Группа компаний МЕТРЫ

Меня зовут Екатерина, я помогаю инвесторам разбираться в недвижимости Санкт-Петербурга. Ко мне регулярно приходят люди, которые уже успели обжечься на апартаментах. Красивые презентации, обещания доходности 25–30% годовых, «профессиональное управление» — а по факту через год оказывается, что чистыми на руки выходит 7–8%, да и те под вопросом. Знакомая история? Давайте разберемся, почему так происходит и где искать реальную доходность. Апартаменты позиционируются как инвестиционный продукт. Застройщики рисуют красивые цифры: «доходность до 30% годовых», «окупаемость 3–4 года»...

Меня зовут Екатерина. Ко мне приходят инвесторы, которые уже обожглись на апартаментах: красивые презентации с доходностью 25–30%, а по факту — 7–8% и головная боль. Разбираемся, почему так происходит и где искать реальную доходность. Главные проблемы: Зачем инвестировать в центр СПб сейчас? Работаем с жилыми помещениями в историческом центре Петербурга (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский районы). Реновация крупногабаритных квартир в студии под посуточную аренду. Что входит: У каждой студии...

Меня зовут Екатерина. Я помогаю инвесторам находить понятные и надежные варианты для пассивного дохода в недвижимости. Речь пойдет об инвестициях в недвижимость в Санкт-Петербурге — городе, который привлекает всё больше внимания тех, кто ищет альтернативу банковским вкладам и хочет получать реальный доход от аренды. Как работает модель Вы покупаете студию в нашем объекте на этапе строительства. Мы берем весь цикл строительства на себя и сдаём её в краткосрочную аренду, занимаемся гостями и сервисом, присылаем отчеты и ежемесячно перечисляем вам выплаты...

Меня зовут Екатерина. Я помогаю инвесторам разбираться в рынке недвижимости и искать альтернативы привычным инструментам сбережения. Почему вклады больше не работают Сегодня банковские вклады дают в среднем 12–13% годовых, но после уплаты налога с дохода свыше 210 тыс. рублей реальная доходность снижается до 7–8%. При официальной инфляции выше 9% ваши деньги фактически теряют покупательную способность. Вы не зарабатываете — вы лишь немного замедляете обесценивание. Массовые апартаменты? Там доходность...

Меня зовут Екатерина. Я помогаю инвесторам разбираться в рынке недвижимости. Почему Петербург? В 2025 году город принял 12,5 млн туристов — это на 7% больше, чем годом ранее. Спрос на посуточную аренду в центре растёт: за 2024 год ставки выросли на 40%, а в 2025 добавили ещё 17%. И это не только летний сезон — гости едут круглый год. Что влияет на доходность Для сравнения: аренда в Москве дает 4–5% годовых, в Петербурге — около 8%. Но при грамотном управлении и посуточной сдаче цифры могут быть значительно выше...

Почему Петербург всё чаще выбирают для вложений вместо Москвы? Как получать от 12% годовых чистыми от аренды и при этом ничего не делать? На реальном примере разбираем: Темы: инвестиции в недвижимость, доход от аренды, сравнение с вкладами и апартаментами, опыт инвесторов из Москвы. Меня зовут Екатерина, я уже несколько лет помогаю инвесторам разбираться в рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Чаще всего ко мне приходят люди, которые раньше доверяли только банковским вкладам или ОФЗ, но видят, что инфляция съедает прибыль...

В начале 2026 года первичный рынок новостроек в России демонстрирует заметное охлаждение. Продажи новостроек СПб и других регионов сократились после нескольких лет роста на льготной ипотеке. Для инвестиций в недвижимость СПб это открывает новые возможности. Ключевой фактор — корректировка условий ипотечного кредитования. Ипотека для новостроек формировала основной спрос, поэтому изменения программ сразу ударили по продажам. Первый сигнал — февраль 2026: в столичном регионе продажи новостроек упали: Санкт-Петербург: –8% — один из самых мягких показателей среди крупных регионов...

Елена Абраамян — инвестор, владеющая тремя студиями в центре СПб для сдачи в аренду, приобретенными через ГК «МЕТРЫ». В интервью она делится опытом инвестиций в недвижимость СПб: самостоятельное управление vs работа через управляющую компанию, факторы доходности студий СПб и стратегия развития инвестиционного портфеля. — Поначалу я очень сомневалась. Это был новый для меня формат доходной недвижимости СПб, и опасения были серьёзные. Но ваши менеджеры подробно объясняли экономику проекта, всегда были на связи и вселяли уверенность...

В 2026 году Конституционный суд России разрешил гражданам оформлять временную регистрацию в апартаментах. Ранее органы регистрации отказывали в этом из‑за нежилого статуса таких помещений. Суд указал, что полный запрет на регистрацию по месту пребывания может нарушать право граждан на выбор места проживания, если помещение фактически пригодно для жизни. Поэтому отказ в регистрации в апартаментах СПб, соответствующих условиям проживания и не относящихся к номерному фонду гостиниц, был признан неправомерным...

Исторический центр Санкт-Петербурга отличается ограниченным предложением недвижимости. Новые жилые дома здесь практически не строятся: плотная историческая застройка и градостроительные ограничения исключают масштабные проекты. Рынок работает на вторичных продажах, но крупные квартиры для реновации под студии появляются всё реже. Это исчерпаемый ресурс: количество объектов в центре не растёт, а спрос на студии в центре СПб стабильно высокий. ЦИАН, март 2026: Массовое предложение = высокая конкуренция и падение доходности новостроек...

К 2026 году рынок коворкингов в России вступает в стадию зрелости. Гибкие офисы больше не воспринимаются как нишевый формат для стартапов — это полноценный сегмент коммерческой недвижимости со своей экономикой, структурой спроса и влиянием на доходность инвестиций в недвижимость. Рост рынка сегодня обеспечивается уже не количеством новых открытий, а качеством управления, точностью выбора локации и способностью проектов выдерживать усиливающуюся конкуренцию, что напрямую влияет на итоговую доходность недвижимости...

Александр Королев — руководитель управляющей компании «МЕТРЫ в центре». Компания управляет студиями в историческом центре Санкт-Петербурга и специализируется на краткосрочной аренде инвестиционной недвижимости. Команда отвечает за ценообразование, маркетинг размещения, операционное управление и формирование стабильной доходности недвижимости в СПб для собственников, рассматривающих инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга как источник пассивного дохода. По итогам 2025 года Санкт-Петербург посетили 12,4–12,5 млн туристов...