MR Marketolog

ТОП 5 Telegram каналов о коммерческой недвижимости Рынок коммерческой недвижимости требует постоянного мониторинга: нужно следить за новыми объектами, аналитикой, изменениями законодательства и трендами. Telegram каналы — удобный инструмент для получения актуальной информации. Рассмотрим пять профильных ресурсов, которые помогут инвесторам, брокерам и предпринимателям ориентироваться в сегменте. 1. Commers_Estate (t.me/...atee) Описание. Канал освещает широкий круг вопросов, связанных с коммерческой недвижимостью: новости рынка, аналитические обзоры, анонсы мероприятий и практические советы. Дополнительно работает площадка для размещения объявлений о продаже и аренде — (t.me/...adss) Плюсы: • Регулярные обновления. Публикации выходят ежедневно, охватывая ключевые события рынка. • Разнообразие контента. Здесь можно найти и новостные сводки, и аналитические материалы, и практические рекомендации. • Бесплатная публикация объявлений. Пользователи могут размещать предложения о продаже или аренде объектов без оплаты. Для кого: кто хочет получать общую картину рынка и размещать свои предложения. 2. ПИК Коммерческая недвижимость (t.me/...rcee) Описание. Официальный канал девелопера ПИК, посвящённый коммерческим объектам компании. Публикует информацию о новых проектах, условиях аренды, аукционах и инфраструктурных решениях. Плюсы: • Достоверность данных. Информация поступает напрямую от застройщика, что исключает ошибки и искажения. • Анонсы аукционов. Пользователи получают своевременные уведомления о торгах на аренду помещений. • Полезные руководства. В канале размещают гайды по работе с коммерческой недвижимостью ПИК, включая юридические и финансовые аспекты. Для кого: арендаторы и инвесторы, интересующиеся объектами ПИК. 3.malinaproperty.ru (t.me/..._ruu) Описание. Канал компании Malina Property, специализирующейся на торговле коммерческой недвижимостью. Акцент сделан на объектах торговой недвижимости в Москве и Московской области: магазины, ТЦ, помещения под ритейл. Плюсы: • Отобранные объекты. Публикуются только ликвидные предложения с ценовым диапазоном от 15 млн до 2 млрд рублей. • Эксклюзивные сделки. Иногда появляются анонсы «закрытых» продаж, недоступных на открытых площадках. • Практические советы. Авторы делятся рекомендациями по оценке объектов и ведению переговоров. Для кого: инвесторы и предприниматели в сегменте ритейла. 4. ГК «А101» — Брокер Коммерция (t.me/...cree) Описание. Ресурс для профессионалов рынка: брокеров, инвесторов и управляющих компаний. Публикует подборки коммерческих помещений в проектах ГК «А101», аналитику и инструменты для работы (например, доступ к облачному диску с документами). Плюсы: • Профессиональный фокус. Контент ориентирован на специалистов: есть разборы юридических нюансов, финансовых моделей и маркетинговых стратегий. • Актуальные базы объектов. Регулярно обновляются списки свободных помещений с детальными характеристиками. • Программы поддержки бизнеса. Информация о льготах и условиях для арендаторов в районах ГК «А101». Для кого: брокеры и инвесторы, работающие с проектами «А101». 5. О коммерции тут (t.me/...iall) Описание. Авторский блог с аналитикой рынка коммерческой недвижимости. Публикует обзоры трендов, кейсы из практики, разбор законодательных изменений и интервью с экспертами. Плюсы: • Глубокая аналитика. Материалы содержат детальные разборы рыночных процессов, например, влияние ставок ЦБ на арендные платежи. • Независимая позиция. Автор не привязан к конкретным застройщикам, что обеспечивает объективность оценок. • Интерактивность. Подписчики могут задавать вопросы и получать развёрнутые ответы в комментариях. Для кого: аналитики и инвесторы, которым важна стратегическая картина. Комбинируя несколько ресурсов, можно получить полную картину рынка и оперативно реагировать на изменения.

Особенности работы с «Плательщиком» в Яндекс Директе: риски и рекомендации При работе с Яндекс Директом платформа берёт на себя отчётность по цепочке «Рекламодатель – Яндекс Директ» — но только при соблюдении определённых условий. Как было до 1 сентября 2022 года До введения отчётности в ОРД (Операторе рекламных данных) функция «Плательщик» была удобным инструментом: позволяла пополнять рекламный кабинет, в том числе с банковской карты; давала альтернативу классическому безналу (выставлению счёта на Рекламодателя). В чём проблема сейчас Ситуация меняется, если платёж в Яндекс Директ поступает не от Рекламодателя, а от Плательщика, не указанного в кабинете как Рекламодатель. Яндекс трансформирует цепочку: было: Рекламодатель – Яндекс Директ (отчётность ведёт Яндекс); стало: Рекламодатель – Плательщик – Яндекс Директ (часть отчётности ложится на пользователя). Какие последствия Яндекс использует Плательщика как своего Заказчика в отчётных документах (в том числе для ОРД). Рекламодателю приходится самостоятельно отчитываться за связку «Рекламодатель – Плательщик». Требуется договор между Рекламодателем и Плательщиком: Рекламодатель перечисляет деньги Плательщику; Плательщик пополняет кабинет Яндекс Директа. Документ по связке «РД – Плательщик» нужно вносить в ОРД вручную — помимо отчётности, которую ведёт Яндекс по цепочке «Плательщик – ЯД». Особые риски Если Плательщиком выступает физическое лицо (например, оплатил с личной карты), Рекламодатель может стать налоговым агентом Плательщика для ФНС. Выводы и рекомендации Оптимальный вариант: пополнять кабинет Яндекс Директа только со счёта Рекламодателя, указанного в профиле. Это исключает лишние действия и риски. Если платёж от Плательщика уже был: можно не оформлять связку «РД – Плательщик» в ОРД (как сделал автор); в дальнейшем избегать такой схемы пополнения. Не следовать рекомендации Яндекса по оформлению договора «РД – Плательщик», если это создаёт избыточную сложность и неоднозначные последствия. Итог: функция «Плательщик» сегодня несёт больше рисков, чем пользы. Проще и безопаснее использовать для оплаты только счёт Рекламодателя.

В современных digital‑коммуникациях автоматизированные комментарии превратились в двойственный инструмент: с одной стороны, они открывают возможности для масштабирования взаимодействия с аудиторией, с другой — рискуют восприниматься как навязчивый спам. Эволюция ботов демонстрирует заметный прогресс: если раньше их легко было распознать по мгновенным реакциям и шаблонным фразам, то сегодня они выдерживают паузы до 30 минут, анализируют контекст постов и генерируют осмысленные ответы, порой неотличимые от комментариев реальных людей. Это ставит перед маркетологами сложную задачу — найти баланс между автоматизацией и сохранением доверия аудитории. Эффективность ботовых комментариев напрямую зависит от качества промптов и человеческого контроля. Ключевое требование — максимальная релевантность: ответ должен логично продолжать один из тезисов поста, быть лаконичным (1–2 предложения) и выдержанным в нейтральном тоне. Например, вместо банального «Отлично!» предпочтительнее фраза, подчёркивающая конкретный аспект: «Важное замечание про клиентский сервис — многие упускают этот момент при запуске продукта». Оптимальная стратегия предполагает гибридный подход: ИИ создаёт черновик, а модератор добавляет «человеческие» штрихи — разговорные обороты или актуальные отсылки. Альтернативный метод — массовое размещение комментариев на множестве площадок, рассчитывая на то, что часть из них избежит фильтрации, однако он сопряжён с репутационными рисками. Таким образом, успешное использование автоматизированных комментариев требует трёх составляющих. Во‑первых, продуманного промпта, задающего чёткие рамки для ИИ. Во‑вторых, участия человека, способного придать тексту естественность и контекстную уместность. В‑третьих, этичного подхода: комментарии должны обогащать дискуссию, а не выглядеть навязчивой рекламой. Только при соблюдении этих условий автоматизация становится не раздражающим фактором, а инструментом для выстраивания доверительных отношений с аудиторией, сочетающим технологическую эффективность и человеческое тепло. @MR_Marketologg

ТОП -10 каналов по недвижимости Ниже представлен перечень специализированных Telegram-каналов, которые предоставляют ценный контент профессионалам рынка недвижимости, инвесторам и владельцам объектов. 1. Commers_Estate t.me/...ate Этот канал предназначен для профессионалов и инвесторов, занимающихся коммерческой недвижимостью. Предлагает глубокую аналитику, отраслевые инсайты и обсуждение правовых аспектов, что позволяет участникам рынка оставаться в курсе актуальных трендов и возможных рисков. 2. Nedvizha t.me/...zha Общий ресурс для широкого круга читателей, интересующихся всеми аспектами рынка недвижимости. Здесь представлены новости, аналитика и мнения экспертов разных направлений. 3. Stroi_News t.me/...ews Специализируется на новостях строительной индустрии и разработке недвижимости. Будет интересен специалистам строительного сектора, архитекторам и проектировщикам благодаря оперативной подаче важной отраслевой информации. 4. PropertyInsider t.me/...der Дает аналитику рынка недвижимости и объясняет финансовые механизмы вложения капитала. Отлично подходит инвесторам и финансовым консультантам, ищущим объективную оценку текущего положения на рынке. 5. GGreat_Of_Development t.me/...ent Аналитический ресурс для специалистов в области управления проектами и развития недвижимости. Содержит глубокое понимание процессов и инструментов, используемых в строительстве и управлении объектами. 6. DvizhPronedvizh t.me/...izh Ориентирован на игроков рынка недвижимости, желающих развиваться профессионально. Привлекателен своими уникальными материалами по развитию карьеры и профессиональному росту в секторе недвижимости. 7. BevzenkoCom t.me/...com Представляет собой площадку для обмена информацией среди специалистов по вопросам планирования, оценки и оптимизации недвижимости. Подходит профессиональным менеджерам недвижимости и консультантам. 8. JelezoBetonNiy_Zames t.me/...mes Ресурс для строителей и производителей стройматериалов. Публикации содержат практические советы и новые технологии, применимые в современном строительстве. 9. Belaya_Kaschka t.me/...ska Рассчитан на работников стройплощадок и руководителей компаний-застройщиков. Наполнен полезными инструкциями, рекомендациями и сводками по безопасности труда. 10. Zemelnyj_fond t.me/...ond Важнейший источник информации о земельных участках, правилах землепользования и особенностях юридического сопровождения сделок. Идеален для инвесторов, работающих с сельскохозяйственными и строительными участками, а также для разработчиков проектов. *** Эта подборка поможет вам ориентироваться в насыщенном информационном пространстве и своевременно реагировать на изменения рынка недвижимости. Каждый канал предлагает уникальную точку зрения и ценные материалы, необходимые для принятия обоснованных решений.