Муравьев Риэлтор Москва

Договор ренты: одна ошибка, которая потом мешает продать квартиру Договор пожизненного содержания с иждивением — на мой взгляд, абсолютно нормальный и во многих случаях очень разумный инструмент. Особенно для пожилых людей, которым не хватает пенсии на нормальную жизнь. Даже если есть родственники. Если родственники не могут или не хотят обеспечить человеку достойное содержание, почему он должен прозябать в нищете, имея в собственности квартиру стоимостью в десятки миллионов рублей? Человек заключает договор пожизненного содержания с иждивением и получает за свою квартиру деньги: определённую сумму сразу, а затем регулярное содержание. Для пожилого человека это может быть очень хорошей прибавкой к пенсии и возможностью нормально жить. При этом квартира переходит в собственность плательщика ренты, но на ней сохраняется обременение. После смерти получателя ренты это обременение снимается. Но есть одна вещь, про которую почему-то постоянно забывают. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ОПЛАТЫ. Люди заключают договор, передают первоначальную сумму — и не берут расписку. Потом годами ежемесячно передают деньги наличными — и опять никаких расписок. Или переводят деньги, но не сохраняют платёжные документы. А потом проходит много лет, получатель ренты умирает, обременение снимают, и собственник решает продать квартиру. И вот здесь начинается самое интересное. Если покупатель грамотный, если у него нормальный риэлтор или юрист, у продавца обязательно спросят: А чем вы можете подтвердить, что действительно исполняли договор? Где подтверждение передачи первоначальной суммы? Где подтверждение ежемесячных платежей? Где доказательства того, что получатель ренты действительно получал предусмотренное договором содержание? И если ответ будет: «Ну, я всё платил, просто документов не сохранилось», — продать такую квартиру может оказаться очень непросто. Поэтому простая вещь, которую нужно запомнить. Заключили договор ренты — фиксируйте КАЖДЫЙ платёж. Передали первоначальную сумму — получите подтверждение. Платите ежемесячное содержание — лучше делать это через банк, чтобы оставался платёжный след. Храните платёжки, расписки и остальные документы столько, сколько существует договор. А я бы хранил их и после его прекращения — до момента продажи квартиры. Сам по себе договор пожизненного содержания с иждивением — хороший инструмент. Он может быть выгоден обеим сторонам. Но через 10–15 лет одна несохранённая расписка или отсутствие подтверждений платежей может превратить совершенно нормальную квартиру в объект, от которого покупатели будут шарахаться. Вот такие «простые вещи», о которых почему-то многие вспоминают только тогда, когда приходит время продавать квартиру. А вы бы купили квартиру, которая когда-то была получена по договору ренты, если продавец не может подтвердить платежи?