Муравьев Риэлтор Москва

Район Москвы с хорошей экологией, где можно купить квартиру недорого — практически в лесу и у метро!? Мне нравится район Ясенево на юго-западе Москвы. В районе три станции метро (на самом деле четыре, но возле четвертой станции — Тёплый Стан — я бы не купил квартиру для жизни и никому бы не посоветовал). Район расположен вдоль Битцевского лесопарка. Дворы и микрорайоны фактически являются его продолжением. Приезжайте летом, весной или осенью — посмотрите. Битцевский лесопарк — 2208 га: 10 км в длину и до 4 км в ширину. В нём множество речушек. Есть даже горнолыжный спуск на Лысой горе. Микрорайоны спроектированы по всем правилам: в школу и детский сад дети могут пройти, не пересекая крупные шоссе и проспекты. В Ясенево хорошие школы (погуглите), в некоторые родители привозят детей из других районов. Есть каскад озёр, на берегах которых расположены жилые дома. Недвижимость В районе много 9-этажных домов постройки второй половины 70-х годов прошлого века. Особенность этих домов — в том, что квартиры в них в основном без балконов. Однокомнатные — 32–33 кв. м Цены в 2026 году стартуют от 11,3 млн рублей (если квартира без ремонта). Двухкомнатные — от 46 кв. м (в основном без балконов) Цены — от 14 млн рублей. Трёхкомнатные — в основном малогабаритные, от 52 кв. м Цены — от 16,5 млн рублей. Район Ясенево проектировали архитекторы из прибалтийских республик. Кстати, в районе много кооперативных домов — люди ещё в СССР покупали здесь квартиры за свои деньги. Также здесь жило много представителей спецслужб СССР. Серия И-700А «Ясенево» Здесь есть дома уникальной серии — И-700А «Ясенево». Вы их, возможно, видели: синие 22-этажные дома, стоящие в ряд на большом расстоянии друг от друга. В этих домах: большие лоджии (во всех квартирах), потолки — 2,5 м. Всего построено 13 таких домов. Цены: 1-комнатные (38 кв. м) — от 14,5 млн рублей 2-комнатные (от 57 кв. м) — от 19 млн рублей (без ремонта) 3-комнатные — объявлений почти нет, даже в архивах, но цена за кв. м, думаю, от 310–320 тыс. рублей Серия КОПЭ В районе также много домов серии КОПЭ. Плюсы: просторные квартиры потолки 2,7 м три лифта нормальные раздельные санузлы кухни около 10 кв. м (квадратные) Минусы: тонкие наружные стены в однушках нет прихожих Цены: 1-комнатные (37 кв. м) — от 14,5 млн рублей 2-комнатные (от 56 кв. м) — от 20 млн рублей 3-комнатные (от 75 кв. м) — от 24 млн рублей Серия П-3 В районе много домов серии П-3 — целые микрорайоны. Плюсы: удобные планировки кухни от 9 кв. м потолки 2,65 м Минус: внешний вид домов не самый лучший (но их реставрируют) Цены примерно такие же, как в КОПЭ: 1-комнатные (от 35 кв. м) — от 14 млн рублей 2-комнатные (от 50 кв. м) — от 18 млн рублей 3-комнатные (от 72 кв. м) — от 20 млн рублей (первый этаж) В районе есть один большой дом бизнес-класса 🙂 Средняя цена квартиры — около 100 млн рублей (600–700 тыс. руб. за кв. м). Район застроен в основном домами эконом-класса, но многие из них комфортны по планировкам, ценам и экологии. До Садового кольца на метро — около 30 минут. Есть удобный выезд на МКАД. Из центра на машине ехать долго, в час пик — особенно. Район подойдёт для жизни людям всех возрастов, с детьми и без. Особенно — тем, кому важен чистый воздух, но приходится жить в мегаполисе: в районе никогда не было промышленных предприятий. Комфортно будет всем, кроме тех, кто принципиально не ездит на метро и вынужден каждый день передвигаться по Москве на машине — возвращаться домой может быть тяжеловато, всё-таки район у МКАД. Нужны консультации по другим районам Москвы? Или услуга по подбору и проверке квартиры? Пишите и звоните: Муравьёв Константин, риэлтор 📞

НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ В ЭТИХ МЕСТАХ, если хочешь спать и жить, спокойно и в тишине. В этих локациях, квартиры можно и нужно покупать, но ОКНА СПАЛЬНИ хотя бы, должны быть во двор. В идеале покупать квартиру в домах, которые расположены внутри квартала. Где мы мотоциклисты, не любим ездить и разгонятся. Далее краткий список. Центр • Садовое кольцо • Косыгина • Смоленская • Дорогомиловская • Бульварное кольцо,особенно невыносимоу Центрального Рынка на Трубной площади, заезжают по Цветному бульвару в том числе, уезжают по Рождественскому,Чистопрудному, Петровскому, Сретенскому и Страстному бульварам, так же Тверской бульвар . Набережные • Бережковская • Фрунзенская • Кремлёвская • Котельническая Проспекты • Кутузовский • Ленинский • Мичуринский • Университетский • Проспект Вернадского • Комсомольский Проспект Север/запад • Ленинградский проспект • Хорошёвское шоссе • Звенигородское шоссе Кольца • Садовое (№1) • ТТК (№2) 🧠 Важное понимание!!!! Мотоциклисты в Москве выбирают дороги по 3 критериям: 1. Длинные прямые (разгон) 2. Ширина + междурядье 3. Меньше камер и пробок Поэтому:👉 центр + крупные проспекты = максимум байков https://vk.ru/clip-178132668_456239597?c=1

Хочу вам кое что полезное рассказать!! Но тезисно , если у кого-то квартира в ипотеке и вы соберетесь ее продавать, звоните перед продажей объясню как будем делать, или прежде покупкой платные консультации у меня заказывайте, вот ниже читайте! Как продать квартиру, если она в ипотеке? Раньше — это был сложный и рискованный процесс. Нужно было брать деньги у покупателя заранее, гасить ипотеку и ждать снятия обременения. Сейчас всё намного проще 👇 Есть 2 нормальные схемы 1. Через банк (самая частая) — находите покупателя — подписываете договор в банке — деньги кладутся на аккредитив После регистрации: ✔️ банк сам гасит ваш долг ✔️ остаток переводит вам 👉 покупатель защищён 👉 продавец не рискует 2. Даже без ипотеки у покупателя — деньги заранее лежат на аккредитиве — проходит регистрация Дальше автоматически: ✔️ часть денег уходит в банк (гасится ипотека) ✔️ остальное — продавцу 👉 деньги в банк идут напрямую, без участия продавца Важный момент Сейчас квартиры в ипотеке крупных банков: ✔️ продаются легко ✔️ почти не дешевле рынка А вот если ипотека в “слабом” банке: ❌ всё сложнее ❌ дольше ❌ и цена обычно ниже Вывод: Ипотека — уже не проблема. Важно только, в каком банке она оформлена.

Самый маленький % по ИПОТЕКЕ! ГДЕ? Нету нормальной ставки сейчас, хотя.. сейчас уже и 16.5% за счастье ! Итак; 🤌 1е Место. С 26.12.25 в «Зеленом» банке будет 16.5% годовых, при условии 50% первого взноса ! 🤌 2е Место. «Желтый» Банк, 16.9% годовых, при первом взносе 20%. 🤌 3 е место. «Красный банк», 19% годовых, при первом взносе 20%. Такой вот светофор. Интересно потом будет посмотреть, как мы радовались 16.5% годовых по ипотеке. Информация от моих партнеров, кредитного агенства НИА. Пишите мне в личку если вам сложно, но очень нужно взять ипотеку или кредит. Дам Контакты.