MR Marketolog

ТОП 5 Telegram каналов о коммерческой недвижимости Рынок коммерческой недвижимости требует постоянного мониторинга: нужно следить за новыми объектами, аналитикой, изменениями законодательства и трендами. Telegram каналы — удобный инструмент для получения актуальной информации. Рассмотрим пять профильных ресурсов, которые помогут инвесторам, брокерам и предпринимателям ориентироваться в сегменте. 1. Commers_Estate (t.me/...atee) Описание. Канал освещает широкий круг вопросов, связанных с коммерческой недвижимостью: новости рынка, аналитические обзоры, анонсы мероприятий и практические советы. Дополнительно работает площадка для размещения объявлений о продаже и аренде — (t.me/...adss) Плюсы: • Регулярные обновления. Публикации выходят ежедневно, охватывая ключевые события рынка. • Разнообразие контента. Здесь можно найти и новостные сводки, и аналитические материалы, и практические рекомендации. • Бесплатная публикация объявлений. Пользователи могут размещать предложения о продаже или аренде объектов без оплаты. Для кого: кто хочет получать общую картину рынка и размещать свои предложения. 2. ПИК Коммерческая недвижимость (t.me/...rcee) Описание. Официальный канал девелопера ПИК, посвящённый коммерческим объектам компании. Публикует информацию о новых проектах, условиях аренды, аукционах и инфраструктурных решениях. Плюсы: • Достоверность данных. Информация поступает напрямую от застройщика, что исключает ошибки и искажения. • Анонсы аукционов. Пользователи получают своевременные уведомления о торгах на аренду помещений. • Полезные руководства. В канале размещают гайды по работе с коммерческой недвижимостью ПИК, включая юридические и финансовые аспекты. Для кого: арендаторы и инвесторы, интересующиеся объектами ПИК. 3.malinaproperty.ru (t.me/..._ruu) Описание. Канал компании Malina Property, специализирующейся на торговле коммерческой недвижимостью. Акцент сделан на объектах торговой недвижимости в Москве и Московской области: магазины, ТЦ, помещения под ритейл. Плюсы: • Отобранные объекты. Публикуются только ликвидные предложения с ценовым диапазоном от 15 млн до 2 млрд рублей. • Эксклюзивные сделки. Иногда появляются анонсы «закрытых» продаж, недоступных на открытых площадках. • Практические советы. Авторы делятся рекомендациями по оценке объектов и ведению переговоров. Для кого: инвесторы и предприниматели в сегменте ритейла. 4. ГК «А101» — Брокер Коммерция (t.me/...cree) Описание. Ресурс для профессионалов рынка: брокеров, инвесторов и управляющих компаний. Публикует подборки коммерческих помещений в проектах ГК «А101», аналитику и инструменты для работы (например, доступ к облачному диску с документами). Плюсы: • Профессиональный фокус. Контент ориентирован на специалистов: есть разборы юридических нюансов, финансовых моделей и маркетинговых стратегий. • Актуальные базы объектов. Регулярно обновляются списки свободных помещений с детальными характеристиками. • Программы поддержки бизнеса. Информация о льготах и условиях для арендаторов в районах ГК «А101». Для кого: брокеры и инвесторы, работающие с проектами «А101». 5. О коммерции тут (t.me/...iall) Описание. Авторский блог с аналитикой рынка коммерческой недвижимости. Публикует обзоры трендов, кейсы из практики, разбор законодательных изменений и интервью с экспертами. Плюсы: • Глубокая аналитика. Материалы содержат детальные разборы рыночных процессов, например, влияние ставок ЦБ на арендные платежи. • Независимая позиция. Автор не привязан к конкретным застройщикам, что обеспечивает объективность оценок. • Интерактивность. Подписчики могут задавать вопросы и получать развёрнутые ответы в комментариях. Для кого: аналитики и инвесторы, которым важна стратегическая картина. Комбинируя несколько ресурсов, можно получить полную картину рынка и оперативно реагировать на изменения.

Особенности работы с «Плательщиком» в Яндекс Директе: риски и рекомендации При работе с Яндекс Директом платформа берёт на себя отчётность по цепочке «Рекламодатель – Яндекс Директ» — но только при соблюдении определённых условий. Как было до 1 сентября 2022 года До введения отчётности в ОРД (Операторе рекламных данных) функция «Плательщик» была удобным инструментом: позволяла пополнять рекламный кабинет, в том числе с банковской карты; давала альтернативу классическому безналу (выставлению счёта на Рекламодателя). В чём проблема сейчас Ситуация меняется, если платёж в Яндекс Директ поступает не от Рекламодателя, а от Плательщика, не указанного в кабинете как Рекламодатель. Яндекс трансформирует цепочку: было: Рекламодатель – Яндекс Директ (отчётность ведёт Яндекс); стало: Рекламодатель – Плательщик – Яндекс Директ (часть отчётности ложится на пользователя). Какие последствия Яндекс использует Плательщика как своего Заказчика в отчётных документах (в том числе для ОРД). Рекламодателю приходится самостоятельно отчитываться за связку «Рекламодатель – Плательщик». Требуется договор между Рекламодателем и Плательщиком: Рекламодатель перечисляет деньги Плательщику; Плательщик пополняет кабинет Яндекс Директа. Документ по связке «РД – Плательщик» нужно вносить в ОРД вручную — помимо отчётности, которую ведёт Яндекс по цепочке «Плательщик – ЯД». Особые риски Если Плательщиком выступает физическое лицо (например, оплатил с личной карты), Рекламодатель может стать налоговым агентом Плательщика для ФНС. Выводы и рекомендации Оптимальный вариант: пополнять кабинет Яндекс Директа только со счёта Рекламодателя, указанного в профиле. Это исключает лишние действия и риски. Если платёж от Плательщика уже был: можно не оформлять связку «РД – Плательщик» в ОРД (как сделал автор); в дальнейшем избегать такой схемы пополнения. Не следовать рекомендации Яндекса по оформлению договора «РД – Плательщик», если это создаёт избыточную сложность и неоднозначные последствия. Итог: функция «Плательщик» сегодня несёт больше рисков, чем пользы. Проще и безопаснее использовать для оплаты только счёт Рекламодателя.