Рекорды рекордами, но цифры вещь упрямая, в суматохе ажиотажа и всеобщей истерии порой не замечаешь главного. Итоги всегда играют доминирующую роль в том или ином событии.
Изучая финальные результаты, невольно вспоминаются восторженные крики, комментарии об ажиотаже и активных продажах, глядя на эти данные, иногда даже становится несколько неловко, потому что итоговые цифры упрямо твердят об обратном.
Откуда не ждали
Обычно я стараюсь не лезть не в свою «юрисдикцию», стараюсь ограничиваться городом Сочи, Краснодарским краем, ну на крайний случай, могу прокомментировать более или менее весомое событие по стране.
Но эти новости я не смог пройти стороной, на них я обратил внимание потому что в комментариях под некоторыми из моих публикаций, летом и осенью, частенько появлялись сообщения о рынке Петербурга.
Чаще всего события отмечались информацией о дефиците предложения, продолжающемся ажиотаже на рынке, и, что естественно, о росте цен.
Все сгребают, покупать нечего, цены растут и т.д.
Невероятно, но факт
Каково же было моё удивление, когда я увидел данные, опубликованные Управлением Росреестра по СПБ.
Продажи-то в новостройках Питера, оказывается, падают третий год подряд!
В 2020-м городское Управление Росреестра за 12 месяцев зарегистрировало 81 051 договор долевого участия, в 2021-м – 75 760. А по сравнению с докризисным 2019 годом падение составляет 31,5%.
В 2019 продано – 99 589 штук.
В Ленинградской области картина аналогичная
- 2019 – 27 619 шт.
- 2020 – 22 153 шт.
- 2021 – 21 553 шт.
Девелоперы продают все меньше жилья в новостройках. Это результат безудержной гонки цен.
Комментарий специалистов NSP
Вопрос, где же рекорды 2020 и 2021 годов? Ведь в целом по стране продажи высокие, а рынок Питера это второй по величине рынок в России!
Активно «сгребали», видимо, вторичку?
Так и было, но и здесь рост, в сравнении с 2020 всего-то 1%, так что термин - «сгребали», применим вряд ли.
Количество сделок на вторичном рынке недвижимости на основании договоров купли-продажи или мены по итогам 2021 года осталось практически на уровне 2020 года – 121,361 тыс. договоров, рост составил всего 1%.
Источник - bn.ru
Всё сбудется, стоит только расхотеть поднимать цены
А вот где сильно преуспели, так это в ипотеке
Данные учитывают все ипотечные сделки, в том числе ДДУ.
- 2019 – 139 251 шт.
- 2020 – 144 864 шт.
- 2021 – 167 593 шт.
Чувствуете разницу? Новостройки в Питере уже третий год теряют свою актуальность. А между тем, строить то продолжают. И покупают всё больше вторичку и в ипотеку, как впрочем, и везде.
По данным ЕИСЖС, на сегодняшний день в Питере строится 8,9 тыс.м2, 202,8 тыс. квартир.
Напомню, в 2021 году город реализовал 75,8 тыс. ДДУ
Что ещё, по этому поводу, говорят специалисты NSP? Да, собственно, судите сами:
Кривые экономических показателей строительного комплекса неумолимы. И пока они ведут не к процветанию, а в тупик. Мы не сгущаем краски – это новая реальность, и нам в ней как-то надо жить.
Источник - nsp.ru
Как будем жить дальше, покажет время.
А пока, второй по величине рынок новостроек в стране, уже практически в тупике…
Всё сбудется, стоит только расхотеть.
Фаина Раневская
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!