Максим Слободенюк

И снова "шашечки или доехать"... На встречах с собственниками стараюсь сразу выявить их мотивацию. Чтобы не тратить ни их драгоценное время, ни своё. Иногда мягко отказываюсь от помощи Всегда привожу в пример аллегорию "два стула" Представьте комнату, в которой в противоположных углах стоят два стула. На одном написано "продать", на другом "нужна такая цена" Усидеть сразу на двух - не получится... Некоторые собственники иногда обращаются к агенту за помощью, немного лукавя при этом Что это значит? Они внешне горячо демонстрируют желание продать свою недвижимость, но на самом деле просто хотят выяснить, сколько сегодня может стоить их чудесная недвижимость В заключенном с агентом договоре присутствуют как бы две зоны ответственности: риелтора - найти покупателя, и собственника - продать свой объект Ответственность хорошего агента - это в первую очередь маркетинг и поиск самого мотивированного покупателя: презентация объекта, реклама, продвижение, поиск оптимальных площадок, анализ цен среди проданных аналогичных объектов, переговоры с интересантами по цене... А вот вопрос цены продажи - это полная ответственность собственника И очень важно на начальном этапе, чтобы не потратить время впустую, понять, действительно ли собственнику нужно решить свой вопрос? Так вам "продать или порекламировать"?... "Риелтор предоставляет собственнику отчет по рекламе объекта недвижимости в продаже". Американский художник

Три причины, по которой они еще живы... Когда возник сервис Домклик а это произошло практически десять лет назад, многие предрекали исчезновение агентов по недвижимости Но есть по крайней мере три момента, почему люди до сих пор пользуются их услугами Агент, звено в сделке, который действительно искренне переживает за успешный итог, ведь от этого зависит его вознаграждение). Он никогда не откажет "без объяснения причины" и он будет с вами на связи 24 часа в сутки, буквально "проживая" с вами каждую секунду до получения Вами ключей Агент не "наемный менеджер на зарплате", отвечающий на вопросы заученными скриптами, и который зачастую может поменяться в течении сделки. Агент действительно вникает во все нюансы вашей ситуации и отстаивает именно Ваши интересы по всем пунктам И в конце концов, после сделки, агент не спрячется за дверями банковского офиса так, что вы и имени его не вспомните, а останется с Вами до следующих успешных приобретений)... А Домклик который на сегодня является признанным лидером на рынке недвижимости, уже давно относится к агентам, как к своим партнерам, понимая их ценность в работе

Интересный опыт С 1 января Росреестр начал вести учет недвижимости в четырех присоединенных регионах Проще говоря, имея недвижимость к примеру в Луганске, можете поставить ее на кадастровый учёт Это нужно в первую очередь чтобы обезопасить свое имущество от "недружелюбных" действий третьих лиц Да и в дальнейшем, совершать другие операции, такие как, продажа или дарение, станет проще Основные этапы - это сбор любых имеющихся документов подтверждающих право, подача их в МФЦ и получение выписки ЕГРН Ну и время конечно. Сегодня оформление заняло два с половиной часа В общем решаемая задача А получение заветного талончика в МФЦ это ещё и довольно увлекательный квест)...

Интересный опыт С 1 января Росреестр начал вести учет недвижимости в четырех присоединенных регионах Проще говоря, имея недвижимость к примеру в Луганске, можете поставить ее на кадастровый учёт Это нужно в первую очередь чтобы обезопасить свое имущество от "недружелюбных" действий третьих лиц Да и в дальнейшем, совершать другие операции, такие как, продажа или дарение, станет проще Основные этапы - это сбор любых имеющихся документов подтверждающих право, подача их в МФЦ и получение выписки ЕГРН Ну и время конечно. Сегодня оформление заняло два с половиной часа В общем решаемая задача А получение заветного талончика в МФЦ это ещё и довольно увлекательный квест)...

"Вы плохой риелтор! Вы неверно оценили мою недвижимость!..." Примерно такие слова, я иногда слышу в свой адрес Я никогда не заключаю договор на первой встрече. Первая встреча с собственником только для знакомства, осмотра объекта и презентации моей услуги И в мои задачи входит "оценка" недвижимости, но не исходя из ее технических параметров, таких, как затраченное количество кирпича и бетона Моя задача оценить объект, с точки зрения конкуренции в определенной локации, а также с точки зрения "выгодности" для покупателя при выборе из аналогичных Потому, что сегодня покупатель решает, что, где и почём ему покупать Разве не так сегодня делает большинство, выбирая товары между Озон, Вайлдберис и Яндексмаркетом?)... Понятия "цена" и "ценность" прямо противоположные. И зачастую у собственников и покупателей они действительно сильно разнятся Но иногда получается так, что собственники просто выбирают тех агентов, которые говорят им то, что они хотят слышать И не секрет, что некоторые оценщики просто звонят в риелторские компании чтобы узнать по какой цене были проданы похожие объекты Так вот Я не оценщик вашей недвижимости Я человек, заключив договор с которым, о вашей прекрасной недвижимости узнают большинство покупателей

Современные реалии... Многие привычные вещи могут стремительно поменяться. Вчера еще были одни законы и документы - сегодня другие Но выход есть всегда Жители новых Российских территорий, имеющие необходимость постановки на Государственный кадастровый учет/Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - могут это сделать! Необходимый перечень документов: ✅ для собственника - паспорт (РФ; Украины), для представителя — паспорт (РФ; Украины) + нотариальная доверенность; ✅ СНИЛС (при наличии); ✅ правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (предоставляется на языке оригинала, перевод не требуется); ✅ извлечение о государственной регистрации (при наличии) либо регистрационная надпись (предоставляется на языке оригинала, перевод не требуется); ✅ технический паспорт (предоставляется на языке оригинала, перевод не требуется). Если объект недвижимого имущества дом/здание, расположенный на земельном участке, заявителю необходимо предоставить следующие документы: ✅ для собственника - паспорт (РФ; Украины), для представителя — паспорт (РФ; Украины) + нотариальная доверенность; ✅ СНИЛС (при наличии); ✅ в случае если земельный участок приватизированный, предоставляется правоустанавливающий документ на земельный участок (на языке оригинала, перевод не требуется); ✅ технические условия; ✅ решение об установлении соответствия вида использования земельного участка (выдается уполномоченным органом Администрации города). А мой номер прежний - 8-928-130-1002 ростовскийриелтор

Жизнь продолжается. И вопрос о "квадратном метре" также будет всегда стоять на повестке Итак, весна. И выступление президента Что нового с 1 марта для желающих улучшить своё жилищное положение? Льготную ипотечную программу «Семейная ипотека», которая действует до июля текущего года могут продлить в России до 2030 года По словам президента, особое внимание нужно уделить семьям с детьми до шести лет. Для них льготная ставка кредита останется прежней — 6% Кроме этого, он предложил продлить до 2030 года действие выплаты в 450 тыс. руб. на погашение ипотеки семьям с тремя и более детьми Условия программы «Семейная ипотека»: Кредит выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка Сумма кредитования — до 12 млн руб., первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 6%. Его могут получить: семьи с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет; семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью. Помните основное правило - идеального момента не будет никогда Поэтому. Нужно решить "квартирный вопрос"? Решайте сейчас! Всё просто

"Максим, спасибо огромное за рекомендации!" Так обычно реагируют собственники, когда недвижимость после проведенной предпродажной подготовки продается и дороже и быстрее "Я с этой стороны и не смотрел... Думал, кому надо и так купят..." Нет Чтобы объект продался дороже - он должен выглядеть "дороже" Да и вообще... Потому, что я как гениальный режиссер или художник - так вижу) ростовскириелтор

"Опытный риелтор внимательно выслушивает от собственницы пожелания по продаже виллы" Ничто не может отвлечь внимание агента после заключения эксклюзивного договора! Ни красивое обнаженное тело, ни сорокаградусная жара, ни будоражащий воображение коктейль "Голубая лагуна"... Теперь вся концентрация направлена только на одно - решение вопроса своего клиента. Максимально быстро и максимально выгодно - вот только одна пульсирующая в голове мысль риелтора Поэтому, сейчас агент сосредоточен на деталях. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы... Свежая выписка ЕГРН... Границы участка... Межевание... Материал постройки... Коммуникации.... Всё это должно быть учтено и приведено в порядок. И от этого зависит цена и время сделки... "Неизвестный американский художник", Сан-Франциско ростовскийриелтор

Кто кому должен? В продаже недвижимости очень много человеческого фактора Да и вообще, недвижимость интересный товар. Практически всегда на виду, но основная ценность конечно внутри И тут есть одно "но"... Кому больше надо - продавцу продать, или покупателю купить? Кто "больше" должен? Продавец постоянно сидеть на объекте в ожидании покупателя? Или покупатель стоять с утра под дверью, в ожидании показа? Представляю такой диалог в аэропорту: - Самолет когда вылетает? - В 10-ть... - А до скольки будет вылетать? - ...

А подайте-ка мне, другой город!... Есть среди целевой аудитории покупателей особая - инвесторы. Правда некоторые инвесторы не знают, что они инвесторы) Вот реальная история моего знакомого: Получил маткапитал на третьего ребенка. Задумался, как их использовать выгодно? Вроде, все базовые потребности закрыты... Машина есть, квартира есть, подушка "безопасности" тоже... И в тоже время, инфляцию и финансовую нестабильность еще никто из мировых правителей не отменил. Да еще и из каждого утюга вкрадчивый голос Кийосаки о пассивном доходе шепчет) В общем. Здумался о приобретении недвижимости для сдачи в аренду И как это зачастую бывает, начал самостоятельные поиски... Полистал пару недель Авито... Сделал десяток звонков... Да только кроме того, что попал в базы прозвонщиков звонящих ему ежечасно с предложением юридических и стоматологических услуг, ничего не добился Да и цены на квадратные метры по Ростову, тем более ближе к центру, скоро пригород Москвы догонят И вот вспомнил он, что живет на свете отличный риелтор! Надежный. Который фигни не посоветует! По итогу. Нашли мы ему комнату под сдачу. За семьсот тысяч. Аренда восемь тысяч в месяц. В Саратове Всю работу по поиску и совершению сделки, а также последующее сопровождение по аренде, организовал мой знакомый агент из этого города Нужно будет эту недвижимость продать через какое-то время - тоже не проблема! Есть в риелторском сообществе такая форма взаимодействия - партнерские сделки. Это когда мы передаем клиентов и проводим дистанционно межрегиональные сделки А стоимость этой недвижимости, как и аренды уже выросла. И прогноз на следующий год, также на повышение Так что, задумав реализовать дополнительный канал пассивного дохода - рассмотрите все варианты! Только вот Дубаи и Батуми я не предлагаю для рассмотрения. Извините)...

Сегодня много говорят о развитии "личного бренда"... На мой взгляд, т.н. "бренд" должен в первую очередь приносить пользу) И даже развитие этого бренда должно приносить пользу... Простые визитки - это уже вчерашний день. Сегодня редко, кто носит в своем портмоне визитки всех, с кем знакомился А вот блокнот, в который можно записать, чтобы не забыть появившуюся мысль или нужную информацию пригодится под рукой всегда Та же визитка, только полезная)... А отсканировав qr-код можно ещё и посмотреть видео и почитать отзывы