Антон Ширшов | Метеора Недвижимость

Шагал — один из самых масштабных жилых комплексов Москвы. 109 гектаров территории, сотни квартир в продаже ежемесячно, и репутация проекта, который стабильно обсуждают все участники рынка. Я приехал сюда лично, прогулялся по уже сданным корпусам и готов рассказать честно — что здесь хорошо, что плохо и кому это вообще подходит. Первое впечатление: здесь действительно уютно Это первое, что замечаешь, когда заходишь на территорию. Несмотря на масштаб проекта, давления от корпусов нет. Разная высотность зданий создаёт ощущение пространства, света и воздуха...

Когда родители покупают жильё для ребёнка, в запросе всегда есть что-то большее, чем просто квадратные метры. Это попытка дать базу, спокойствие, выбор и высокое качество жизни. Именно с таким запросом к нам с командой и обратился клиент⤵️ Задача — квартира для ребёнка на севере Москвы. Критерии конкретные: панорамные окна, насыщенная инфраструктура комплекса, сложившийся район с характером и комфортные условия покупки. Мы отобрали четыре проекта: «Моментс», «Петровский парк», «Инджой» и «Соул», последний в историческом районе Аэропорт, на Часовой улице...

Застройщик — это компания, которой нужно продать товар. Как и любой продавец, он будет показывать лучшее и умалчивать о неудобном. Иногда это безобидное приукрашивание, иногда — откровенная ложь, которая обернётся годами дискомфорта. Разбираю пять самых частых историй, с которыми сталкиваюсь в работе. 1. Виды из окон Самое распространённое. На рендерах и макетах — зелёный лес, голубое небо, река где-то вдалеке. Приезжаешь на локацию — хрущёвки, автобусный парк, промзона. Никто не будет рисовать тебе соседнюю панельку, которая стоит впритык к твоему будущему премиальному дому...

!🔥 🔗Смотрите на удобной для вас площадке: 🎞 ЮТУБ 💬 ВК 🧡 ДЗЕН

Печатники — район, который многие до сих пор воспринимают как промышленную окраину Москвы. И пока это во многом справедливо: старый жилой фонд вокруг метро, невесёлые торговые центры, никакого ощущения близости к центру. Но правительство Москвы намерено создать здесь второй деловой центр — буквально Москва-Сити 2. Громкое заявление, и сегодня я разберу, что за ним стоит, какие проекты здесь уже строятся и стоит ли вообще рассматривать эту локацию для покупки. Маршрут — от метро Печатники до Кожуховской, вдоль всей территории будущего КРТ Южный порт...

?💰 💬 Мы в МАХ

Красивые рендеры, обещания комфортной среды и шикарной архитектуры — стандартный набор любого отдела продаж. Но когда дом достроен и вы уже живёте внутри, картинка может оказаться совсем другой. Разбираю пять жилых комплексов в разных сегментах, которые я не рекомендую к покупке — и объясняю почему. 1. ЖК Симфония 34 Симфония 34 — схожий по концепции проект на севере Москвы, бизнес-класс, дом уже сдан и активно заселяется. Живые отзывы от жителей уже появляются, и они говорят о вещах, которые застройщик на этапе продаж естественно не афишировал...

В 2020 году средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы составляла около 194 тысяч рублей. Сегодня — почти 800 тысяч. Рост больше 300%. При этом официальная инфляция по данным Росстата за тот же период — около 52%. Разрыв колоссальный, и он требует объяснения. Росстат считает инфляцию по корзине из 558 товаров и услуг: хлеб, молоко, проезд в метро, стрижка, коммуналка. Берутся средние цены по всей стране и сравниваются с прошлым годом. По этой методике накопленная инфляция с 2020 года составила примерно 52% — цены выросли примерно в полтора раза...

Первый визит в офис продаж застройщика легко выбивает из колеи. Менеджеры говорят уверенно, презентации выглядят красиво, и очень просто упустить что-то важное. Чтобы не купить неликвид и не оказаться в квартире, которую потом невозможно продать даже за полцены, стоит заранее знать, какие вопросы задавать. Начинать нужно всегда от общего к частному. Попросите менеджера рассказать об опыте компании: какие проекты уже сданы, можно ли их посмотреть вживую. Многие застройщики не просто разрешают приехать...

САО, 5 км от центра, между Ленинградским проспектом и Петровским парком. Сталинская архитектура соседствует с новым бизнес-классом, исторический квартал — с активным КРТ. 🧡Раньше здесь жила творческая интеллигенция: писатели, художники, люди театра. Этот исторический слой сложно объяснить цифрами, но он считывается, когда ходишь по улицам. Четыре станции метро в шаговой доступности — «Аэропорт», «Динамо», «Сокол» и «Петровский парк» с выходом на БКЛ. Плюс МЦД-2 и МЦК. На машине — прямой выезд на Ленинградский проспект и Северо-Западную хорду...

При выборе района для жизни мы чаще всего опираемся на привычку, удобство добираться до работы и личные точки интереса. Но нередко за этим теряются интересы всех членов семьи. Разбираем пять районов, где жить с детьми будет некомфортно — и объясняем почему. 1. Капотня Первый и наиболее очевидный район в этом списке. Главная проблема Капотни — экология. Здесь расположен действующий нефтеперерабатывающий завод и ТЭЦ, которые постоянно выбрасывают в воздух вредные газы. Именно поэтому район регулярно попадает в топ худших по экологии по версии сайта «Экостандарт»...