Многие россияне мечтают прикупить кусочек абхазской недвижимости, но на продажу жилья иностранцам действует запрет. Купить же коммерческую недвижимость, например, гостиницу, далеко не каждому по карману. Но сейчас у граждан России появилась возможность купить в Абхазии апартаменты. В этой заметке расскажу, как на данный момент (актуализировал статью на ноябрь 2023 года) выглядит такая перспектива. Не первый год с коллегами работаем в рамках партнерства "Абхазские проекты", оказывая услуги российскому бизнесу, в том числе, в сфере недвижимости, поэтому в теме, что и как. ,
Жилье в Абхазии иностранцам покупать нельзя
В Абхазии очень специфическое законодательство о продаже жилья. На это есть причины как политического так и экономического характера. В 1992 году перед началом грузино-абхазской войны население Абхазии составляло более 500 000 человек. В результате военных действий республику покинуло большинство грузин, множество русских, греков и представителей других национальностей. Согласно итогам переписи 2011 года численность населения Абхазии составляла всего 240 705 человек.
Вопрос грузинских беженцев так и остался нерешенным и вряд ли разрешится в ближайшем будущем. Многие из русских, уехавших тогда из Абхазии остались без своего жилья, так как оно было признано якобы бесхозным. Именно из тех времен появились понятия "трофей" и "отжать". В середине 90-х годов в Гражданский кодекс Абхазии была введена норма, по которой покупать жилье могут только граждане республики. Сделано это было во многом для того, чтобы воспрепятствовать выкупать дома и квартиры грузинам.
В 2016 году в абхазский Парламент тогда депутатом, а нынче секретарем Совета Безопасности Абхазии Сергеем Шамба был внесен законопроект, позволяющий иностранцам покупать жилую недвижимость. Документ был достаточно сырой и вызвал политическую бурю среди абхазской общественности. В итоге, законопроект был отозван до лучших времен, когда разработают новое жилищное законодательство и создадут кадастр недвижимости.
Спустя 7 лет по части законодательства не сделано вообще ничего, а на кадастр было потрачено много российских денег, но его как не было так и нет. Впрочем, по моему мнению, продажа вторичного фонда жилья в Абхазии иностранцам, действительно, приведет к взрыву цен и жители Абхазии при полном отсутствии кредитования и ипотеки в абсолютно большинстве своем окончательно лишатся возможности обзавестись собственным жильем. И без этого по оценке моей коллеги, руководителя АН "Большое дело" Елены Рублевской стоимость жилья в Абхазии с 2021 года по 2023 год выросла где-то на 50%. Существует парадокс, есть большое количество "трофейных" домов и квартир непонятно на кого оформленных и при этом сотни молодых семей в Абхазии живут на съемных квартирах.
Тему апартаментов пытались продвинуть еще в 2014 году
Вопрос продажи иностранцам первичного жилья, а если по другому - апартаментов, пытались в Абхазии продавить еще в президентство нынешнего премьер-министра Александра Анкваба в 2014 году. Вот что говорил об этом тогдашний президент Анкваб:
"Мы не можем не признавать очевидного: за спиной государства уже совершено более двух тысяч сделок по купле-продаже жилья. Незаконно, со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе криминального характера. Наша задача заключается в том, чтобы ликвидировать "чёрный" рынок и, в то же время, получить пользу"
"...В этих целях мы предлагаем разрешить приобретение первичного жилья без вступления в гражданство. Таким образом, россиянин сможет на законных основаниях приобрести жильё, владеть и распоряжаться им, но на него не распространяются иные права и обязанности гражданина Абхазии", - сказал президент Абхазии. По его словам, странно, что согласно существующему законодательству иностранец может купить, "к примеру, здравницу, отель в Абхазии, но не имеет права приобрести квартиру".
"Уверен, что права местного населения не будут ущемлены в результате приобретения жилплощади россиянином. Другое дело - земельный вопрос. Известно, что наша страна малоземельна. Именно поэтому в Абхазии земля не является товаром, её нельзя купить не только гражданам другой страны, но и самим жителям Абхазии. Разрешается только арендное пользование землёй. Это тоже один из защитных механизмов"
Однако, уже в мае 2014 года произошло в результате массовых беспорядков, которые многие в Абхазии называют государственным переворотом, отстранение президента Анкваба от власти и про апартаменты в последующие годы никто не говорил.
Апартаменты в Абхазии в 2023 году, как с ними дела
После прихода к власти в 2020 году тандема Бжания-Анкваб вопрос с продажей апартаментов снова стал актуальным. их взялись стоить еще в прошлом году, причем инвестировали люди, которые не привыкли выбрасывать деньги на ветер. Главным вопросом было, как можно будет продавать апартаменты официально, в том числе, и иностранцам. По моей информации, не удалось подготовить нормативно-правовую базу, позволяющую продавать апартаменты как нежилые помещения. Надо сказать, что в России, при том, что ежегодно строится около 3 миллионов квадратных метров апартаментов в год, статус апартаментов тоже законодательно не определен.
В итоге, апартаменты на сегодняшний день продаются как помещения гостиничного типа. То есть, человек покупает как бы номер в гостинице. В общем-то, это достаточно интересный вариант для инвестирования в абхазскую недвижимость. Приведу примеры двух апарт отелей, по которым уже есть предложения и сопровождение сделок по которым делают мои коллеги по партнерству "Абхазские проекты".
Один апарт-отель находится в Сухуме на набережной на улице Когония. Продаются апартаменты площадью от 25 до 160 квадратных метров и стоимостью от 84 до 111 тысяч за квадратный метр. Срок сдачи апарт-отеля декабрь 2023 года. Расположен отель у самого моря в самом центре Сухума, соответственно рядом, кафе, рестораны, магазины, театры, панорамный вид на сухумскую бухту и центр столицы Абхазии. Состоит апарт-отель из двух корпусов этажностью в 7-8 этажей с панорамным остеклением, двухуровневым паркингом, местами для отдыха и детской площадкой. Подробнее про сухумский апарт-отель можно прочитать на нашем сайте.
Второй апарт-отель представляет собой гостиничный коттеджный комплекс "Бугенвилия" в Пицунде (Племсовхоз"), состоящим из 11 двухэтажных дуплексов с двумя входами, площадью 102 квадратных метра и двумя парковочными местами, придомовой территорией 0,06 соток. Стоимость коттеджа 6, 5 миллионов рублей или же 63 700 рублей за квадратный метр. До моря 500 метров. Хочешь покупай для собственного отдыха, хочешь сдавай в аренду. Продаются как отдельные апартаменты, так и весь комплекс целиком путем уступки доли в абхазском ООО. Цена за все это хозяйство 75 миллионов рублей. Подробнее так же можно посмотреть на нашем сайте. Заходите.
Так же начались продажи апартаментов в Гагре от 12,5 миллионов рублей в районе "Кемпинг". Так же, очень интересные предложения. AQUA REZIDENCE- это ультрасовременная и концептуальная доходная недвижимость на первой береговой линии. До моря всего 80 метров. Мы с коллегами занимаемся сопровождением сделок по этому объекту.
На мой взгляд апарт-отели станут в Абхазии весьма популярны, так как эта этакая золотая середина между строительством собственной гостиницы и приобретением домика у моря. Домик, конечно, можно купить путем перевода в нежилой статус или по завещанию. Но дело это хлопотное и если заниматься самостоятельно, без привлечения специалистов, несет в себе определенные риски. строительство своей гостиницы тоже тот еще квест.
Нет, это сделать реально и наши клиенты успешно строятся в том же Алахадзы, но, не всем это нужно и не у всех есть для этого необходимые финансовые ресурсы. Так что, апартаменты имею хорошие перспективы. В ближайшее время, тему апартаментов я продолжу. Возможно сделаем совместный материал с главным нашим экспертом в сфере недвижимости, директором сухумского АН "Большое дело" Еленой Владиславовной Рублевской.
Я же в очередной раз напоминаю, что вместе с коллегами оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям:
Координатор партнерства "Абхазские проекты" Кирилл Базилевский
Спасибо что дочитали статью до конца и поставили 👍
Подпишитесь на канал "PRO Абхазию с Кириллом Базилевским", будет еще много интересного!
Подписывайтесь на мой Телеграм канал "Базилевский PRO Абхазию"
Возможно, вас также заинтересует мои статьи:
- Российский миллиардер "умер" в Абхазии и остался без квартиры в Санкт-Петербурге
- 14 лет признания Россией Абхазии. Какие итоги.
- Паспортный скандал в Абхазии. Денацификация и национализм в одном флаконе
- Три года со дня убийства на сухумской набережной