Итак, устойчивый миф: «Дом дешевле, чем квартира».
Сравнить по цене дом и квартиру вообще тяжело. Стоимость дома складывается из земли и постройки. Земля может быть как очень дешевой, так и очень дорогой – смотря где участок находится и что вокруг.
Квартира находится в городе, на худой конец в ПГТ, там в любом случае будет городская инфраструктура и коммуникации. Участок может быть какой угодно: надо смотреть, есть ли там газ, вода, электричество, дорога в поселок, магазины, школа, больница.
Частные дома и в черте города бывают, иногда даже в центре. Но там из-за городских коммуникаций и расположения не выйдет дешевле квартиры никак. Участок может стоить как целая квартира в этом же городе.
Абсолютно реальные цифры: у нас в городе квартира может стоить 3 млн и участок в центре города тоже 3 млн. С домом, который нужно сносить (то есть потратить еще и на разборку).
А дома на участках где-нибудь у черта на куличках, без коммуникаций, дорог и инфраструктуры, в принципе мало кому нужны.
Если посмотреть цену только постройки дома, может сложиться впечатление, что таки сам дом дешевле квартиры. Да, если брать в расчет стоимость «коробки», то есть голых стен без ничего. И при этом квадратов 250. И брать не итоговую сумму, а пересчитать на квадрат.
Если стоимость коробки 250 кв.м. поделить и получить стоимость 1 кв.м. такого «дома», то это будет ниже средней цены квадратного метра в этом же городе.
Но в этом расчете есть грубые ошибки. Квартиры такой площади очень мало кто покупает. В городе, где нет рынка элитного жилья, ее и не купить. Максимум в своем городе я видела 100–110 кв.м. В спальниках эконом-класса на окраинах мегаполисов тоже.
С квартирами такая штука: чем меньше в ней метров, тем дороже выходит 1 метр при прочих равных. Так и с домами. Построив не 250, а 125 кв.м., цену коробки не уполовинишь.
Есть рынок мини-домов, есть каркасники от 50 кв.м. Но это не значит, что такой дом все равно будет дешевле такой же квартиры.
Мы же не будем сравнивать квартиру 60 кв.м. в центре города и дом, от которого еще ехать до центра этого же города километров 30?
И мы говорим о коробке. До отделки я даже не добралась. Отделка дома стоит, как та же коробка. То есть цену коробки нужно умножить на 2 минимум (если отделка без излишеств).
А если мы берем дома не на юге, а в средней полосе, то надо еще подумать про газ. Газ есть не везде. Только газ дает возможность топить хорошо, как в квартире, купаться в теплой воде и все это относительно дешево. А если есть газ, цена участка резко возрастает.
Если есть городская вода и канализация, тоже участок сразу дорожает. Нет канализации – будешь делать септик, фильтры (затратно). Ну или сидеть в деревянном домике орлом и думать, как выгодно вложился в свое поместье.
Так у кого же дома обходятся дешевле квартиры? Да понятно, у кого. Кто за землю не платил. Получил ее бесплатно, или построился на участке у родителей. Вот вся разгадка.
Это как с ипотекой: ипотеку презирают те, кто получил жилье в наследство или в подарок. Исходные данные искажают восприятие.
Если тебе дали построить дом на земле, за которую ты не платил, и если дом тебе бесплатно строил папа, то может показаться, что дом дешевле квартиры.
Если ты покупал все по рыночной цене, начиная от земли заканчивая качельками на веранде, тебе так не покажется.
В следующей части разберем, где лучше жить – в деревенском доме или в городской квартире.
Почитать еще: