Муравьев Риэлтор Москва

Район Москвы с хорошей экологией, где можно купить квартиру недорого — практически в лесу и у метро!? Мне нравится район Ясенево на юго-западе Москвы. В районе три станции метро (на самом деле четыре, но возле четвертой станции — Тёплый Стан — я бы не купил квартиру для жизни и никому бы не посоветовал). Район расположен вдоль Битцевского лесопарка. Дворы и микрорайоны фактически являются его продолжением. Приезжайте летом, весной или осенью — посмотрите. Битцевский лесопарк — 2208 га: 10 км в длину и до 4 км в ширину. В нём множество речушек. Есть даже горнолыжный спуск на Лысой горе. Микрорайоны спроектированы по всем правилам: в школу и детский сад дети могут пройти, не пересекая крупные шоссе и проспекты. В Ясенево хорошие школы (погуглите), в некоторые родители привозят детей из других районов. Есть каскад озёр, на берегах которых расположены жилые дома. Недвижимость В районе много 9-этажных домов постройки второй половины 70-х годов прошлого века. Особенность этих домов — в том, что квартиры в них в основном без балконов. Однокомнатные — 32–33 кв. м Цены в 2026 году стартуют от 11,3 млн рублей (если квартира без ремонта). Двухкомнатные — от 46 кв. м (в основном без балконов) Цены — от 14 млн рублей. Трёхкомнатные — в основном малогабаритные, от 52 кв. м Цены — от 16,5 млн рублей. Район Ясенево проектировали архитекторы из прибалтийских республик. Кстати, в районе много кооперативных домов — люди ещё в СССР покупали здесь квартиры за свои деньги. Также здесь жило много представителей спецслужб СССР. Серия И-700А «Ясенево» Здесь есть дома уникальной серии — И-700А «Ясенево». Вы их, возможно, видели: синие 22-этажные дома, стоящие в ряд на большом расстоянии друг от друга. В этих домах: большие лоджии (во всех квартирах), потолки — 2,5 м. Всего построено 13 таких домов. Цены: 1-комнатные (38 кв. м) — от 14,5 млн рублей 2-комнатные (от 57 кв. м) — от 19 млн рублей (без ремонта) 3-комнатные — объявлений почти нет, даже в архивах, но цена за кв. м, думаю, от 310–320 тыс. рублей Серия КОПЭ В районе также много домов серии КОПЭ. Плюсы: просторные квартиры потолки 2,7 м три лифта нормальные раздельные санузлы кухни около 10 кв. м (квадратные) Минусы: тонкие наружные стены в однушках нет прихожих Цены: 1-комнатные (37 кв. м) — от 14,5 млн рублей 2-комнатные (от 56 кв. м) — от 20 млн рублей 3-комнатные (от 75 кв. м) — от 24 млн рублей Серия П-3 В районе много домов серии П-3 — целые микрорайоны. Плюсы: удобные планировки кухни от 9 кв. м потолки 2,65 м Минус: внешний вид домов не самый лучший (но их реставрируют) Цены примерно такие же, как в КОПЭ: 1-комнатные (от 35 кв. м) — от 14 млн рублей 2-комнатные (от 50 кв. м) — от 18 млн рублей 3-комнатные (от 72 кв. м) — от 20 млн рублей (первый этаж) В районе есть один большой дом бизнес-класса 🙂 Средняя цена квартиры — около 100 млн рублей (600–700 тыс. руб. за кв. м). Район застроен в основном домами эконом-класса, но многие из них комфортны по планировкам, ценам и экологии. До Садового кольца на метро — около 30 минут. Есть удобный выезд на МКАД. Из центра на машине ехать долго, в час пик — особенно. Район подойдёт для жизни людям всех возрастов, с детьми и без. Особенно — тем, кому важен чистый воздух, но приходится жить в мегаполисе: в районе никогда не было промышленных предприятий. Комфортно будет всем, кроме тех, кто принципиально не ездит на метро и вынужден каждый день передвигаться по Москве на машине — возвращаться домой может быть тяжеловато, всё-таки район у МКАД. Нужны консультации по другим районам Москвы? Или услуга по подбору и проверке квартиры? Пишите и звоните: Муравьёв Константин, риэлтор 📞

НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ В ЭТИХ МЕСТАХ, если хочешь спать и жить, спокойно и в тишине. В этих локациях, квартиры можно и нужно покупать, но ОКНА СПАЛЬНИ хотя бы, должны быть во двор. В идеале покупать квартиру в домах, которые расположены внутри квартала. Где мы мотоциклисты, не любим ездить и разгонятся. Далее краткий список. Центр • Садовое кольцо • Косыгина • Смоленская • Дорогомиловская • Бульварное кольцо,особенно невыносимоу Центрального Рынка на Трубной площади, заезжают по Цветному бульвару в том числе, уезжают по Рождественскому,Чистопрудному, Петровскому, Сретенскому и Страстному бульварам, так же Тверской бульвар . Набережные • Бережковская • Фрунзенская • Кремлёвская • Котельническая Проспекты • Кутузовский • Ленинский • Мичуринский • Университетский • Проспект Вернадского • Комсомольский Проспект Север/запад • Ленинградский проспект • Хорошёвское шоссе • Звенигородское шоссе Кольца • Садовое (№1) • ТТК (№2) 🧠 Важное понимание!!!! Мотоциклисты в Москве выбирают дороги по 3 критериям: 1. Длинные прямые (разгон) 2. Ширина + междурядье 3. Меньше камер и пробок Поэтому:👉 центр + крупные проспекты = максимум байков https://vk.ru/clip-178132668_456239597?c=1

Хочу вам кое что полезное рассказать!! Но тезисно , если у кого-то квартира в ипотеке и вы соберетесь ее продавать, звоните перед продажей объясню как будем делать, или прежде покупкой платные консультации у меня заказывайте, вот ниже читайте! Как продать квартиру, если она в ипотеке? Раньше — это был сложный и рискованный процесс. Нужно было брать деньги у покупателя заранее, гасить ипотеку и ждать снятия обременения. Сейчас всё намного проще 👇 Есть 2 нормальные схемы 1. Через банк (самая частая) — находите покупателя — подписываете договор в банке — деньги кладутся на аккредитив После регистрации: ✔️ банк сам гасит ваш долг ✔️ остаток переводит вам 👉 покупатель защищён 👉 продавец не рискует 2. Даже без ипотеки у покупателя — деньги заранее лежат на аккредитиве — проходит регистрация Дальше автоматически: ✔️ часть денег уходит в банк (гасится ипотека) ✔️ остальное — продавцу 👉 деньги в банк идут напрямую, без участия продавца Важный момент Сейчас квартиры в ипотеке крупных банков: ✔️ продаются легко ✔️ почти не дешевле рынка А вот если ипотека в “слабом” банке: ❌ всё сложнее ❌ дольше ❌ и цена обычно ниже Вывод: Ипотека — уже не проблема. Важно только, в каком банке она оформлена.

Самый маленький % по ИПОТЕКЕ! ГДЕ? Нету нормальной ставки сейчас, хотя.. сейчас уже и 16.5% за счастье ! Итак; 🤌 1е Место. С 26.12.25 в «Зеленом» банке будет 16.5% годовых, при условии 50% первого взноса ! 🤌 2е Место. «Желтый» Банк, 16.9% годовых, при первом взносе 20%. 🤌 3 е место. «Красный банк», 19% годовых, при первом взносе 20%. Такой вот светофор. Интересно потом будет посмотреть, как мы радовались 16.5% годовых по ипотеке. Информация от моих партнеров, кредитного агенства НИА. Пишите мне в личку если вам сложно, но очень нужно взять ипотеку или кредит. Дам Контакты.

Когда прописываете в кого то в свою квартиру, думайте о том, как будете его выписывать ;), если продать квартиру захотите. Выписать кого то, без его ведома и участия нельзя, только через суд!! Это не дорого, 100-200 тыс, но долго, 4-8 мес.

Ходил на конференцию посвященную инвестициям в недвижимость. Мои итоги конференции; 1. Узнал о новых трендах в этой сфере.(Пром назначения земля, здания для производственников, кладовки, то есть места для хранения хлама населения;)) 2. Все таки не я один заметил, что коммерческих помещений на рынке очень мало осталось. Цены выросли очень сильно, важно было увидеть аналитику от крупных игроков на рынке готовых арендных бизнесов (ГАБ). 3. Конечно понятно уже давно, что чем ниже ключевая ставка, тем меньше будет хороших помещений на рынке, тем меньше готовых арендных бизнесов(кто не понял, это когда ты покупаешь помещение, а всем уже арендатор на долгом договоре). 4. Конечно же я и сам понимал, что все эти супермаркеты и магниты в 100 кв метров, умирающий вид, и лучше их не покупать, но крупные игроки эту аналитику сегодня озвучили и подтвердили. 5. Даркстор рулит, кто успеет купить хорошее помещение со службой доставки, тот в дамках ! (Однако есть помещения которые нельзя покупать категорически !) Я постоянно забываю сказать , что можно с моей помощью купить коммерческое помещение, а ведь можно, я регулярно для своих клиентов подбираю, рассчитываю доходность, просчитываю риски и ликвидность! Звоните/пишите, если хотите купить, что то гораздо лучшее, чем квартира в новостройке или вторичке.#комерческаянедвижимость

Как понять, есть ли тоннель Метро под вашим будущим домом!? Классные карты в метро появились ! Благодаря им понятно где и как станции расположены и тоннели. Я например знаю улицу в Москве прямую и ровную, под ней четко тоннель метро на малой глубине проходит! Такого грохота в квартире я не слыхал никогда! А на просмотре хозяйка квартиры даже бровью не пошевелила когда я про это сказал! «Нормально» - говорит! 😅#метро #москва

Итак дорогой сегмент Московской недвижимости! Сталинский дом 1940 года постройки. Дом Академиков РАН. Главный дом в ансамбле из 12 домов, построенных в те годы для Академиков. 84 кв м Этаж 6 Посмотрите как выглядят 45 000 000 рублей! Нравится или не нравится, напишите в комментариях! Муравьев Константин, риэлтор.

Не забывайте налоговые декларации подавать после продажи квартиры ☝️, даже если она в собственности более трех/пяти/десяти лет, если не подать, то вам пришлют квитанцию на 13/15/20% налога, а если вы не увидите начисление у себя, пойдут пени, потом вы докажете что налога нет и с вас ничего не возьмет государство, но пени заплатите все равно, такие дела)! Хотя по закону, если вы продали единственное жилье, можно не подавать, квитанции на оплату присылают. Подавайте декларации!