MIO REAL ESTATE

Я работаю с рынком Саудовской Аравии с 2018 года. И вот что скажу — до января 2026-го покупать там квартиру с международным паспортом можно, но только в двух проектах. Буквально в двух. А дальше рынок откроется полностью. Сейчас расскажу, как все устроено на самом деле. Люди часто спрашивают: почему нельзя просто приехать и купить? Казалось бы, страна хочет инвестиций, так пустите же нас с деньгами. Дело в структуре населения. В Эмиратах местных всего 12%, остальные — приезжие. В Саудовской Аравии наоборот: 85% — саудиты, 15% — экспаты...

Хочу поделиться с вами реальной историей успешной инвестиции нашего постоянного клиента. В сентябре 2023 года он приобрел двухспальную квартиру в жилом комплексе Reem Hills на острове Рим в Абу-Даби. Сумма покупки составила 1 949 400 дирхамов (примерно 50,7 млн рублей по курсу того времени). Не пугайтесь такой большой цифры! В рассрочку было вложено сильно меньше денег. Выбор пал именно на этот комплекс по нескольким причинам. Во-первых, привлекало расположение на острове Рим с панорамными видами и зелеными зонами...

Хочу рассказать вам о проекте в Dubai Production City, который может быть интересен тем, кто ищет доступные варианты для инвестиций в недвижимость Дубая. Это тот случай, когда разумная цена сочетается с хорошими перспективами для аренды. Проект расположен в Dubai Production City — свободной экономической зоне с территорией 4 миллиона квадратных метров. Сдача запланирована на последний квартал 2027 года, что дает время для планирования своей инвестиционной стратегии. Стоимость начинается от 1,1 млн дирхамов за однокомнатную квартиру (около 24,3 млн рублей)...

Хочу рассказать вам о жилом комплексе в Dubai Maritime City - Franck Muller Yachting, который выделяется на фоне других предложений Дубая своими условиями. Это проект с действительно нестандартной рассрочкой, которую сейчас редко встретишь на местном рынке. Комплекс строится в перспективном районе Dubai Maritime City и будет сдан в четвертом квартале 2028 года. Стоимость начинается от 1,12 млн дирхамов за студию (примерно 24,8 млн рублей), однокомнатные апартаменты — от 1,7 млн дирхамов, двухкомнатные — от 2,43 млн дирхамов...

Клиенты часто спрашивают, куда лучше инвестировать в ОАЭ — в Дубай или рассмотреть другие варианты? Хочу поделиться своим мнением, основанным на работе с разными проектами и застройщиками. Дубай - самый известный эмират, но многие считают его переоцененным. На практике жилье здесь по-прежнему пользуется стабильным спросом — и арендовать, и купить хороший объект бывает непросто. Дубай идеально подходит для тех, кто здесь работает и планирует жить постоянно. Для инвесторов он интересен возможностью сдавать недвижимость в долгосрочную или посуточную аренду с доходностью от 8% годовых в валюте...

Хочу рассказать вам о новом жилом комплексе на острове Яс в Абу-Даби, который мы считаем интересным для разных инвестиционных стратегий. Это проект формата "4-в-1" - он подходит и для жизни, и для посуточной аренды, и для долгосрочной сдачи, и для перепродажи. Проект строится на знаменитом острове Яс, где расположены основные достопримечательности Абу-Даби. Сдача запланирована на последний квартал 2028 года, что дает достаточно времени для планирования своей стратегии. Стоимость начинается от 980 тысяч дирхамов за студию (около 21,8 млн рублей)...

Хочу поделиться с вами наблюдениями об одном из самых перспективных направлений для инвестиций в недвижимость ОАЭ. После официального анонса Disneyland в мае 2025 года рынок недвижимости острова Яс демонстрирует активный рост. Мы видим повышенный спрос со стороны покупателей как на переуступки и новостройки, так и на вторичное жилье. Подобные инфраструктурные проекты — именно то, что обеспечивает долгосрочный рост стоимости активов. На примере наших реализованных сделок могу привести конкретные цифры...

Работаю в агентстве недвижимости несколько лет. Раньше думала, что офисы — это для крупных инвесторов с миллионами долларов. Всегда советовала клиентам квартиры. А теперь сама задумалась о покупке офиса. В Business Bay появился проект, где впервые можно купить офис поштучно, а не целым этажом. Раньше такого не было — офисы продавались только крупными блоками. Но дело не только в этом. За последний год в Business Bay ставки аренды офисов выросли на 94%. Представляете? Почти в два раза! Мы сами арендуем офис для агентства...

Работаю в сфере недвижимости уже несколько лет, и честно говоря, раньше офисы меня не интересовали совсем. Казалось, что это для крупных инвесторов с миллионами долларов. Но в последнее время ситуация изменилась кардинально. После ковида все поняли, что удаленная работа — это не панацея. Компании массово стали возвращать сотрудников в офисы. И оказалось, что качественных офисных площадей критически не хватает. В Дубае ситуация особенная. Здесь нельзя просто зарегистрировать бизнес на домашний адрес, как у нас в России...

Хочу поделиться своей историей инвестирования в недвижимость Абу-Даби. В мае 2023 года я приобрел двуспальную квартиру в премиальном комплексе Yas Golf Collection (это в столице Арабских Эмиратов - городе Абу-Даби). На тот момент стоимость недвижимости составила 2 121 591 дирхам (примерно 46,3 млн рублей). Естественно, я не платил всё полностью, а только 25% от цены. Прикладываю скрины. В этом и был замысел - продать квартиру до того момента, пока мне надо будет заплатить всё. Спустя два года я решил продать квартиру и обратился к сотрудникам Марии Масленковой...

Хочу рассказать о новом проекте в Dubai Maritime City от застройщика BEYOND, который мы считаем перспективным для инвестиций. Это не реклама, а объективный обзор с цифрами и фактами, чтобы вы могли принять взвешенное решение. Проект расположен в уникальном районе Dubai Maritime City — это настоящая морская гавань с видом на воду с трех сторон. Сдача запланирована на четвертый квартал 2028 года, что дает время для планирования инвестиционной стратегии. Стоимость начинается от 2,5 млн дирхамов за однокомнатную квартиру (около 56,7 млн рублей)...

Хочу рассказать вам о реальном кейсе из нашей практики, который наглядно демонстрирует потенциал инвестиций в недвижимость Абу-Даби. В марте 2023 года наши клиенты приняли решение о покупке однокомнатной квартиры в жилом комплексе Yas Golf Collection. Особенностью этой сделки стала модель соинвестирования — то есть покупателей было несколько, что позволило значительно снизить первоначальные вложения для каждого участника. Общая стоимость объекта на момент покупки составила 1 380 919 дирхамов (примерно 29,2 миллиона рублей по курсу того времени)...