Муравьев Риэлтор Москва

Итак дорогой сегмент Московской недвижимости! Сталинский дом 1940 года постройки. Дом Академиков РАН. Главный дом в ансамбле из 12 домов, построенных в те годы для Академиков. 84 кв м Этаж 6 Посмотрите как выглядят 45 000 000 рублей! Нравится или не нравится, напишите в комментариях! Муравьев Константин, риэлтор.

Не забывайте налоговые декларации подавать после продажи квартиры ☝️, даже если она в собственности более трех/пяти/десяти лет, если не подать, то вам пришлют квитанцию на 13/15/20% налога, а если вы не увидите начисление у себя, пойдут пени, потом вы докажете что налога нет и с вас ничего не возьмет государство, но пени заплатите все равно, такие дела)! Хотя по закону, если вы продали единственное жилье, можно не подавать, квитанции на оплату присылают. Подавайте декларации!

Прямой эфир с топ Юристом по недвижимости Вадимом Шабалиным, пройдет во вторник 01.07.25 в 20.00 Здесь в моем Телеграм Канале t.me/muravyovag... Готовьте пожалуйста свои вопросы, пишите их под этим постом!! так же можно задать вопрос в прямом эфире! Ждём вас, это очень важный эфир, это все касается проверки квартиры перед покупкой, а так же ! Наследственные дела! Материнские капиталы,жилищные споры, доли, и тд!! Приходите 01.07.25 в 20.00.

В Марьино на самом деле очень уютно. Хорошая идея была в 90е, строить малоэтажные жилые дома, НО! качество застройки и материалов ужасное(Время все таки тяжелое было) Фасады потресканые или просто выглядят не очень. Дома серии П3 с потрескавшимися фасадами, как будто наспех за мазаных кисточкой. Однако среди этого безобразия можно найти и более менее дом с отремонтированным жильцами подъездом и новыми лифтами. Дома серии П44 в Марьино предпочтительнее на мой взгляд, фасады лучше и внутри более хорошо бывает, только двухкомнатные квартиры меньше чем в серии п3, но есть и большие 57 кв м распашонки. В общем искать надо)) Сейчас цены на двухкомнатные квартиры 51-54 кв м в среднем 15 млн без ремонта, 16,5 млн с ремонтом. Однако есть 53 кв с ремонтом за 14.5 млн, завтра мчим смотреть и покупать если подойдет 🔥

ЧЕ ТАК ДЕШЕВО!? Делал сравнительный маркетинговый анализ цены квартиры в Южном Бутово. Двухкомнатная в доме 1999 года постройки. Цены приятно удивили, 230-240 тыс рублей за квадратный метр, можно купить квартиру, двушку, 54-58 квадратных метров +-, то есть за 12,5 млн рублей можно нормальную двушку в доме серии П3 купить 🔥. Почему вы не покупаете квартиры в Южном Бутово)? Зеленый спокойный спальный район! С относительно свежим жилым фондом. Может потому, что оттуда на работу не доехать? 50-60 минут только на метро ехать! Да еще с пересадкой, с обычного метро на «легкое», то что над землей на столбах стоит. PS.На фото конец метро в южном бутово )) #южноебутово #хорошаяцена #дешевыеквартиры #купитьквартирувмоскве #муравьевконстантин #риэлтормосква

Где лучше купить квартиру для жизни в Москве ? Вариант 1. Самый крутой на мой взгляд каскад Парков на Северо Востоке Москвы, это ВДНХ, Парк Останкино, Ботанический сад! Вокруг на 80% все застроено жильем Эконом класса. Активному человеку в Районе Останкино, одно удовольствие! Велосипеды, Пикники, Ролики, Пробежки, рестораны, для прогулок с детьми красота! В центр и обратно на машине быстром прекрасно, домой поворачивать не доезжая до самой страшной пробки на Ярославке. Однушки в хрущевках 11.5-13 млн. рублей. Однушки в панельках 80х от 16 млн рублей Однушки в бизнес классе но подальше от парков, однако в пешей доступности 19-22 млн рублей. В целом если вы рассматриваете жилье на северо востоке и есть бюджеты. То лучше селится вокруг этих парков, качество жизни себе сильно улучшите. Школы и детсады хорошие есть. Из некоторых локаций района до метро далеко добираться. На ВДНХ МНОГО ТУРИСТОВ). С магазинами и ресторанами обстановка не однозначная(Маловато), но в центр можно ездить, не далеко. Главное покупать недвижку с южной и западной стороны этого Паркового кластера и будет вам транспортное счастье❤️. #вднх #квартира #паркостанкино #ботаническийсад

Если вы хотите купить в Москве (в пределах МКАД), двушку в новом уже построенном доме, с ремонтом от застройщика и у вас 17 млн рублей, то вы сможете купить, 52-56 кв метров в ПИК или в доме построенном по реновации. Локации которые вам доступны, это Дмитровка( можно даже 66 кв м купить в 45 этажном монстре), Медведково, Черкизовская( то что на промке рядом с ТЭЦ), и Люблино с Марьино(причем Марьно то что на месте промзоны рядом с приютом для бомжей). Штук 5 на сегодня вариантов ( Можете проверить за мной) А казалось бы Москва большая и домов много😂 #недвижимость #москва #цены @

Некоторые плюсы технологии фахверк: • Скорость строительства.  • Дом с фундаментом можно построить за полгода, а иногда и за пару месяцев, причём строить такой дом можно даже зимой.  • Возможность экономии на фундаменте.  • Благодаря небольшому весу для фахверка не требуется использовать мощный фундамент.  • Высокая прочность и долговечность.  • При должном уходе и подборе качественных материалов фахверковые дома могут простоять сотню и более лет.  • Возможность комбинировать различные материалы. Это позволяет построить дом под определённые запросы и бюджет.  • Неприхотливость к внешней и внутренней отделке. Например, брус можно просто ошкурить и покрыть краской.  • Экологичность. При строительстве обычно используются безопасные материалы — дерево, стекло, камень.  Некоторые минусы технологии фахверк: • Высокая стоимость строительства.  • Эти дома строятся из дорогих материалов (клеёный брус, остекление, теплоизоляционные сэндвич-панели). • Деревянные перекрытия требуют ухода. Необходимо раз в несколько лет наносить пропитки на внешние и внутренние части видимого каркаса.  • Такие дома могут обладать более низкой энергоэффективностью. Например, они быстрее нагреваются в жару за счёт большой площади остекления.  • Для строительства нужно привлекать профессионалов, которых на рынке не так много.  • Такой дом в будущем сложно переделывать.  Пишите в комментариях свой опыт проживания в домах построенных по технологии Фахверк ! Плюсы и минусы ! #фахверк #дом #загородныйдом #недвижимость #московскаяобласть #загороднаянедвижимость #московскаяобласть #цены #ростцен #муравьевконстантин

🔤Мне нравится работать сейчас) сейчас настоящий рынок опять! Без всякой ерунды которая пугала народ, без всяких льготных ипотек, продает тот, кто умеет договариваться и ориентироваться на месте в переговорах. Последние три извращенных года, настолько развратили продавцов и надрессировали покупателей , что все забыли, но рынок недвижимости такой и был, без льготных ипотек, бешенных удорожаний, хаотичный немного,(Да, резкие скачки цен вверх были,но по другим вполне естественным причинам). Все было более менее стабильно, 13-15% ипотека, ни кто не паниковал )), выживали только реальные профессионалы среди Риэлторов, сейчас на мой взгляд что то похожее происходит. Жалко только тех, кто вырос до покупки и продажи своей недвижимости именно в эти 20-23 годы, а так же новичков агентов которые в 20е только начали работать,у них сейчас разрыв шаблонов и шок. Менеджеров застройщика и застройщиков у которых банки отжали бизнес, не жалко, сами виноваты😂

Почему вы не можете продать свою квартиру? 🔤Многие мне в эти дни звонят и обращаются за консультацией, первое что я слышу - «сейчас же плохой рынок, ипотеки нет люди ничего не покупают!!!» 🔤Это не так!, все покупают, просто сейчас нужно быть гибкими, очень важно сейчас уметь договариваться, на падающем рынке начинается прям «восточный базар», торг в 5% -10% не должен пугать, в среднем после такого предложения получается сойтись на 2-3% торга! 🔤С чего вы взяли? Что если у соседа стоит квартира в рекламе 10 млн, то и вы продадите за 10? Даже если сосед продал за 10, то не факт что и вы продадите, может вы за 10.5 продадите ? 🔤Тут же от ситуации на планете, стране, городе, районе сильно все зависит. Простой пример; 🔤Я продал одну из своих инвалидных квартир за 10.4 млн, тогда как соседи продавали минимум за 11.5 такие, однако, я пошел и купил квартиру в новостройке по переуступке за 11 млн, тогда как аналогичные квартиры другие продавали за 12 и 11.8 млн. К слову через год моя новостройка уже продается за 15 млн, а те старые квартиры продаются по 9.8-10 млн и есть те кто до сих пор по 11.5 млн продает🤦🏽, спустя полтора года 🔤К чему все, если вы ставите себе целью вытащить любой ценой ту сумму за квартирует руб хХИАН нарисовал, или про которую вам сосед рассказывал, вы с вероятностью 50% либо будуте в минусе либо в лучшем случае при своих. Квартиры же просто так не продают, я бы рекомендовал отталкиваться в переговорах о цене думая о «Цели» продажи. В моей истории целью была покупки квартиры в новостройке по хорошей цене, так как я знал что она будет сильно дороже, было время когда новостройки по отношению к сегодняшним ценам были дешевле сильно. 🔤Если есть вопросы, добро пожаловать на консультацию