Сколько реально стоят дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции? Покупка недвижимости в Турции — это не только сумма, указанная в договоре. Чтобы не столкнуться с неожиданными платежами, важно заранее знать, какие дополнительные расходы вас ждут. Особенно это актуально для тех, кто оформляет ВНЖ или гражданство через покупку жилья. Разберём всё по пунктам — на конкретных цифрах и с пояснениями. 💰 1. Обязательные государственные сборы 🔹 Tapu Harcı — налог на переход права собственности Обязателен для всех покупателей. Составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. 📌 Пример: если кадастровая стоимость квартиры — 100 000 €, налог составит около 4 000 €. 🔹 Госпошлина оборотного капитала (Döner Sermaye) – Иностранцы: 9 002 ₺ – Турецкие граждане: 3 549 ₺ 🔹 Rayiç bedeli — оценка минимальной стоимости в мэрии – Иностранцы: 2 800 ₺ – Турецкие граждане: 400 ₺ 🔹 DASK — страховка от землетрясения Обязательна для регистрации недвижимости. Стоимость зависит от метража и года постройки, в среднем — от 800 ₺ в год. 📄 2. Документы и оформление ✅ Нотариальный перевод паспорта — 1 900 ₺ ✅ Услуги присяжного переводчика — 100 € (необходим при оформлении сделки в Tapu или у нотариуса) ✅ Регистрация нового собственника в мэрии (Sahip Değişikliği) — 2 800 ₺ ✅ Değerleme Raporu — оценка недвижимости – Для гражданства: 26 400 ₺ Без этой оценки нельзя завершить сделку. 💱 3. Справка об обмене валюты (DAB belgesi) Это обязательная процедура для иностранных граждан. Вы оформляете справку о покупке недвижимости за валюту, переведённую в лиры. 💶 Пример: для квартиры стоимостью 50 000 € расходы на DAB составят 700–1 000 € в зависимости от курса и банка. 📊 4. Сколько в итоге? ▶️ При обычной покупке (без гражданства): Закладывайте 6–8% от стоимости недвижимости на сопутствующие расходы. ▶️ При покупке для получения гражданства: Дополнительные траты вырастают до 10%, в основном за счёт дорогой экспертной оценки. 🤝 Как упростить себе задачу? Покупка недвижимости в другой стране — это не только эмоции, но и формальности. В MyAntalya® мы сопровождаем клиентов "под ключ": ✔️ Подготовим переводы ✔️ Организуем оценку и DAB ✔️ Пройдем с вами все государственные органы ✔️ Проверим объект на юридическую чистоту 📲 Хотите узнать, сколько потратите именно вы? Напишите — мы рассчитаем всё под ваш бюджет и цель. #недвижимостьвтурции #покупкаквартиры #гражданствотурция #внжтурция #MyAntalya
Недвижимость в Турции| MyAntalya®
Турция запускает цифровую оценку недвижимости: что это значит для покупателей и инвесторов в 2025 году?
В Турции начинается масштабная реформа, которая может навсегда изменить рынок недвижимости. Уже с 2025 года государство внедряет официальную цифровую систему оценки жилья, основанную на искусственном интеллекте. Она поставит точку в завышенных ценах, сделках «втемную» и спекуляциях. В этой статье разберём, что это за система, когда она заработает и почему она особенно важна для тех, кто планирует купить квартиру в Турции — будь то для жизни, инвестиций или получения гражданства. Министерство окружающей...
Как продлевать вид на жительство в Турции: новые правила и UETS
Переезд в Турцию для многих — не просто отпуск, а шаг к новой жизни. Желающие продлить вид на жительство в Турции столкнулись с новыми правилами. Многое изменилось — особенно в части электронных уведомлений и записи на приём. Делюсь опытом, чтобы другие не повторили наших ошибок. Главные нововведения: Это государственная система электронных уведомлений. Через неё приходят официальные письма от миграционной службы. Без подключения вы просто не узнаете, что с вашим ВНЖ. Подключаются к UETS в отделении PTT — это вроде турецкой почты...
Мечтаете о квартире у моря в Турции, но не знаете, с чего начать?
В 2025 году действуют новые правила для россиян. Рассказываем пошагово: как выбрать район, оформить сделку, перевести деньги и получить ВНЖ. 📌 Для семей, инвесторов и тех, кто хочет переехать надолго. Читайте гайд от экспертов MyAntalya® и не допустите ошибок при покупке недвижимости! Вот пошаговая инструкция, как купить квартиру в Турции безопасно и без лишней бюрократии. Каждый регион Турции — со своей спецификой. Работайте только с лицензированным агентом, который: Перед сделкой убедитесь: Понадобятся: Сделка проходит через кадастровую палату (Tapu Dairesi)...
Новые Правила по выдаче ВНЖ в Турции
ВНЖ в Турции стал доступен независимо от суммы вТАПУ! Друзья, отличные и долгожданные новости от компании MyAntalya! Турецкое Миграционное Управление возобновило выдачу вида на жительство (ВНЖ) на основании покупки недвижимости, даже если в ТАПУ стоимость квартиры составляет менее 200.000$.Однако, важно учитывать, что в таком случае вам предоставят туристический ВНЖ сроком на 6 месяцев.Но если вы хотите получить долгосрочный ВНЖ на основании владения недвижимостью, то сумма инвестиций всё ещё должна составлять 200...
Статистика продажи жилья в Турции, Май 2024г. Турецкий статистический институт (TÜİK) опубликовал данные по продажам жилья. В мае месяце в Турции было продано более 110 тысяч лотов жилья, что на 2,4% меньше по сравнению с маем прошлого года.Общий объем продаж за период с января по май снизился на 3,4%, составив 465 761 лотов. Стамбул - сохраняяет лидирующую позицию. Наибольшее количество продаж было зарегистрировано в Стамбуле (18 814), Анкаре (9 861) и Анталье (6 306). Повысился спрос на первичное жилье. Каждая третья продажа является первичным жильем: продажи новостроек выросли на 3,3% и достигли 35 558, что составляет 32,2% от общего объема продаж. За период с января по май продажи новостроек увеличились на 1,8%, достигнув 147 899 лотов. В то же время продажи вторичного жилья в мае сократились на 4,9%, составив 75 030, что составляет 67,8% от общего объема. Спрос у иностранцев на покупку недвижимости в Турции растет. Спрос на покупку недвижимости в Турции у иностранцев вырос почти в 2 раза по сравнению с Апрелем 2024. В апреле текущего года иностранные граждане купили 1 272 лотов жилья, а в мае — 2 064 лотов. Наибольшее количество продаж жилья иностранцам было зарегистрировано в городе Анталии, за ним следует Стамбул и Мерсин. Среди иностранных покупателей лидируют граждане России, за ними следуют граждане Ирана и Украины. Россияне, в мае 2024г приобрели 437 лотов и, что составляет свыше 20% от всех объектов проданных иностранцам за месяц. myantalya.ru/...024
