Квадратный метр

Ко мне обратилась женщина с просьбой помочь разделить двухкомнатную квартиру. Квартира неприватизированная. Ее получила в свое время мать клиентки. Мать умерла, и в квартире остались жить муж матери, младшая сестра и племянник. И квартира эта была «нехорошей», в том смысле, что представляла собой приют для алкоголиков. Моя клиентка ушла из этой квартиры давно, как только вышла замуж. Детей у нее не было. С мужем со временем разногласия стали случаться чаще. И в итоге она хотела, чтобы квартира, оставшаяся от матери, принесла ей собственное жилье...

Дело было в 2014 году, больше 10 лет назад. Мне не сиделось на месте. Я очень хотела организовать себе какой-то пассивный доход. Тогда студии мало строили, и их было сложно купить. Но можно было приобрести комнату. На комнату у меня был первоначальный взнос, 440 тысяч рублей. Это половина цены. На остальную сумму я взяла ипотечный кредит. Комната большая, 18 квадратных метров. Я, как специалист и инвестор, советую всегда обращать внимание на локацию объекта. Я выбирала не отдаленный район, а центр...

Я продавала квартиру клиентки, у которой был ребенок. И ребенок владел ½ объекта. Квартирка была небольшая, но уютная, в неплохом месте. Я рекомендовала ее еще освежить. Клиентка за небольшие деньги так и сделала. Продавали мы квартиру, чтобы купить другую, побольше, в новостройке. Мы рассчитывали, что продавать будем примерно 3-4 месяца и потом этими деньгами закроем ипотеку. Буквально на следующий день мы ждали на просмотр первого покупателя. Пришла пожилая женщина. И довольно неприятная. Считается, что риэлтор не должен испытывать никаких эмоций в отношении клиентов...

У профессии «риэлтор» есть разные побочные эффекты. Никогда не знаешь, чем закончится покупка недвижимости. Риэлтор думает над покупкой квартиры, а оказывается, что судьба назначила его Амуром. И создает он не сделку, а любовную историю. Но все понятно становится только в конце. Пришла девушка после развода. Красивая. Такая красивая, что даже не верилось, что развод только что пережила. Она рассказала, что они с мужем в ЖК Светлый жили. И теперь хотела бы подобрать себе жилье где-то рядом, например, в мкр-не Компрессорный...

Из всех сделок самая сложная для риэлтора та, которая отняла много эмоциональных сил. И хотя на моих глазах многие люди разводились и поэтому продавали свою недвижимость, но в этот раз история выходила за рамки всего. Сделка длилась год и стоила своим владельцам нескольких потерянных миллионов. Клиенты разводились не очень хорошо. Супруги, теперь уже бывшие, пришли ко мне вдвоем. Были спокойны, объяснили, что хотят продать свою недвижимость, потому что приняли решение не жить вместе. Вполне себе житейская ситуация...

Жила-была семейная пара с двумя детьми и собакой. Жили они в двухуровневой квартире у леса, наслаждались природой. Но однажды супруги решили, что пора перебираться в собственный дом. Подобрали мы с ними порядочного подрядчика - осталось продать квартиру. Но в квартиру был вложен маткапитал, а дом-то еще не построен. Кому понятен масштаб катастрофы этой сделки – ставьте лайк. Вообще-то я за то, чтобы маткапитал перестали контролировать так, что семьям вздохнуть нельзя. Ну если вы – государство, дайте людям деньги и пусть они тратят их на жилье...

Счастливый развод – это когда все разбогатели. Жила-была семья в трехкомнатной квартире. Рождается дочка. Потом пандемия. И вот они звонят мне – разводимся. А мы эту трешку покупали вместе, потому что они поженились. Но – не судьба. А продолжение у этой истории все-таки хорошее. Трешка была ипотечная. Покупали мы ее в разгар очередного кризиса и под большой процент. Но тогда этот жилой комплекс считался достойным, и был смысл в него вложиться. Квартира прилично выросла в цене, потому что как раз в эти пандемийные года недвижка росла бешенными темпами...

В этой сделке у меня было невероятное напряжение от начала и до конца. И не только потому, что она была моим первым самостоятельным опытом. Я наблюдала семейную драму, которая образовалась вокруг ложных представлений о наследстве. Но, кажется, все герои сумели помириться. Я на это надеюсь. Ко мне обратился клиент с просьбой продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Комнатой он не пользовался. Она стояла заброшенная с момента смерти его отца. За это время образовались долги по коммунальным платежам, довольно большие...

Я ввела в практику плату за консультацию. Понимаю, что в Екатеринбурге я одна из немногих агентов, кто консультирует за деньги. И это как минимум … необычно для рынка, где клиенты и коллеги привыкли к другому подходу. Но бесплатно – больше не мой путь. Последней каплей оказалась история с клиентами по рекомендации. Я на рынке уже 14 лет. Когда у тебя образуется широкий круг клиентов, они начинают рекомендовать тебя своим знакомым. И отказать часто просто неудобно. Впервые я задумалась о предоплате после истории с маткапиталом...

В 2022 году в Екатеринбурге было построено и передано покупателям более полутора млн. кв. метров жилья. Это крупнейший рекорд по вводу за все годы развития городского рынка. Рекордные метры дольщики осматривали и принимали по акту в период моратория, когда застройщикам было разрешено очень многое из запретного ранее. Качество строительства ухудшили чиновники? А теперь все снова будет хорошо? Действие двух Постановлений Правительства РФ о моратории закончилось в июне. Временный порядок почти полтора...

Через несколько лет после переезда в Россию из Кыргызстана мужчина погиб в автокатастрофе. У него остался маленький сын и жена. Вторая по счету. Первая проживала в Кыргызстане вместе со старшим общим сыном. Вторая супруга заявила права на дом в Екатеринбурге, который успел построить муж. Также в числе наследников также были родители погибшего и старший сын, все граждане Кыргызстана. И эти люди почти ненавидели друг друга. Наследники оформили пять долей и выставили дом в продажу. Полтора года дом стоял по немыслимо высокой цене...

Бывают в практике такие истории, когда банк перестраховывается, а героически «вывозить» ситуацию приходится риэлтору. И тогда у человека должна быть самая высокая степень порядочности. Ведь соблазну воспользоваться обстоятельствами могут противостоять не все. У меня есть подруга. Так сложилась ее жизнь, что она много лет живёт в квартире, которая оформлена на ее маму, брата и племянника. Жила она одна, платила «коммуналку». Но в какой-то момент решила предложить родственникам выкупить у них это жилье в ипотеку...