Метраж

Пишут в комментах регулярно одно и то же: «Глеб, ты риелтор, а сам квартиру не купил, снимаешь. Аренда же - деньги на ветер, кормишь чужого дядю, лучше свою ипотеку платить». Слышу эту фразу примерно с той же частотой, что и «осталась последняя по этой цене». И там, и там - красивая обертка, которую никто не считал. Давай посчитаем, кому реально идут эти деньги - и в каких случаях эта фраза верна. Логика мифа понятная, я ее не высмеиваю. Платишь за съем - в конце месяца у тебя ничего не осталось, деньги ушли хозяину квартиры...

Парень (назову его Костя) ходит по вторичке третий месяц. Объект нашел, цена устраивает, а сделку не двигает. Причина одна: ждет, пока банк снизит ставку хоть на полпроцента, читает форумы, где обещают "вот-вот пойдет вниз". Про взнос при этом не думал вообще - решил, что внесет минимум, а остальное добьет ипотекой по максимуму. Я эту двушку, кстати, знаю - висит в объявлениях уже пятый месяц, цена почти не двигалась. С торгом там есть куда работать: продавец сам ждет своего покупателя не меньше, чем Костя ждет своей ставки...

Пишет подписчица из-под поста про эскроу: "Глеб, я поняла, что деньги эскроу защищает. Но менеджер в Солнечном показывает однушку на котловане на 20 с лишним процентов дешевле готовой - это же чистая выгода, бери и жди?" Хороший вопрос, давай разберем отдельно от эскроу. Про эскроу мы говорили: деньги вернет, если стройка встанет. Сроки не вернет никто. А вот дальше начинается вопрос, который эскроу вообще не решает - что ты теряешь, пока ждешь. Разница в цене - это еще не вся цена Беру конкретный корпус в Солнечном, сдача через два года по графику...