Антон Ширшов | Метеора Недвижимость

Идеальных жилых комплексов не существует, я повторяю это на каждом показе. У любого проекта найдётся момент, с которым придётся мириться: локация нравится, а срок сдачи не подходит, срок устраивает, а архитектура не по вкусу, планировка собрана отлично, но этаж не тот. Хороший подбор сводится к тому, чтобы назвать этот компромисс до сделки, а не после неё. Когда я подбираю квартиру клиенту, логика простая: бюджет, задача, сроки, что будет с ликвидностью на выходе. Когда примеряешь покупку на себя, критерии смещаются...

К нам обратился клиент, который уже выбрал конкретный дом и квартиру в нём. Никаких альтернатив он не рассматривал. 🧡Для покупки ему нужна была рассрочка с первоначальным взносом 20%, а застройщик на тот момент был готов согласовывать только от 30%. С таким запросом клиент уже обращался к другому брокеру, и тот от сделки отказался, посчитав её невозможной. 🧡Наш брокер решил не полагаться на телефонные переговоры и поехал в офис застройщика лично. На месте выяснилось, что именно на эту квартиру снизить первоначальный взнос до 20% действительно нельзя — менеджер отказал сразу...

Пешая доступность до метро определяет стоимость квартиры почти во всех сегментах. В экономе и комфорте это чуть ли не главный фактор при принятии решения: пять минут пешком или двадцать на машине, и покупатель уже думает по-разному. С ростом бюджета влияние снижается, в премиуме близость станции важна скорее для инвесторов, но работает она всё равно. Цифры такие. Новая станция стандартно поднимает средний ценник метра во всём районе: примерно на 15-20% в новостройках и около 10% в старом фонде, если люди получают заметно лучшую транспортную доступность на общественном транспорте...