Расскажет компанию Золотой Стандарт
В Сергиевом Посаде в этом году началась комплексная и организованная формализация земель в садовых товариществах. Такие работы проводятся кадастровыми инженерами Сергиева Посада по всему округу в рамках целостной программы Московской области. Такие комплексные кадастровые работы необходимы, чтобы точнее установить границы участков, создать точные технические планы СНТ, гаражей, поселков, лесничеств и других земель. В большинстве районов часть подобных земель имеют нечеткие границы, а межевой план отсутствует, что рождает споры с соседями, лесничествами и другими владельцами земли.
Особенности комплексных кадастровых работ
Комплексный кадастровые работы отличаются тем, что они проводятся организованно сразу для нескольких участков, которые расположены на одной территории и объеденные каким-либо признаком. Это могут быть такие участки:
- садовые товарищества;
- гаражные кооперативы или объединения;
- поселки с частными домами;
- населенные пункты;
- промышленные территории.
В рамках подобных работ производятся замеры и топосъемка всей территории, уточняются границы отдельных участков и владений, границы и расположение зданий, улиц, создаются подробные схемы расположения земельных участков. Такие работы позволяют подробно формализовать все земли, в том числе и участки общего пользования. При необходимости производится раздел или объединение земельных участков.
Ранее комплексные кадастровые работы могли заказывать только государственные или муниципальные органы. В 2022 году в законодательство внесли изменения и теперь подобные услуги могут заказывать любые лица:
- отдельные граждане при условии согласования подобных работ с другими владельцами соседних земель;
- руководство СНТ;
- правление и члены гаражных кооперативов;
- владельцы участков земель: промышленных строений, больниц, застройщики.
Особенностью комплексных работ является и то, что перед занесением результатов измерений и исследований в Кадастр проводится согласительная комиссия. На ней все владельцы или пользователи земельных участков могут ознакомиться с результатами, выразить свое согласие или внести изменения. Чаще всего замечания связаны с актами обследования строений (сносов домов) или незарегистрированным строительством.
Зачем необходимы комплексные кадастровые работы
Такие работы позволяют схему планировочной организации земельных участков на обширной территории, что формализует владение всеми землями и приводит в порядок границы.
Комплексные кадастровые работы необходимы прежде всего на тех землях, где участки менее формализованы. В середине XX века многие садовые товарищества организовывались без четких формальностей, специализированная топографическая съемка не проводилась, а за границами участков четко не следили. Впоследствии это стало порождать споры как между соседями, так и с крупными владельцами смежных земель: лесничествами, селами и деревнями.
Комплексные кадастровые работы помимо строгой формализации земель имеют и множество других преимуществ:
- удобство проведения для всех владельцев участков, когда они могут контролировать ход проведения всех работ, как на собственной , так и на общественной земле;
- прозрачность и открытость всех работ, так как впоследствии результаты выносятся на согласительную комиссию;
- низкая стоимость услуг, цена может быть в десять раз ниже обычных работ;
- устраняется риск реестровых ошибок, так как все измерения проводятся комплексно и единовременно.
Многие СНТ пользуются такой услугой, что снижает споры между соседями, и впоследствии упрощает упрощает раздел земельных участков.
Общая программа Подмосковья по проведению работ
В 2022 году в Сергиевом Посаде проводятся комплексные кадастровые работы во многих СНТ и небольших населенных пунктах. Финансирование формализации земель кадастровыми инженерами, земельного межевания в Сергиевом Посаде и других действий происходит за счет внебюджетных фондов. Поэтому работы проводятся в относительно медленно темпе. Руководители СНТ могут ускорить этот процесс, организовав замеры участков в частном порядке.
Согласительные комиссии организуются с участием владельцев участков, местных жителей и органов местного самоуправления или муниципалитетов. Это позволяет ускорить перепись всех земель в округе и сделать учет земельного фонда более четким.
Комплексные работы проводятся в рамках общей программы формализации земель Московской области. В 2022 году кадастровые исследования пройдут в 7 округах Подмосковья:
- Сергиевом Посаде;
- городе Павловском Посаде;
- Электростали;
- Электрогорске;
- удаленной Кашире;
- крупном округе Домодедове;
- ЗАТО Звездный городок.
В Сергиевом Посаде работы проходят под руководством администрации округа и местных властей. Проводятся они Росреестром по Московской области с участием независимых кадастровых инженеров.