Максим Слободенюк

И снова "шашечки или доехать"... На встречах с собственниками стараюсь сразу выявить их мотивацию. Чтобы не тратить ни их драгоценное время, ни своё. Иногда мягко отказываюсь от помощи Всегда привожу в пример аллегорию "два стула" Представьте комнату, в которой в противоположных углах стоят два стула. На одном написано "продать", на другом "нужна такая цена" Усидеть сразу на двух - не получится... Некоторые собственники иногда обращаются к агенту за помощью, немного лукавя при этом Что это значит? Они внешне горячо демонстрируют желание продать свою недвижимость, но на самом деле просто хотят выяснить, сколько сегодня может стоить их чудесная недвижимость В заключенном с агентом договоре присутствуют как бы две зоны ответственности: риелтора - найти покупателя, и собственника - продать свой объект Ответственность хорошего агента - это в первую очередь маркетинг и поиск самого мотивированного покупателя: презентация объекта, реклама, продвижение, поиск оптимальных площадок, анализ цен среди проданных аналогичных объектов, переговоры с интересантами по цене... А вот вопрос цены продажи - это полная ответственность собственника И очень важно на начальном этапе, чтобы не потратить время впустую, понять, действительно ли собственнику нужно решить свой вопрос? Так вам "продать или порекламировать"?... "Риелтор предоставляет собственнику отчет по рекламе объекта недвижимости в продаже". Американский художник

Три причины, по которой они еще живы... Когда возник сервис Домклик а это произошло практически десять лет назад, многие предрекали исчезновение агентов по недвижимости Но есть по крайней мере три момента, почему люди до сих пор пользуются их услугами Агент, звено в сделке, который действительно искренне переживает за успешный итог, ведь от этого зависит его вознаграждение). Он никогда не откажет "без объяснения причины" и он будет с вами на связи 24 часа в сутки, буквально "проживая" с вами каждую секунду до получения Вами ключей Агент не "наемный менеджер на зарплате", отвечающий на вопросы заученными скриптами, и который зачастую может поменяться в течении сделки. Агент действительно вникает во все нюансы вашей ситуации и отстаивает именно Ваши интересы по всем пунктам И в конце концов, после сделки, агент не спрячется за дверями банковского офиса так, что вы и имени его не вспомните, а останется с Вами до следующих успешных приобретений)... А Домклик который на сегодня является признанным лидером на рынке недвижимости, уже давно относится к агентам, как к своим партнерам, понимая их ценность в работе

Интересный опыт С 1 января Росреестр начал вести учет недвижимости в четырех присоединенных регионах Проще говоря, имея недвижимость к примеру в Луганске, можете поставить ее на кадастровый учёт Это нужно в первую очередь чтобы обезопасить свое имущество от "недружелюбных" действий третьих лиц Да и в дальнейшем, совершать другие операции, такие как, продажа или дарение, станет проще Основные этапы - это сбор любых имеющихся документов подтверждающих право, подача их в МФЦ и получение выписки ЕГРН Ну и время конечно. Сегодня оформление заняло два с половиной часа В общем решаемая задача А получение заветного талончика в МФЦ это ещё и довольно увлекательный квест)...

Интересный опыт С 1 января Росреестр начал вести учет недвижимости в четырех присоединенных регионах Проще говоря, имея недвижимость к примеру в Луганске, можете поставить ее на кадастровый учёт Это нужно в первую очередь чтобы обезопасить свое имущество от "недружелюбных" действий третьих лиц Да и в дальнейшем, совершать другие операции, такие как, продажа или дарение, станет проще Основные этапы - это сбор любых имеющихся документов подтверждающих право, подача их в МФЦ и получение выписки ЕГРН Ну и время конечно. Сегодня оформление заняло два с половиной часа В общем решаемая задача А получение заветного талончика в МФЦ это ещё и довольно увлекательный квест)...

"Вы плохой риелтор! Вы неверно оценили мою недвижимость!..." Примерно такие слова, я иногда слышу в свой адрес Я никогда не заключаю договор на первой встрече. Первая встреча с собственником только для знакомства, осмотра объекта и презентации моей услуги И в мои задачи входит "оценка" недвижимости, но не исходя из ее технических параметров, таких, как затраченное количество кирпича и бетона Моя задача оценить объект, с точки зрения конкуренции в определенной локации, а также с точки зрения "выгодности" для покупателя при выборе из аналогичных Потому, что сегодня покупатель решает, что, где и почём ему покупать Разве не так сегодня делает большинство, выбирая товары между Озон, Вайлдберис и Яндексмаркетом?)... Понятия "цена" и "ценность" прямо противоположные. И зачастую у собственников и покупателей они действительно сильно разнятся Но иногда получается так, что собственники просто выбирают тех агентов, которые говорят им то, что они хотят слышать И не секрет, что некоторые оценщики просто звонят в риелторские компании чтобы узнать по какой цене были проданы похожие объекты Так вот Я не оценщик вашей недвижимости Я человек, заключив договор с которым, о вашей прекрасной недвижимости узнают большинство покупателей