@_sergio_ba__li_

Рынок коммерческой недвижимости видоизменяется и торговые объекты, занимаемые, например, арендаторами-ритейлерами чётко делятся на приносящие доход владельцам и другие - неэффективные. По каким признакам идёт градация на «сильные» и «слабые» торговые точки и что в этой ситуации делать инвесторам? Торговые сети сокращаются и «режут косты». По стране идёт сокращение числа торговых точек крупных торговых сетей ритейла. Сокращение системное, поскольку отдельные сети закрываются полностью (как Incity,...

Профессиональный инвестор ищет не просто недвижимость с арендатором по подходящей цене и в удобном месте, - он делает глубокий анализ объекта, рассчитывает финансовую модель и прогнозирует денежный поток, учитывает риски на всем цикле сделки до выхода из проекта. Как формируется инвестиционное решение. На что обратить внимание начинающим инвесторам, рекомендации инвест-брокера. Найти доходную недвижимость - не так важно для инвестора и брокера, как правильно оценить её потенциал. Увидеть уязвимые...

В условиях подорожания жилья и действующих ипотечных ставок, российские граждане обращают внимание и на альтернативные активы. Уже два года как подземные гаражи, машино-места можно оформлять в собственность, а значит продавать, покупать, дарить и даже купить в ипотеку. До этого отдельным объектом недвижимости они считались лишь тогда, когда были огорожены от остальных. А в случаях, если паркинг открытый, свидетельство выдавали только о праве долевой собственности. Сейчас понятие «машино-место» присутствует в Градостроительном кодексе...

Как мы диагностируем инвесторов, готовим и реализуем инвестиционное решение, чтобы рос капитал, а инвестор покупал доходную недвижимость снова и снова. Договор на инвест-сопровождение, обсуждение инвест-объектов. Как готовятся сделки, какие этапы реализации инвест-решений. Роль инвест-брокера. Клиенты видят мои сторис, бывает, что сами звонят, спрашивают про объекты. Уверен, звонок по телефону лучше переписки, созвон в Zoom лучше звонка по телефону! Как поэтапно сопровождать сделки с инвесторами, далее - краткий план действий...

Собственником предлагается на продажу административное здание на Вольском тракте, рядом с посёлком Зоринский Гагаринского района Саратова. Административное здание общей площадью 869 м2, с размерами по наружному обмеру стен 24,9 на 13,2 м. 3 этажное здание в Саратове, 1987 года постройки на ж/б ленточном фундаменте, стены, перегородки - кирпичные и ж/б панели. Перекрытия этажей ж/бетонные. Есть невысокий техэтаж под металлической кровлей. Парковка перед входом в здание. Вода - городской водопровод, канализация общесливная...

В модели инвестиционного решения для инвестора логика надёжности сетевого арендатора перестала работать. На рынке, который меняется, стал жёстче и профессиональнее, успешным будет инвестор, понимающий экономику ритейлера. Разберём, в какие объекты ритейла стоит инвестировать с учётом реальной доходности, заложенных рисков и анализа конкретной локации. В ритейле объем розничной торговли за январь-февраль вырос всего на 0,5%. Индекс предпринимательской уверенности в ритейле понизился до минимального показателя с 2006 г...

Люди устроены так, что не будут инвестировать в доходную недвижимость с брокером, к которому не испытывают доверия. В свою очередь, правильная квалификация инвестора инвест-брокером и установившееся между ними доверие во многом определяют успешность сделки и служат долгосрочному сотрудничеству. Инвест-брокер участвует, таким образом, в управлении инвестиционным капиталом. Поэтому, чтобы успешно закрыть сделку и вместе с инвестором выйти на следующий инвестиционный цикл, я должен сначала правильно квалифицировать клиента, конкретно - получить ответы на семь важных вопросов...

Бесплатно укажем проблемы, консультации по их решению окажем за деньги. Много лет я помогаю предпринимателям найти свою локацию для бизнеса в Саратове, мне знакомы их потребности и смыслы. Сам я веду бизнес не только ради денег, а также исходя из потребности помогать людям и верю, что в каждом бизнесе заложен смысл помимо денег, что каждый человек достоин лучшего и способен многого добиться для себя и своей семьи. Помочь выбрать лучшее предложение на рынке, подобрать вариант недвижимости для бизнеса...

Сейчас, когда сокращаются рекламные бюджеты, бизнес «режет косты», а стоимость привлечения клиентов при этом растет, сайт помогает получать заявки без постоянного увеличения расходов. Заявки с сайта приходят, в том числе, из-за попадания экспертного контента в ответы нейросетей. Нейросети - это новый источник трафика, с более высокой конверсией в заявки. На сайте мы дополнительно прогреваем клиента, подробно объясняем продукт или услугу, показываем наши кейсы и готовим клиента к разговору с менеджером...

Модный тренд соцсетей - вернуться в 2016 год. Как десять лет назад обстояло дело в стране с кредитованием малого бизнеса? Возник тренд среди пользователей соцсетей - постить архивы десятилетней давности. Внезапно захотели вернуться в 2016? Что движет людьми? По-моему, это сродни челенджу, который помогает пользователям демонстрировать свою принадлежность, может, это ритуал - люди как бы меряют свою жизнь десятилетними отрезками. Фотки из 2016-го выкладывают обычные пользователи и селебрити со всего мира...

Рассмотрим прогнозы аналитиков рынка относительно доходности банковских депозитов в 2026 году на фоне снижения ставок из-за ключевой. Золото снова бьёт рекорды роста стоимости, поскольку оно и серебро в приоритете у институциональных инвесторов. В среднем на депозите теперь можно заработать 14,5% годовых, тогда как годом ранее, в январе 2025 г., доходность превышала 21%. За год показатель снизился примерно на 6,7 п.п., тогда как ключевая ставка за тот же период упала лишь на 5 п.п. Сейчас кредитные организации перестраивают условия по вкладам с расчетом на дальнейшее снижение ключевой...

Доходность арендного жилья в Саратове не меняется второй год. Один из порталов по недвижимости, а именно Мир квартир, провёл расчет доходности арендного бизнеса при сдаче жилья. Вот к каким выводам пришли авторы исследования. Если квартира стоит около пяти с небольшим миллионов рублей, то арендная ставка по Саратову составляет не более 29-30 тысяч рублей в месяц. Следовательно, по мнению авторов, годовая доходность составит 6,5%, а окупаемость вложений - 15 (с небольшим) лет. Удивительно, но именно такие результаты были получены и год назад этими же специалистами...