Очередной пост на тему "Квартиры и ипотеки" в России это есть хороший вариант вложения денег." Комментарий появился под публикацией на канале "Купи дёшево, продай дорого и получи профит. Возможно ли такое с квартирами?".
Комментатор Алексей написал свою личную историю. А мне захотелось рассмотреть её более широко и на более широкую аудиторию.
Алексей, поэтому отвечу не только вам, а всем. Но больше в разрезе того, что покупки квартиры не только как вложение и инвестиция - всегда было не айс и не выгодно. А сейчас невыгодно вдвойне (что сегодня просто очевидный факт). Но что даже покупка как бы "для себя, чтобы просто жить" - не всегда лучший вариант...
Вот в кое-чём - согласен с Алексеем. Потому и лайк от меня. Но не во всём.
"Положить 1,4 млн в банк и копить не вариант в России, через год-два может быть "неожиданный кризис" и скачок цен вдвое,"
- это всё конечно верно, основа самого устройства мира сейчас, не только страны - постоянные кризисы для низов, для попытки решения постоянно назревающих проблем верхов. Без перманентного кризиса мы уже жить не будем, как я полагаю. Это наивыгоднейший вариант "руления" низами.
У нас же кризис, вы что, нужно потерпеть, и вот потом, когда мы его преодолеем, то тогда от ужо и будет вам счастье с морковкой, которая просто пока висит перед вами, болтается, и манит и дурманит.
Не будет.
Учитесь жить в перманентном кризисе, дамы и господа, это теперь - истинная новая реальность©.
И пока у нас будут снизу такие даже не буду извиняться "дурилки", как наше глубоко глубинное и очень глубоко загнанное в глубь население, готовые хавать сверху всё подряд, и мириться с любым ценником на любое гуано (это всех сфер касается, я не только про недвижимость сейчас), так и будет всё у нас по-прежнему и дальше.
Кризис - навсегда! Вот новый девиз сами понимаете кого.
Но не забываем, что любой кризис это не только дизастер, но и возможности.
И цель - уметь плыть против течения, а не туда, куда всех направляют в чужие сети. Использовать систему, законно, но плотно, это самый смак.
Про "а вот раньше я вот то и вот это..."
Уже сто раз писал, но повторюсь - есть одна песня со строчками "было и прошло, твердит нам время".
Было и прошло что-то из серии "на котловане" и стадии фундамента. Но уже не будет так, как раньше.
Всё, забыли с приходом банков в систему и введением эскроу и проектного финансирования.
Будет что-то, обязательно, но оно будет по-другому.
Теперь же и пока же деньги "временного разрыва" достаются застройщикам и банкирам. И нечего уже вспоминать пошлое в жилье.
Тот, кто совсем не учитывает прошлое, да, проигрывает. Но тот, кто опирается только на прошлое, всегда проигрывает вдвойне(с).
Не хочу даже конкретные приведённые цифры обсуждать, ибо знаю, что со своей квартирой в любом случае Алексей потерял. Как бы ему или кому-то другому не думалось иначе.
Уже тысячи раз считал реальные примеры с полным учётом всех данных в жизни.
И знаете что выяснилось? Одно самое важное. Доктор Хаус был прав: Все врут(с)😛.
Человеку свойственно приукрашивать свою действительность.
Вообще хорошо, что хоть была получена более-менее вовремя недвижимость без проблем, судя по написанному, хотя взята она была в очень "опасное" время.
После 2014 года не всем так повезло. Есть те, кто д сих пор своего ждёт-с.
А если даже и да, всё ок, и всё якобы вовсе не так, и у вас и кого-то ещё вот прямо реально всё айс случилось с недвижимостью когда-то и с чем-то - то знайте - это просто ошибка выжившего. Вам - повезло. Другим - нет. Большинству - нет.
Копить иль не копить?
Банк и "копить" - лишь один из вариантов. А можно было купить ВЗ, и ждать. И "продать" их на пике в 2022 году желающим выехать через вполне официальный инструмент - покупку жилой недвижимости по очень приятному курсу и продаже по не менее приятному позже (реальные случаи). Как пример.
А можно под некие гарантированные государством или компаниями доходы вкладываться, а не в акции.
Понятно, что это не для всех, скорее всего. Но халявы больше "в получении денег" нет. Теперь бесплатного сыра нет даже в мышеловках.
Важно не просто "копить". Важно вот что:
Я бы на месте каждого настырно бы учился пытаться доить этот мир, раз уж он так устроен, а не давать другим "доить" себя, кто это всё вот так вот "замутил". Ну вот так вот всё устроено. К сожалению. Мне бы вот другого хотелось бы, но - обломайс.
Потому что в капитализме есть встроенные неустранимые проблемы.
Пытаясь вас "высосать" с одной стороны, он обязательно будет приоткрывать другую свою сторону. Свои слабые места, без которых также система вообще невозможна.
И это я сейчас полностью про использование чего-то строго в законном поле.
Как могло бы быть
В заключение хотел бы показать вариант инвестиций "поближе" к вашему примеру - из недвижимости.
Базис основы для понимания примера: "Играй всегда на недооценённом рынке, а не на переоценённом. Играй там, куда идут деньги, а не там, откуда они уходят. Будь лососем - плыви против всех©🙂😛"
У меня один мой микро-инвестор, когда я этим ещё занимался, а занимался я этим до как раз кризиса 2014 года, он был один из последних именно в теме "микро", как раз зашёл в самом начале 2014 года, вложился в ЗУ.
Правда, порядка 600 тысяч. Но зато ничего потом в месяц не доплачивал). Так что сопоставим о с приведёнными цифрами от подписчика.
То есть вложил Алексей в свой вариант 1,4 млн+кредит (не важно сколько).
Мой контрагент вложил ну уж минимум в три раза меньше.
Сейчас имеет остаток порядка 10 недорогих участков с оценкой под 4 млн. ОЗ, кажется, всех не упомнишь, да и ситуация постоянно меняется. Построил себе домик на одном из участков, где и живёт сегодня.
Ну и плюс получил где-то 7,5-8Х от вложенного за это время на "прокрутке" продаж участков на конец 2022 года по отчёту, помнится. 9 лет - под 8Х.
То есть участки ещё есть, в моменте на сегодня не всё продано, на заработанном выгодно построен дом для проживания, и даже без учёта этого возврат на вложенный капитал - иксы под порядок, а не разы.
Итог:
Теперь Алексей утрировано "сидит" где-то в МО со своей квартирой (ничего личного, не обязательно это именно его конкретный случай, но суть понятна, не важно, что он дальше с квартирой сделал, за неё он в лучшем случае просто купит такую же квартиру или ну чуть получше, и всё), а указанный инвестор сделал под 10 млн ОЗ тем временем. И наработал скилы, набил руку и голову. Построил дом и посадил дерево. Сын уже был).
А сейчас покупает недвижимость и для "жить", и как инвест за рубежом.
Это не хуже и не лучше приведённого примера из комментария.
Просто информация для понимания широты картины мира и возможностей для вариантов "а куда вложить", "кроме недвиги в стране теперь же больше ж вложиться некуда"..
И про то, как иначе можно использовать время и имеющиеся ОЗ.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Публикации - ежедневно. Тут есть и ещё будет много интересного! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: