17 ноября будут первые торги по новому интересному объекту от фонда реновации на ул. пера Алексеева з/у 3. Почему интересному? Потому что это ЗАО. Потому что это новостройка комфорт класса. А в ЗАО не просто новостроек, вообще объектов от фонда крайне мало бывает. А вообще по моему опыту первые торги на новостройки от фонда самые интересные с точки зрения инвеста. Подробнее об объекте. anrealty.ru/...u-3
Всё таки началось. С 01.10 ВТБ сделал первоначальный взнос от 40% по семейной ипотеке. Ну естественно, остаются особо приближённые девелоперы, которые держат в ВТБ эскроу и получают от него в ответ проектное финансирование. У них естественно ПВ от 20%. Но у Фонда реновации Москвы нет эскроу. Совсем нет. Ну по крайней мере пока. Поэтому для фонда ПВ только от 40% ( от ВТБ). Почему? 01.11.25 кончается срок продления Минфином РФ повышенного возмещения банкам по семейной ипотеке в 3%. Изначально это было 2%. С февраля по август сделали 3%. И вот в августе в последний момент Минфин продлил размер 3% показательно только до 1 ноября 2025 года. ВТБ - госбанк и естественно его руководители вхожи куда надо. И поэтому все решения по семейной ипотеке в ВТБ за последний год сделаны правильно и заблаговременно. Инсайт есть инсайт. Что будет? Высока вероятность непродления Минфином 3-х процентного дополнительно возмещения по семейной ипотеке. Скорее всего после 1 ноября будет 2 или 1%. Из опыта прошлых лет банки ( не только ВТБ): -подымут ПВ до 50%; -увеличат размер страхования; -введут серые схемы комиссий от застройщика (Фонд реновации не участвует в таких схемах) В октябре -ноябре на аукционах фонда возникнет ажиотаж. Многие покупатели будут стараться во что бы то ни стало "отоварить" свою семейку с ПВ в 20-30%. С ноября ажиотаж спадёт и цены на аукционах фонда несколько охладятся. Как быть? 1.Брать семейку с ПВ 20% бегом. 2.Приобретать квартиру по семейной ипотеке у фонда реновации с помощью моих услуг. Так как даже в самые сложные времена по семейной ипотеке- весной 2025 года мы всё таки находили банки с которыми работали с более низким ПВ.
ДОМА ПО РЕНОВАЦИИ. Представляю новый, уникальный каталог "Дома по реновации". Для чего он нужен? Объекты на продажу от Фонда реновации, выставляются не постоянно. На практике- с большими промежутками. Чередуются аукционы и прямые продажи. Поэтому такие сайты как Авито, ЦИАН и др. не отражают всей полноты ситуации. Концепция каталога направлена на постоянное размещение ЖК построенных по реновации. Накопление материалов по нему, и концентрация коммерческих предложений на покупку, продажу , аренду в таких домах. Предусмотрено обсуждение любого дома по реновации. Каждый участник телеграмм- канала может запросить администратора поставить конкретный дом на обсуждение. Однако запрещается размещать объявления на покупку , продажу, аренду недвижимости без участия нашего агентства недвижимости в таких обсуждениях и в целом в нашем чате. Наше агентство специализируется на операциях с недвижимостью в домах по реновации. Специализация позволяет достичь высокого уровня компетенции и качественного сервиса. Так как эти дома -жилые комплексы мы знаем уже несколько лет. Были в них неоднократно, знаем качество строительства, окружающую инфраструктуру, делали сделки. накоплен большой опыт. Нам гораздо проще обеспечить юридическую безопасность покупателя, так как история переходов прав собственности в этих домах-стандартная (по реновации). Мы хорошо знаем эту схему. Теперь наш сервис включает сопровождение купли-продажи и аренды (любой недвижимости) , квартир, машиномест, коммерческих помещений не только от Фонда реновации , но и от частных лиц и организаций. Кому это нужно? 1.Собственникам-продающим недвижимость в домах по реновации. Так как специализированное агентство продаст или сдаст в аренду недвижимость в домах по реновации быстрее и качественнее, чем обычное. Мы ориентируемся в ценах по уже проведённым реальным сделкам, а значит продадим быстрее. 2.Покупателям,так как мы можем обеспечить высокий уровень сервиса при покупке недвижимости в домах по реновации, и большой выбор недвижимости. Например подбор квартир теперь происходит как от частных лиц так и от Фонда реновации Москвы. И если у покупатель не использует в сделке семейную ипотеку, то у частного лица цена может быть дешевле чем на аукционе. Кроме того каждый пользователь каталога в этом ТК может запросить обсуждение конкретного ЖК в чате. во время торгов для координации ценовых предложений участников. Это выгодно всем. Каталог https://anrealty.ru/catalog/ только начал свою работу. Замечания и предложениях пишите в комментариях.
