Ольга и Андрей знали, какую информацию необходимо проверять перед покупкой участка с домом, но в этой ситуации даже они чуть не попали впросак.
В одной из своих статей "Спасибо нотариусу! Дом закончил строиться на стадии фундамента!" я рассказывал, как важно проверять недвижимость перед покупкой, и делать это не только силами нотариуса или риэлтора, но и привлечь опытного кадастрового инженера. Можно проверить и самостоятельно, но зная, что проверять и где брать информацию. В той статье покупатель понадеялся на нотариуса с риэлтором, и вышел печальный итог - фундамент был построен на чужой земле.
Дом, который присмотрели Ольга с Андреем, не был оформлен в собственность и частично выходил за границу одной из частей земельного участка. Сам земельный участок был двухконтурный - по сведениям ЕГРН имел два отдельных друг от друга замкнутых контура, между которыми располагалось несколько соток неоформленной земли. Но фактически участок представлял собой единое землепользование с одним общим забором, а дом построили без учета прохождения кадастровых границ. Это все стало известно после выезда геодезистов.
Продавец сообщил, что участок можно выкупить у администрации, а дом оформить в собственность по Дачной амнистии. ОДНАКО после более детального изучения выяснилось, что через участок проходит газовая труба среднего давления, а когда изучили эту ситуацию еще более пристально, оказалось, что идёт процесс внесения данных в ЕГРН об охранной зоне!!! Соответственно, оформить прирезку земли не получится - по ней-то и проходит труба. Значит, и дом по дачной амнистии тоже никак не оформить.
Ольга и Андрей отказались от покупки такой проблемной недвижимости. Продавец продолжил искать покупателей, которые не знают, что обязательно нужно проверять перед покупкой земли и дома.
И ведь кто-то же купит, и будет мучаться потом. Как думаете, должен ли продавец знать и рассказывать о проблемах объекта продажи?
Статья по теме "8 важных пунктов перед покупкой загородного земельного участка с домом"
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: