Риелтор Марина Захарова

Как правильно выбрать объект недвижимости: 1️⃣. Нашли на Авито подходящий вариант; 2️⃣. Нашли ещё 2-3 подходящих; 3️⃣. Убедились, что всё это реальные варианты; 4️⃣. Договорились о просмотре и попросили привезти с собой документы; 5️⃣. ОБЯЗАТЕЛЬНО сразу поехали и посмотрели!

👀У вас было так - делаете, стараетесь - а по итогу - разочарование? Читайте, как не разочароваться после долгой дороги к дому своей мечты.👇 Итак, вы решили купить дом. Дом для постоянного проживания. Говоря иначе - это ваше единственное жильё, где вы будете жить круглый год всей семьёй. К такому дому гораздо больше требований, чем к даче или загородному дому, которое вы можете использовать как второе жилье или место отдыха летом и по выходным. Исходя из большого опыта подбора домов для моих клиентов хочу выделить основные требования к такому объекту: - возможность прописаться - зарегистрироваться по месту жительства; - возможность использовать материнский капитал на покупку такого дома и возможность приобрести его в ипотеку; - возможность круглогодичного проживания, прежде всего наличие коммуникаций. И вот вы выбрали несколько объектов на Авито или Циан, выбрали по фото и описаниям - что же дальше? А дальше вам нужно обязательно уточнить при первом звонке продавцу 5 не очевидных, но очень важных вопросов: ✔️1. Оформлено ли право собственности на дом? Некоторые продавцы специально не оформляют право собственности, но до вас это важное требование! ✔️2. Коммуникации - подробно расспросите продавца. Составьте список по каждому объекту и помечайте подробно - электричество, вода - центральная или скважина, канализация - центральная или септик, газ - магистральный или газгольдер. Главное спрашивайте - заведены коммуникации в дом или находится по границе. Некоторые продавцы лукавят и дают расплывчатую информацию, ваша задача - максимально все уточнить. ✔️3. Это отдельно стоящий дом? Вопрос на первый взгляд странный, но поверьте моему опыту - бывает, что продается выделенная часть дома. А по фото вы ни за что не поймёте, что это так. ✔️4. Уточняйте у продавца общую и ОТАПЛИВАЕМУЮ площадь дома. Для вас это очень существенная информация. Ведь вы собираетесь в этом доме жить и в холодное время года. Ютится зимой в одной единственной отапливаемой комнате из 100  квадратов общей площади - так себе затея. А ведь цена за дом обычно назначается продавцом именно исход из общей площади. ✔️5. Уточняйте количество жилой площади и количество спален, особенно если у вас большая семья. 📌В целом ваша задача при первом телефонном звонке продавцу постараться выведать у него максимум информации. Для этого составьте и запишите список важных для вас вопросов заранее. Лучше потратить 5 лишних минут на телефонный разговор с продавцом, чем два часа на дорогу туда, куда вам и не надо было ехать.

Знаете почему продавцы не торгуются? Потому что уже увидели в вас заинтересованность. Увидели или почувствовали, что вам очень нравится объект. И да. Вам нужно будет сделать выбор: 1. купить подходящий вам объект с минимальным (или вообще никаким торгом); 2. пойти "вабанк" и взять паузу в переговорах. Паузы с вашей стороны очень отрезвляют продавцов. Самое главное - не упустить объект! Потому что, если цена хорошая, то долго он не задержится в продаже. А как вы поймёте, что цена хорошая? Правильно - НАСМОТРЕННОСТЬ. Смотреть надо не в Авито и Циан. Смотреть надо "вживую".

Нашли дачу, дом или участок мечты? Первое правило: не теряйте голову. Да, эмоции - это нормально. Объект понравился, место ваше, в голове уже звучит: «берём». Но до покупки нужно сделать главное - изучить документы. И здесь важный момент: грамотный продавец или агент не будет просто так раздавать документы с персональными данными. Поэтому сначала нужно закрепить ваши намерения - подписать предварительный договор / договор о намерениях. Не расписку от руки. А нормальный документ, где прописаны ключевые условия сделки. Что обязательно фиксируем: 1️⃣ Окончательную цену. Чтобы после торга она уже не менялась. 2️⃣ Срок выхода на сделку. Не «примерно через месяц», а конкретно: когда обе стороны готовы. 3️⃣ Документы Что продавец предоставляет до сделки для проверки, а что - непосредственно к сделке. ЕГРН, правоустанавливающие документы, согласие супруга, справки ПНД/НД, технические документы, справки об отсутствии долгов - всё это лучше прописать заранее. 4️⃣ Срок передачи объекта. Регистрация права - это одно. А фактическая передача дачи или дома по акту - совсем другое. 5️⃣ Что остаётся с объектом. Мебель, техника, оборудование, баня, инвентарь - всё важное нужно перечислить письменно. 6️⃣ Способ расчётов. Аккредитив, номинальный счёт, ячейка - это обсуждается не в день сделки, а заранее. Правильно составленный предварительный договор экономит нервы, деньги и защищает вас от неприятных сюрпризов. Нашли объект мечты - отлично. Но покупайте не на эмоциях, а грамотно.

💞Продолжаю тему ДОМ vs ДАЧА 🚩Очень частая в моей практике история: Люди покупают объект "на вырост", с перспективой. 🚩То есть - сейчас это дача, но за счёт отличного места она может стать домом для постоянного проживания, просто нужно её "довести до ума". ⭐️Мое глубокое убеждение правы те, кто вы бтоает именно место в первую очередь. Потому что дом (дачу) можно доделать и достроить. А вот перенести классный дом в другое место вряд ли у вам получится. На следующей неделе будет подборка "дач с перспективой".

Опубликовано фото

Мне кажется очень наглядная и понятная таблица, чем дом отличается от дачи. Как видите, разделение очень условное, и с каждым годом граница между этими категориями всё больше стирается. Я добавлю главное отличие на мой взгляд: Дом - это первое и единственное жильё. Дача - это второе жильё, даже если первое жильё у человек - дом! Запутались? Ну тогда смотрите таблички👀

📌Акт приёма-передачи — это не просто бумажка в конце сделки. Да, подписывается он уже тогда, когда вы становитесь новым собственником дачи, дома или участка. Но готовиться к нему нужно заранее — ещё до предварительного договора, договора аванса или задатка. Почему? Потому что именно заранее нужно прописать: 1⃣ в какие сроки будет передан объект; 2⃣ в каком виде он передаётся; 3⃣ какая мебель, техника, оборудование остаются; 4⃣ когда продавец полностью освобождает дом; 5⃣ в какой момент передаются ключи. Акт приёма-передачи означает: продавец передал объект, покупатель принял и претензий не имеет. ✅Поэтому подписывать его нужно только тогда, когда вы реально приняли объект в пользование. Не «мы сейчас подпишем, а продавец потом ещё мебель вывезет». Не «ключи потом передадим». Не «ещё немного поживём». ❌Нет. Подписали акт — значит, всё приняли. И если после этого что-то случится с домом, участком, имуществом внутри — это уже зона ответственности нового собственника. 📍И ещё важный момент: на акте обязательно фиксируем показания счётчиков и проверяем задолженности. Электричество, газ, вода, членские взносы в СНТ — всё должно быть понятно до передачи. ➡Поэтому акт приёма-передачи — это финальная точка сделки. И к этой точке нужно готовиться заранее.