⃣. Договорились о просмотре и попросили привезти с собой документы; 5️⃣. ОБЯЗАТЕЛЬНО сразу поехали и посмотрели!

👀У вас было так - делаете, стараетесь - а по итогу - разочарование? Читайте, как не разочароваться после долгой дороги к дому своей мечты.👇 Итак, вы решили купить дом. Дом для постоянного проживания. Говоря иначе - это ваше единственное жильё, где вы будете жить круглый год всей семьёй. К такому дому гораздо больше требований, чем к даче или загородному дому, которое вы можете использовать как второе жилье или место отдыха летом и по выходным. Исходя из большого опыта подбора домов для моих клиентов хочу выделить основные требования к такому объекту: - возможность прописаться - зарегистрироваться по месту жительства; - возможность использовать материнский капитал на покупку такого дома и возможность приобрести его в ипотеку; - возможность круглогодичного проживания, прежде всего наличие коммуникаций. И вот вы выбрали несколько объектов на Авито или Циан, выбрали по фото и описаниям - что же дальше? А дальше вам нужно обязательно уточнить при первом звонке продавцу 5 не очевидных, но очень важных вопросов: ✔️1. Оформлено ли право собственности на дом? Некоторые продавцы специально не оформляют право собственности, но до вас это важное требование! ✔️2. Коммуникации - подробно расспросите продавца. Составьте список по каждому объекту и помечайте подробно - электричество, вода - центральная или скважина, канализация - центральная или септик, газ - магистральный или газгольдер. Главное спрашивайте - заведены коммуникации в дом или находится по границе. Некоторые продавцы лукавят и дают расплывчатую информацию, ваша задача - максимально все уточнить. ✔️3. Это отдельно стоящий дом? Вопрос на первый взгляд странный, но поверьте моему опыту - бывает, что продается выделенная часть дома. А по фото вы ни за что не поймёте, что это так. ✔️4. Уточняйте у продавца общую и ОТАПЛИВАЕМУЮ площадь дома. Для вас это очень существенная информация. Ведь вы собираетесь в этом доме жить и в холодное время года. Ютится зимой в одной единственной отапливаемой комнате из 100  квадратов общей площади - так себе затея. А ведь цена за дом обычно назначается продавцом именно исход из общей площади. ✔️5. Уточняйте количество жилой площади и количество спален, особенно если у вас большая семья. 📌В целом ваша задача при первом телефонном звонке продавцу постараться выведать у него максимум информации. Для этого составьте и запишите список важных для вас вопросов заранее. Лучше потратить 5 лишних минут на телефонный разговор с продавцом, чем два часа на дорогу туда, куда вам и не надо было ехать.

Знаете почему продавцы не торгуются? Потому что уже увидели в вас заинтересованность. Увидели или почувствовали, что вам очень нравится объект. И да. Вам нужно будет сделать выбор: 1. купить подходящий вам объект с минимальным (или вообще никаким торгом); 2. пойти "вабанк" и взять паузу в переговорах. Паузы с вашей стороны очень отрезвляют продавцов. Самое главное - не упустить объект! Потому что, если цена хорошая, то долго он не задержится в продаже. А как вы поймёте, что цена хорошая? Правильно - НАСМОТРЕННОСТЬ. Смотреть надо не в Авито и Циан. Смотреть надо "вживую".