Муравьев Риэлтор Москва

Договор ренты: одна ошибка, которая потом мешает продать квартиру Договор пожизненного содержания с иждивением — на мой взгляд, абсолютно нормальный и во многих случаях очень разумный инструмент. Особенно для пожилых людей, которым не хватает пенсии на нормальную жизнь. Даже если есть родственники. Если родственники не могут или не хотят обеспечить человеку достойное содержание, почему он должен прозябать в нищете, имея в собственности квартиру стоимостью в десятки миллионов рублей? Человек заключает договор пожизненного содержания с иждивением и получает за свою квартиру деньги: определённую сумму сразу, а затем регулярное содержание. Для пожилого человека это может быть очень хорошей прибавкой к пенсии и возможностью нормально жить. При этом квартира переходит в собственность плательщика ренты, но на ней сохраняется обременение. После смерти получателя ренты это обременение снимается. Но есть одна вещь, про которую почему-то постоянно забывают. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ОПЛАТЫ. Люди заключают договор, передают первоначальную сумму — и не берут расписку. Потом годами ежемесячно передают деньги наличными — и опять никаких расписок. Или переводят деньги, но не сохраняют платёжные документы. А потом проходит много лет, получатель ренты умирает, обременение снимают, и собственник решает продать квартиру. И вот здесь начинается самое интересное. Если покупатель грамотный, если у него нормальный риэлтор или юрист, у продавца обязательно спросят: А чем вы можете подтвердить, что действительно исполняли договор? Где подтверждение передачи первоначальной суммы? Где подтверждение ежемесячных платежей? Где доказательства того, что получатель ренты действительно получал предусмотренное договором содержание? И если ответ будет: «Ну, я всё платил, просто документов не сохранилось», — продать такую квартиру может оказаться очень непросто. Поэтому простая вещь, которую нужно запомнить. Заключили договор ренты — фиксируйте КАЖДЫЙ платёж. Передали первоначальную сумму — получите подтверждение. Платите ежемесячное содержание — лучше делать это через банк, чтобы оставался платёжный след. Храните платёжки, расписки и остальные документы столько, сколько существует договор. А я бы хранил их и после его прекращения — до момента продажи квартиры. Сам по себе договор пожизненного содержания с иждивением — хороший инструмент. Он может быть выгоден обеим сторонам. Но через 10–15 лет одна несохранённая расписка или отсутствие подтверждений платежей может превратить совершенно нормальную квартиру в объект, от которого покупатели будут шарахаться. Вот такие «простые вещи», о которых почему-то многие вспоминают только тогда, когда приходит время продавать квартиру. А вы бы купили квартиру, которая когда-то была получена по договору ренты, если продавец не может подтвердить платежи?

Район Москвы с хорошей экологией, где можно купить квартиру недорого — практически в лесу и у метро!? Мне нравится район Ясенево на юго-западе Москвы. В районе три станции метро (на самом деле четыре, но возле четвертой станции — Тёплый Стан — я бы не купил квартиру для жизни и никому бы не посоветовал). Район расположен вдоль Битцевского лесопарка. Дворы и микрорайоны фактически являются его продолжением. Приезжайте летом, весной или осенью — посмотрите. Битцевский лесопарк — 2208 га: 10 км в длину и до 4 км в ширину. В нём множество речушек. Есть даже горнолыжный спуск на Лысой горе. Микрорайоны спроектированы по всем правилам: в школу и детский сад дети могут пройти, не пересекая крупные шоссе и проспекты. В Ясенево хорошие школы (погуглите), в некоторые родители привозят детей из других районов. Есть каскад озёр, на берегах которых расположены жилые дома. Недвижимость В районе много 9-этажных домов постройки второй половины 70-х годов прошлого века. Особенность этих домов — в том, что квартиры в них в основном без балконов. Однокомнатные — 32–33 кв. м Цены в 2026 году стартуют от 11,3 млн рублей (если квартира без ремонта). Двухкомнатные — от 46 кв. м (в основном без балконов) Цены — от 14 млн рублей. Трёхкомнатные — в основном малогабаритные, от 52 кв. м Цены — от 16,5 млн рублей. Район Ясенево проектировали архитекторы из прибалтийских республик. Кстати, в районе много кооперативных домов — люди ещё в СССР покупали здесь квартиры за свои деньги. Также здесь жило много представителей спецслужб СССР. Серия И-700А «Ясенево» Здесь есть дома уникальной серии — И-700А «Ясенево». Вы их, возможно, видели: синие 22-этажные дома, стоящие в ряд на большом расстоянии друг от друга. В этих домах: большие лоджии (во всех квартирах), потолки — 2,5 м. Всего построено 13 таких домов. Цены: 1-комнатные (38 кв. м) — от 14,5 млн рублей 2-комнатные (от 57 кв. м) — от 19 млн рублей (без ремонта) 3-комнатные — объявлений почти нет, даже в архивах, но цена за кв. м, думаю, от 310–320 тыс. рублей Серия КОПЭ В районе также много домов серии КОПЭ. Плюсы: просторные квартиры потолки 2,7 м три лифта нормальные раздельные санузлы кухни около 10 кв. м (квадратные) Минусы: тонкие наружные стены в однушках нет прихожих Цены: 1-комнатные (37 кв. м) — от 14,5 млн рублей 2-комнатные (от 56 кв. м) — от 20 млн рублей 3-комнатные (от 75 кв. м) — от 24 млн рублей Серия П-3 В районе много домов серии П-3 — целые микрорайоны. Плюсы: удобные планировки кухни от 9 кв. м потолки 2,65 м Минус: внешний вид домов не самый лучший (но их реставрируют) Цены примерно такие же, как в КОПЭ: 1-комнатные (от 35 кв. м) — от 14 млн рублей 2-комнатные (от 50 кв. м) — от 18 млн рублей 3-комнатные (от 72 кв. м) — от 20 млн рублей (первый этаж) В районе есть один большой дом бизнес-класса 🙂 Средняя цена квартиры — около 100 млн рублей (600–700 тыс. руб. за кв. м). Район застроен в основном домами эконом-класса, но многие из них комфортны по планировкам, ценам и экологии. До Садового кольца на метро — около 30 минут. Есть удобный выезд на МКАД. Из центра на машине ехать долго, в час пик — особенно. Район подойдёт для жизни людям всех возрастов, с детьми и без. Особенно — тем, кому важен чистый воздух, но приходится жить в мегаполисе: в районе никогда не было промышленных предприятий. Комфортно будет всем, кроме тех, кто принципиально не ездит на метро и вынужден каждый день передвигаться по Москве на машине — возвращаться домой может быть тяжеловато, всё-таки район у МКАД. Нужны консультации по другим районам Москвы? Или услуга по подбору и проверке квартиры? Пишите и звоните: Муравьёв Константин, риэлтор 📞

НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ В ЭТИХ МЕСТАХ, если хочешь спать и жить, спокойно и в тишине. В этих локациях, квартиры можно и нужно покупать, но ОКНА СПАЛЬНИ хотя бы, должны быть во двор. В идеале покупать квартиру в домах, которые расположены внутри квартала. Где мы мотоциклисты, не любим ездить и разгонятся. Далее краткий список. Центр • Садовое кольцо • Косыгина • Смоленская • Дорогомиловская • Бульварное кольцо,особенно невыносимоу Центрального Рынка на Трубной площади, заезжают по Цветному бульвару в том числе, уезжают по Рождественскому,Чистопрудному, Петровскому, Сретенскому и Страстному бульварам, так же Тверской бульвар . Набережные • Бережковская • Фрунзенская • Кремлёвская • Котельническая Проспекты • Кутузовский • Ленинский • Мичуринский • Университетский • Проспект Вернадского • Комсомольский Проспект Север/запад • Ленинградский проспект • Хорошёвское шоссе • Звенигородское шоссе Кольца • Садовое (№1) • ТТК (№2) 🧠 Важное понимание!!!! Мотоциклисты в Москве выбирают дороги по 3 критериям: 1. Длинные прямые (разгон) 2. Ширина + междурядье 3. Меньше камер и пробок Поэтому:👉 центр + крупные проспекты = максимум байков https://vk.ru/clip-178132668_456239597?c=1