MIO REAL ESTATE

Меня часто спрашивают: Дубай или Абу-Даби? Где сейчас интереснее? Я живу в Дубае. Но основная часть моих денег — в Абу-Даби. И это не случайность. Мой инвестиционный путь начинался с Дубая. Это было логично: я переехала в ОАЭ в 2013 году именно в Дубай, три года изучала рынок, в 2017-м купила первый объект. Тогда рынок уже прошёл пик 2014-2015 годов и корректировался — можно было находить интересные варианты со скидкой. Дубай дал мне хорошую базу и понимание того, как работают инвестиции в недвижимость Эмиратов...

Ко мне всё чаще приходят люди с одним и тем же запросом: «Мария, я купила несколько объектов в Дубае в 2022-м. Что теперь с этим делать?» Раньше я честно отвечала: не мой клиент, обращайтесь туда, где покупали. Теперь я думаю иначе. Когда в начале 2022-го всё резко изменилось, многие торопились вывести деньги из России. Быстро, любым способом, лишь бы в надёжную юрисдикцию. Дубай принял огромный поток таких денег. Часть агентств и брокеров в тот момент работала в режиме конвейера. Схема была простая:...

Я не беру на работу людей с опытом в недвижимости. Намеренно. Когда я это говорю, люди обычно смотрят с удивлением. Особенно те, кто годами работал брокером. Но у меня на это своя логика, и за несколько лет она доказала себя практикой. Когда я начинала собирать команду MIO Real Estate, у меня не было готового рецепта. Было только понимание того, чего я точно не хочу видеть в своих людях. Не хочу тех, кто думает о комиссии раньше, чем о клиенте. Не хочу тех, кто продаёт всё подряд — лишь бы продать...

Каждый раз, когда на рынке появляется нестабильность (а сейчас она наблюдается на рынке Арабских Эмиратов), одновременно с ней появляются и «уникальные предложения». Дистресс-дилы (сделки), срочные продажи, скидки от собственников — всё это звучит заманчиво. Но за годы работы на вторичном рынке ОАЭ я видел достаточно, чтобы сказать прямо: не каждая сделка, которую называют дистрессом, является таковой на самом деле. Разберём по-честному, что вообще стоит за этим словом. Точного определения у понятия «дистресс-сделка» нет...

В ковид мой объект в Дубае можно было продать практически в два раза дешевле, чем я его покупала. Рынок встал, ликвидность была нулевой, границы закрыты. Я приценивалась — что если прямо сейчас нужно выйти? Цифры были жуткие. Я не продала. Прошло полтора года — цена полностью восстановилась. Потом выросла ещё. Я продала с прибылью. Вот с этой точки зрения я и смотрю на то, что происходит сейчас. У меня портфель в пяти странах. Основной фокус — Эмираты, здесь я в рынке с 2016 года. Несколько объектов готовы и сдаются в аренду, несколько ещё в стройке...