Недвижка-это легко

Ошибки при покупке недвижимости на маткапитал! Первое, что стоит учитывать семье с детьми при выборе квартиры, — долгосрочные планы и перспективы. На средства материнского капитала не стоит покупать стартовое жилье и инвестиционную недвижимость. Например, малогабаритный лот, который позже планируется продать, а вместо него подобрать более просторную квартиру. Реализация такого объекта будет сопряжена с рядом трудностей. Готовясь к продаже квартиры, приобретенной с помощью социальной выплаты, придется полностью погасить ипотеку, выделить детям доли, сразу приобрести жилье, где дети будут зарегистрированы, а также получить согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Если детей сразу не наделили долями, то это может открыться в процессе проведения сделки. В таком случае сделку по продаже могут оспорить и расторгнуть, что повлечет за собой такие последствия, как обязательное наделение детей долями в квартире, купленной на маткапитал даже при новом собственнике, возврат маткапитала и уголовная ответственность за мошенничество. Использовать материнский капитал лучше на ту квартиру, в которой семья действительно собирается жить, причем длительное время. Остальные параметры — площадь, локация, цена — каждый покупатель определяет для себя сам. Для материнского капитала практически нет ограничений по формату лотов, главное, чтобы недвижимость находилась на территории России и имела статус жилой. Используя выплату, приобрести можно квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, добавила эксперт. Однако при покупке лота от собственника некоторые семьи сталкиваются с проблемой, особенно если недвижимость приобретается не в кредит, а за наличные. «Дело в том, что многие не понимают принципа действия сертификата. Продавец не всегда готов ждать,пока Социальный фонд перечислит деньги. Поэтому, приобретая квартиру на соцвыплату, лучше всегда обращаться к специалисту, который не только проверит недвижимость и сопроводит саму сделку, но и найдет собственника, который готов продать квартиру покупателям с материнским капиталом».

🏗На какой стадии строительства можно купить новостройку? Самое распространенное заблуждение о новостройках: квартиру можно купить только на этапе котлована, когда ещё нет ни дома, ни квартиры. ☝🏻Это не так. 🤝Квартиры, действительно, начинают продавать на этапе котлована – когда ничего не построено, но вся документация утверждена. Средние сроки строительства- от 2 до 5 лет. Квартиру придется ждать, но цена будет выгоднее. Купить квартиру можно на любой стадии строительства: 🔤Когда заложен фундамент, но еще не начато возведение стен. 🔤Когда стены уже возведены, но еще не установлены окна и крыша. 🔤Когда уже установлена крыша, но отделочные работы еще не завершены. Кстати, это хорошая стадия для покупки, поскольку вы можете увидеть прогресс строительства и убедиться в его качестве. И, конечно, 🏠когда дом уже построен и сдан в эксплуатацию. Льготная ипотека действует даже в сданных домах. Каждый этап имеет свои плюсы. Необходимо внимательно изучить все условия, связанные с конкретным этапом. Рекомендуем не тратить свое время и доверить подбор недвижимости нам. Мы на рынке уже более 10 лет и работаем только с надежными застройщиками.

😱Господдержки больше не будет! Одна из самых популярных льготных программ «Господдержка» продлеваться не будет. Оформить ипотеку по этой программе можно только до 01.07.2024. И к сожалению это уже точно. Стандартная ставка на данный момент от 17%, а по программе Господдержка можно оформить ипотеку с первоначальным взносом от 30,1% и ставкой от 8%. Давайте посмотрим в сравнении👇 Возьмем для примера квартиру стоимостью 10 000 000₽. Ежемесячный платеж по стандартной программе составит от 99 000₽ в месяц, а по льготной ипотеке 51 363₽. Почти в 2 раза меньше. Также переплата по ипотеке в случае со стандартной программой составит 35 927 000₽ (почти в 3 раза больше стоимости квартиры), по льготной ипотеке переплата составит 18 490 867₽, что значительно выгоднее. Рекомендуем поторопиться и не откладывать покупку на потом, если планируете купить квартиру в ипотеку.