🏠Складской рынок Московского региона впервые за несколько лет начал заметно охлаждаться. После перегретого периода 2023-2025 рынок столкнулся сразу с несколькими факторами: • рекордный объем нового строительства • рост свободных площадей • снижение активности арендаторов • давление на арендные ставки Фактически рынок начинает переходить из фазы дефицита в фазу конкуренции за арендатора. По данным NF Group, Bright Rich и Nikoliers, переговорная позиция арендаторов сейчас стала значительно сильнее. Девелоперам уже приходится гибче подходить к условиям сделок, сокращать сроки договоров и активнее обсуждать индивидуальные условия. Интересный сигнал рынка: если раньше классическим сроком аренды складов считались 7 лет, то сейчас все чаще заключаются договоры на 3-5 лет. Многие собственники рассчитывают, что через несколько лет рынок снова сможет развернуться вверх. При этом далеко не все сегменты чувствуют себя одинаково. Лучше остальных продолжают выглядеть: • BTS-проекты под конкретного клиента • качественные объекты возле Москвы • склады рядом с ключевыми магистралями и транспортными узлами В регионах ситуация заметно слабее. Новых запусков в 2026 году немного, а часть девелоперов предпочитает отложить старт проектов до стабилизации рынка и стоимости финансирования. На этом фоне все большее значение получают эффективность комплектации, контроль подрядчиков, закупочная аналитика и цифровое управление проектами. Именно поэтому растет интерес к платформам вроде MorZen, которые помогают системно управлять сложными строительными и supply chain процессами. Читать полную аналитику https://t.me/morzen24/4027 #nfgroup #bright_rich #nikoliers #ibcrealestate #morzen
MorZen
Как мы пересобрали коммерческую архитектуру промышленного проекта на 1,2+ млрд рублей
Как мы пересобрали коммерческую архитектуру промышленного проекта на 1,2+ млрд рублей и устранили более 300 млн рублей коммерческих разрывов Большинство крупных строительных проектов защищены NDA, поэтому названия участников изменены. Но сам кейс абсолютно реальный. Речь шла о реконструкции крупного промышленного объекта площадью более 27 000 м². Проект был капиталоемкий, технически сложный и с высокой ценой ошибки, где любое решение напрямую влияло на экономику проекта, сроки реализации и итоговую стоимость строительства...
ОТП Банк покупает штаб квартиру в Москве и Level Group строит огромный склад в Терехово
На рынке коммерческой недвижимости Москвы появляются сигналы оживления. Сразу два крупных проекта показывают, куда сейчас движется рынок: банки расширяются, девелоперы делают ставку на логистику. ОТП Банк, входящий в OTP Group, рассматривает покупку крупного офисного здания в Москве. Площадь будущей штаб-квартиры может достигать 50 тыс. квадратных метров, а стоимость оценивается в диапазоне 22,5–30 млрд рублей. Сейчас ключевые структуры банка размещены в районе Войковской и занимают около 11 тыс...
