Монолито

"У нас будет город в городе" — знакомая песня отдела продаж? Но чем Вы реально рискуете, покупая новостройку в КРТ? Один из главных ударов по Вашему выбору — сомнительное окружение. Брошенные проекты, долгострои, смены рук и спасательные достройки на грани фола. Разбираю, какие риски Вам заваривает застройщик вместе с ДДУ Сегодня особенно сомнительно выглядит КРТ в Марьино. Прошлое земли под «Страной.Заречной» мы вскрыли — от Крымского хана Гази II Герайя до ржавого советского пояса. В настоящем — это не просто земля с промышленной историей...

Новостройка: парки, мосты, сады — и могильник для денег инвесторов. Где сегодня хоронят прибыль от вложений в бетон? Жилой комплекс «Страна.Заречная» — это 38 гектаров на стыке Марьино, Печатников и Люблино. Формально — комфорт-класс. По цене — попытка продаваться на 50–60% дороже такого же комфорт-класса через дорогу. И так было не всегда. Еще в июле 2025 стоимость 3ек с подчистовой отделкой начиналась ~14.1 млн., тогда с опциями траншей — это был хороший инвест. Который я разбирал ранее ↓ За последний год девелопер накинул примерно +35% к стоимости метра...

На макете — террасы с озеленением и зоны отдыха для резидентов. В реальности — студии от 22 м² окно в окно. Расстояние между корпусами 15 метров. Курьяново рядом. Метро — автобусом. Считаем, за что здесь просят деньги бизнес-класса — ЖК Вейв на Борисовских прудах. Некоторые покупатели бронировали квартиры в новостройке Вейв в Москворечье-Сабурово ещё на пресейле — под флагом МР Групп. Красивая история: Сити Бэй уже гремит на рынке, МР запускает «младшего брата» на Борисовских прудах. Те же башни на воде, та же логика — только ЮАО...

Главный инвест-капкан Большого Сити или надежные вложения в бетон? Место действия — промзона «Магистральные улицы», один из крупнейших КРТ-участков западной части Москвы. Треугольник между Шелепихинской набережной, Звенигородским шоссе и Хорошевским районом: ~90 гектаров бывшей промышленной земли, которую город методично переписывает под жильё, офисы и новую городскую среду. По официальной градостроительной логике именно эта территория — вместе с Шелепихинской набережной — образуют кластер Большого Сити, будущего делового центра Москвы...