Matilda Group - Недвижимость в Турции (Аланья)

Во время подготовки к #сделке с недвижимостью важно разобраться во всех тонкостях этого процесса и понять как проходит оформление нужных документов, для чего они нужны и чем они отличаются. В первую очередь и старого и нового #собственника интересует #цена недвижимости . Ее разделяют на #рыночную и кадастровую. Чем отличаются эти понятия, в каких случаях применяется #кадастровая стоимость объекта недвижимости? ▪️Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов...

Это особый вид искусства 😉 Турция - настоящий рай для тех, кто заботиться о своём здоровье. На прилавках всегда представлены свежие #фрукты, #овощи и #зелень, а разнообразие сыров, оливок и орехов не оставит равнодушными ни одного посетителя базара. Рынки в Турции кочующие, каждый день они переезжают из района в район и останавливаются на базарных улицах или площадях. С раннего утра #торговцы приезжают, собирают палатки и прилавки, с любовью раскладывая свои товары. У каждого продавца свой постоянный ассортимент и определённое место...

В Турции, как и во многих странах, существуют два понятия площади – #брутто и #нетто. Брутто - это общая площадь, которая прописывается при продаже недвижимости в кадастровых бумагах. Высчитывается она следующим образом: площадь этажа делится на число квартир, расположенных на этом этаже. Получается, что площадь лестничных пролетов, лифтовых шахт и других общих помещений распределяется между всеми проживающими в доме. Также стоит заметить, что брутто определяется по внешнему периметру жилья (внешним стенам)...

Выбирая недвижимость, не следует забывать о том, что #планировка квартиры в Турции значительно отличается от планировки квартиры в наших странах, и связано это и с иными природными условиями, а также, конечно, с особенностями культуры данной страны. В Турции комнаты, точнее их количество, обозначается совсем не так как нам привычно. К примеру, знаете ли вы, что используются специальные численные обозначения, например, 1+1 или 3+2 или же 2+1. В этих непонятных на первый взгляд комбинациях присутствует не только общее количество комнат, но также и их предназначение...

🔵 Следует отметить, что предназначение турецких комнат «скрывается» по сути в их метраже, так гостиная будет всегда самой большой по площади комнатой в квартире, спальни же будут меньшими по размеру. Например, новые квартиры в современных турецких курортных районах зачастую имеют гостиную, которая совмещена с кухней. Благодаря этой особенности турецкие гостиные имеют очень большие площади. 🔵 Следующей особенностью планировок в #турецких квартирах является совсем маленький метраж спальни/спален...

Капыджи – это работник, которого нанимает управляющая компания или управдом для осуществления постоянного ухода и присмотра за домом. 🔹В домах и небольших жилых комплексах #капыджи – это и охранник, и уборщик, и садовник, и собственно, консьерж, у которого хранятся запасные комплекты ключей, и администратор, через которого можно порешать мелкие бытовые вопросы (заказать воду, вызвать мастеров, организовать мелкий ремонт и т.п.). Очень часто капыджи или его жена за дополнительную плату могут сделать и уборку в Вашей квартире...

Айдат – это ежемесячная плата за услуги по поддержанию и обслуживанию дома, где вы проживаете или просто приобрели квартиру, и прилегающей к нему территории. Размер платы зависит от уровня комплекса и тех услуг, которыми пользуются жильцы. Величина айдата определяется на ежегодном собрании жильцов комплекса, его оплата и все расходы контролирует управляющий жилого комплекса или управляющая компания, которая также выбирается на этом собрании большинством голосов. Итак, за что выплачивается #айдат: -...

Наряду с тапу, не менее важным документом при оформлении недвижимости в Турции, является #искан. По сути, это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или ее независимой части. То есть наличие искана свидетельствует о том, что объект недвижимости соответствует строительному проекту и всем строительным нормам, а также принят в эксплуатацию муниципалитетом. Существует два вида искана: генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan)...

Тапу-это официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на владение недвижимостью. Тапу получают после подписания контракта купли-продажи и произведения оплаты. Нерезиденты и граждане Турции получают тапу в Управлении тапу и кадастра по месту расположения недвижимости, как правило, в момент полного расчета между покупателем и продавцом и после уплаты всех налогов и сборов. Или можно оформить нотариальную доверенность и передать права получения ТАПУ доверенному лицу. Таким лицом может выступать например агенство недвижимости...

Покупка недвижимости в Турецкой республике доступна для всех иностранцев лишь с небольшими ограничениями. ⠀ Сегодня мы расскажем какие оплачиваются #налоги, покупая жилье в Турции⤵️ ⠀ 🔵 На приобретение собственности (Tapu Devir Vergisi) Размер налога – 4 % от кадастровой стоимости объекта покупки. В Кадастровой палате при переоформлении ТАПУ инвесторами из-за рубежа оплачивается сбор Döner Sermaye, перечисляемый на счет управления. Иностранцы платят около $100. ⠀ 🔵 На прибыль от перепродажи недвижимого...

Турция одна из тех стран, в которой можно получить #гражданство, купив недвижимость. Давайте разберёмся в условиях такого приобретения. 🔵 Покупка недвижимости должна быть на сумму больше USD 400 000 (или эквивалент данной суммы в турецкой лире или иностранной валюте), с условием, что в течение 3 лет она НЕ будет продаваться. 🔵 Не обязательно приобретать единственную недвижимость на эту сумму. Можно быть владельцем нескольких объектов недвижимости, суммарная кадастровая стоимость которых должна быть не менее 400 000 USD...

В 2017 году #Турция запустила программу получения гражданства за инвестиции (CBI). ⠀ Преимущества турецкого гражданства: • #Безвизовый режим с более чем 110 государствами. • Турецкое законодательство допускает #двойное гражданство • Оформление паспорта для всех членов семьи. • Гражданство передается следующим поколениям. • Гражданство позволяет жить и работать на легальных основания в республике, открывать свой #бизнес. • Оформление #шенгенской #визы сроком на 10 лет для турецких граждан осуществляется в упрощенном режиме...