История с Росреестром закончена. Получил официальный ответ, что участок не относится к сельскохозяйственным угодьям. Для выяснения потребовалось всего 3 месяца активной переписки. В ГД РФ рассматривают поправки по С/Х угодьям для СНТ.
В ответе 27.01.2022 Росреестр ответил, что испрашиваемый участок относится к С/Х угодьям, а значит градостроительные регламенты на него не распространяются. В ответе от 29.04.2022 тоже Росреестр ответил, что участок не относиться к С/Х угодьям.
Мои запросы касались участка в 25 соток, но дело было совсем в другом. Буквально в 100 м сейчас имеются земли в 5,5 га, на которых я с группой товарищей образовал несколько лет назад СНТ. Если смотреть цифровые планы Росреестра, то там также отмечены пастбища.
Теперь можно выдохнуть. Росреестр в ответе официально подтвердил, что земли бывшего совхоза, которые не проходили оценку для приватизации в 90-х, не относятся к С/Х угодьям.
За это время потеряли часть будущих счастливых владельцев участков на берегу реки. Несколько человек написали заявления о выходе из СНТ. Кто остался и верил, что проблему удастся решить, теперь имеют возможность увеличить площади участков.
Проблема с С/Х угодьями достаточно часто возникают у СНТ, которые были образованны несколько лет назад. Люди покупали участки в таких товариществах, потом строились и обращались за регистрациями на дома. Приходил отказ в регистрации т.к. в Росреестре считали, что там ранее были пашни, луга или пастбища.
Выводы делали, как и в моём примере на основании неполных данных, которые имелись в Государственном фонде данных. Однако основной причиной были махинации бывших глав сельских администраций и кадастровых инженеров. Всплеск жульничества пришёлся на 2015-2016. Именно в это время в Земельный кодекс внесли положение, что сельские администрации имеют право предоставлять земельные участки и утверждать схемы расположения. Попытки людей оспорить в суде решения Росреестра не приводили к успеху.
Однако появилась надежда, что такие участки будут выведены из-под действия ст. 79 ЗК РФ
«В целях исключения рисков привлечения к ответственности товариществ, образовавшихся в советское время на сельскохозяйственных угодьях либо впоследствии на землях бывших совхозов и колхозов до 1 января 2019 г., законопроектом ограничивается действие положений пункта 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, введённых Законом №217-ФЗ, в отношении сельскохозяйственных угодий с видом разрешённого использования, предусматривающим возможность ведения гражданами садоводства.»
Законопроект № 43016–8 «О внесении изменений в ФЗ "О ведении гражданами садоводства и ... о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (в части совершенствования регулирования корпоративных и земельно-имущественных отношений, возникающих при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд) рассмотрен в 1-м чтении.
В ходе обсуждения законопроекта от депутата фракции ЕР прозвучало предложение о рассмотрении возможности перевода СНТ в статус населённого пункта. Представитель Росреестра указал, что такая возможность рассматривается и идёт обсуждение. Подробности можно посмотреть у меня в Telegram. Ссылка есть в описании канала.