Товарищество собственников недвижимости (ТСН) обратилось в суд с иском о взыскании с собственника участка задолженности за содержание и обслуживания инфраструктуры. Взносы были утверждены общим собранием товарищества.
Членом ТСН ответчик не является.
Мужчина заявил встречный иск о признании решения общего собрания недействительным, по причине отсутствия кворума, нарушения правил созыва собрания, а также отсутствия в товариществе границ.
Первая и апелляционная инстанция заняли позицию ТСН:
Суд первой инстанции удовлетворил иск ТСН, во встречном – отказал.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Собственник участка подготовил кассационную жалобу.
4 КСОЮ рассмотрел кассационную жалобу, решения нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.
Вот, к каким выводам пришел кассационный суд:
1. Суды нижестоящих инстанций ограничились лишь указанием, что поскольку ответчик имеет в собственности земельный участок, это само по себе свидетельствует об обязанности платить за содержание объектов инфраструктуры товарищества.
2. Суды не приняли во внимание, что установленные общим собранием ТСН взносы, являются произвольными и размер взносов не имеет никакого экономического обоснования.
3. В материалах дела нет доказательств, подтверждающих факт того, что товарищество действительно выполняет какие-либо работы и оказывает услуги действительного по содержанию общего имущества и принадлежащих ответчику земельных участков.
4. Кассационная инстанция напомнила, что подобное дело было рассмотрено Конституционным Судом (Постановление от 28 декабря 2021 г. N 55-П) и суды должны учитывать позицию КС.
5. Нижестоящие суд должны были установить еще и такие обстоятельства, как: наличие в ТСН общей границы, нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения. Установить наличие объектов инфраструктуры, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома
* Определение 4 КСОЮ от 16.11.2023 по делу № 88-37330/2023.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале . Буду рада видеть вас среди его подписчиков!