Старший по дому – это привычное обозначение председателя совета многоквартирного дома. Совет этот появился несколько лет назад, как ответ на провал жилищной реформы. Когда вводили в 2005 году Жилищный кодекс, то полагали, что собственники жилья активно начнут заниматься делами дома. Не вышло. Собрания не собирались…
Зачем нужен Совет МКД?
Придумали совета дома, чтобы хоть как-то организовать содержание дома. Поставили во главе совета председателя, чтобы она общался с управляющей организацией и всяческим образом защищал права собственников квартир. Но власти сначала забыли, что работать бесплатно никто не любит. Спустя год-другой одумались и ввели часть 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ: собственники на общем собрании вправе предусмотреть оплату труда старшего по дому. Поразительная норма! Как будто и без этого указания у собственников не было такого права. Ну да ладно.
Итак, общее собрание может установить плату для старшего по дому. Только общее собрание! Не управляющая организация, ни сам председатель совета дома. Без решения общего собрания оплата невозможно. Условия об оплате надо прописать в договоре управления домом, так рекомендует Минстрой в Письме от 29.09.2015 г. №32395-ОГ/04.
Может ли председатель получать деньги от УК?
Надо помнить, что плата от собственников не исключает оплату со стороны управляющей организации. И это часто бывает, что платит председателю совета дома именно управляющая организация, а не собственники через управляющую организацию. Тут, конечно, вопросы и про коррупцию возникают…
Помните: если с вас требуют денег на зарплату председателю совета дома, то вы можете потребовать решение общего собрания, которым такая плата установлена.