Муравьев Риэлтор Москва

Если вы хотите купить в Москве (в пределах МКАД), двушку в новом уже построенном доме, с ремонтом от застройщика и у вас 17 млн рублей, то вы сможете купить, 52-56 кв метров в ПИК или в доме построенном по реновации. Локации которые вам доступны, это Дмитровка( можно даже 66 кв м купить в 45 этажном монстре), Медведково, Черкизовская( то что на промке рядом с ТЭЦ), и Люблино с Марьино(причем Марьно то что на месте промзоны рядом с приютом для бомжей). Штук 5 на сегодня вариантов ( Можете проверить за мной) А казалось бы Москва большая и домов много😂 #недвижимость #москва #цены @

Некоторые плюсы технологии фахверк: • Скорость строительства.  • Дом с фундаментом можно построить за полгода, а иногда и за пару месяцев, причём строить такой дом можно даже зимой.  • Возможность экономии на фундаменте.  • Благодаря небольшому весу для фахверка не требуется использовать мощный фундамент.  • Высокая прочность и долговечность.  • При должном уходе и подборе качественных материалов фахверковые дома могут простоять сотню и более лет.  • Возможность комбинировать различные материалы. Это позволяет построить дом под определённые запросы и бюджет.  • Неприхотливость к внешней и внутренней отделке. Например, брус можно просто ошкурить и покрыть краской.  • Экологичность. При строительстве обычно используются безопасные материалы — дерево, стекло, камень.  Некоторые минусы технологии фахверк: • Высокая стоимость строительства.  • Эти дома строятся из дорогих материалов (клеёный брус, остекление, теплоизоляционные сэндвич-панели). • Деревянные перекрытия требуют ухода. Необходимо раз в несколько лет наносить пропитки на внешние и внутренние части видимого каркаса.  • Такие дома могут обладать более низкой энергоэффективностью. Например, они быстрее нагреваются в жару за счёт большой площади остекления.  • Для строительства нужно привлекать профессионалов, которых на рынке не так много.  • Такой дом в будущем сложно переделывать.  Пишите в комментариях свой опыт проживания в домах построенных по технологии Фахверк ! Плюсы и минусы ! #фахверк #дом #загородныйдом #недвижимость #московскаяобласть #загороднаянедвижимость #московскаяобласть #цены #ростцен #муравьевконстантин

🔤Мне нравится работать сейчас) сейчас настоящий рынок опять! Без всякой ерунды которая пугала народ, без всяких льготных ипотек, продает тот, кто умеет договариваться и ориентироваться на месте в переговорах. Последние три извращенных года, настолько развратили продавцов и надрессировали покупателей , что все забыли, но рынок недвижимости такой и был, без льготных ипотек, бешенных удорожаний, хаотичный немного,(Да, резкие скачки цен вверх были,но по другим вполне естественным причинам). Все было более менее стабильно, 13-15% ипотека, ни кто не паниковал )), выживали только реальные профессионалы среди Риэлторов, сейчас на мой взгляд что то похожее происходит. Жалко только тех, кто вырос до покупки и продажи своей недвижимости именно в эти 20-23 годы, а так же новичков агентов которые в 20е только начали работать,у них сейчас разрыв шаблонов и шок. Менеджеров застройщика и застройщиков у которых банки отжали бизнес, не жалко, сами виноваты😂

Почему вы не можете продать свою квартиру? 🔤Многие мне в эти дни звонят и обращаются за консультацией, первое что я слышу - «сейчас же плохой рынок, ипотеки нет люди ничего не покупают!!!» 🔤Это не так!, все покупают, просто сейчас нужно быть гибкими, очень важно сейчас уметь договариваться, на падающем рынке начинается прям «восточный базар», торг в 5% -10% не должен пугать, в среднем после такого предложения получается сойтись на 2-3% торга! 🔤С чего вы взяли? Что если у соседа стоит квартира в рекламе 10 млн, то и вы продадите за 10? Даже если сосед продал за 10, то не факт что и вы продадите, может вы за 10.5 продадите ? 🔤Тут же от ситуации на планете, стране, городе, районе сильно все зависит. Простой пример; 🔤Я продал одну из своих инвалидных квартир за 10.4 млн, тогда как соседи продавали минимум за 11.5 такие, однако, я пошел и купил квартиру в новостройке по переуступке за 11 млн, тогда как аналогичные квартиры другие продавали за 12 и 11.8 млн. К слову через год моя новостройка уже продается за 15 млн, а те старые квартиры продаются по 9.8-10 млн и есть те кто до сих пор по 11.5 млн продает🤦🏽, спустя полтора года 🔤К чему все, если вы ставите себе целью вытащить любой ценой ту сумму за квартирует руб хХИАН нарисовал, или про которую вам сосед рассказывал, вы с вероятностью 50% либо будуте в минусе либо в лучшем случае при своих. Квартиры же просто так не продают, я бы рекомендовал отталкиваться в переговорах о цене думая о «Цели» продажи. В моей истории целью была покупки квартиры в новостройке по хорошей цене, так как я знал что она будет сильно дороже, было время когда новостройки по отношению к сегодняшним ценам были дешевле сильно. 🔤Если есть вопросы, добро пожаловать на консультацию

У Газпромбанка ставка по ипотеке на вторичку 23% и ПЕРВЫЙ ВЗНОС МИНИМУМ 50%, если заемщик зарплатный проект имеет в банке , то первый взнос 30%. У ВТБ 25% на вторичку ставки), однако! Люди в ипотеку вторичку все равно покупают 😎. Что думаете?

Самая известная «заброшка» Москвы !!) с 18 го века дворец в Царицино стоял заброшенный. Достроил его только Юрий Лужков в 2007🔥 знает кто то об этом?

Коммерческую недвижимость, теперь нормальную тоже не купишь, ни на торгах по банкротству и обычных торгах от города, в циане всякий шлак по завышенным сильно ценам, застройщик сразу считает арендную ставку (как будто дом уже сдан) и по 10 летней окупаемости продает помещения, или с торгов помещения продает (как Самолет). Скупает все подряд крупный капитал. Я про это тоже говорил. С фантиками на депозите ни кто не будет сидеть. Давно в товары вкладываются. Золото, Недвижимость, Машины,Картины,Станки, Кто склады строит, кто землю скупает(подорожала за год в два раза в лучшем случае, в зависимости от локации) и тд, кто во что горазд, но в депозиты загоняют только простых граждан, используя при этом, популистские лозунги. Будем посмотреть. Работы много сейчас.

Проехал на катере по Москве реке. В южной части города. Как минимум 5 очень хороших ЖК на первой береговой линии. Цена квадратного метра в среднем 500 000 рублей. Первое что я заметил( Но не сразу), это тишина!! Такой кайф! Это очень не привычно для Москвы! Есть из чего выбрать пока. Скоро это все раскупят и будет не совсем доступно по цене в том числе 🔥. Я бы для жизни рассматривал квартиру у реки на юге Москвы. Плюсов много. Будет обзор на моем ютуб канале !#москварека#ютуб#недвижимость#купитьквартирувмоскве#риэлтормосква#муравьевконстантин#жкнаводе

Лайнер ЖК знаете ? Комплекс апартаментов это у метро ЦСК. Когда его строили в 2016-17, продавали по 5.5 млн 32 апарт, по 7,5 млн руб., 80 метровые апарты. Все плевались и говорили что это жесть, говно, отшиба.. кто купит потом? Кто снимет, тогда никто из моих клиентов не купил. Сейчас сдаются 32 кв метра по 80 т.р. Рублей в месяц. Продаем такие по 14.5-16 млн. И сейчас ничего не поменялось почти(Конечно у меня появились другие клиенты, которые меня слушают и я поменялся…) но в 90% инвесторов до сих пор отказываются от покупки из за дороги под окнами, жд дороги под окнами.. шумное место… как будто им там жить. Нельзя «по себе мерить» в таких делах!! Профи надо слушать и по сторонам на опыт других смотреть 😄🤷🏻‍♂️. Звоните пишите

💬Из новостей ИПОТЕКИ, от Банка России и по ситуации на Рынке. А народ кстати активно побежал покупать недвижимость!!! От высокой ставки Пострадали в первую очередь «Ждуны»(Те ребята которые надеялись по 6-7 млн опять однушки в Москве покупать),это они сейчас берут ипотеки под 18-20%, но покупают немного подешевевшую недвижимость… ну как подешевевшую.. сначала выросшую на 100% и потом на 30% снизившуюся .. в общем , как я и говорил всегда!- «Надо для жизни купить квартиру!? Покупайте в любые времена, не надо ничего ждать» Далее новости от Регулятора 💬 «Как регулятор мы не устанавливаем размер первоначального взноса по ипотеке, это делают сами банки. Мы можем использовать для ограничения рисков в ипотеке только макропруденциальные надбавки. Сейчас они более жёсткие для кредитов с низким первоначальным взносом, и чем меньше взнос, тем больше надбавка. Это связано с тем, что такие кредиты более рискованные как для заёмщиков, так и для банков. Пока мы не приняли меры, во многом именно за счёт таких кредитов в прошлом году так быстро росла ипотека — их доля в выдачах превышала 50 %. Конечно, это вызвало наше беспокойство. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше кредит, и риски его невыплаты возрастают. Кроме того, первоначальный взнос — это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Поэтому с 1 октября 2023 года мы установили повышенные надбавки по кредитам с низким взносом. При этом максимальные надбавки установлены по кредитам на новостройки. Это связано с особыми рисками для банков и заёмщиков». Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности, рассказала в интервью «Деловому Петербургу» об инструментах, которые Банк России использует для снижения закредитованности на рынке ипотеки, их эффективности и о схемах банков и застройщиков, которые несут риски для людей.