Мария Федоренко | Откровенно о недвижимости в Кузбассе

Многие из них купили квартиры в новостройках в разных районах столицы Кузбасса. В декабре мы с мужем успели взять выгодно квартиру с отдельной кладовой под семейную ипотеку 6% в новостройке ЖК Уютный Квартал на улице Терешкова. Взяли на этапе котлована по самой низкой цене. Срок сдачи - 2028 год. Зарегистрировала новый канал в Макс по новостройкам Кемерово (уже 33 подписчика), где показываю выгодные локации и рассказываю как сэкономить на покупке со мной очень хорошие суммы - https://max.ru/id4212042200_biz Все акции застройщиков Кемерово. Уникальные горящие предложения...

%. Мы медленно, но верно движемся в сторону доступной для граждан рыночной ипотеки. Напомню, что это восьмое снижение подряд с июня прошлого года после максимальных 21%. Экономика, не смотря на то, что творится вокруг, медленно, но оживает. И это свет в конце тоннеля для многих. Конечно, резкого снижения процентов по кредитам ждать не стоит. Банки, они не такие 😁 Но уже сейчас выдачи рыночной ипотеки показывают стабильный рост. Поэтому впереди нас ждет подорожание цен на недвижимость. Да, именно так. На прошлой неделе мы выплатили ипотеку за наш дом, которую брали под 11,9%. Старались закрывать...

Квартира у нас в продаже уже более года. Ключи у меня. С настоящим бабушкиным ремонтом. Все под замену. 3-х комнатная, 4 этаж, очень теплая. 1,95 млн. Смотрели молодая пара. Приехали из Сургута в пгт Инской. Ищут самую дешевую по рынку квартиру под ремонт в ближайших городах и пгт. Парень, видно, из строительной отрасли. При осмотре, сразу «сносит» стены, рисует будущую планировку, меняет визуально все для удобства проживания своей семьи с детьми. В голове никаких ограничений. Верят, что смогут. Очень редко встретишь такую предприимчивую молодежь...

в Ленинске-Кузнецком. Таков путь самурая специалиста по недвижимости.

Представьте: вы продали квартиру, деньги перевели мошенникам, вы остались ни с чем. А налоговая приходит и говорит: «А теперь заплатите 13% с продажи». И суд встает на ее сторону. Не верите? А зря. Ситуация: Продавец продал квартиру, но деньги ушли не ему, а третьим лицам (читайте - мошенникам). Денег у продавца нет, квартиры тоже нет. А налоговая начислила НДФЛ с полной стоимости. Продавец остался без квартиры, без денег и с долгом перед налоговой. Но суды, включая Верховный, сказали: все верно. 🔹 НДФЛ возникает в момент продажи квартиры, а не в момент, когда деньги упали на счет. Доход — это право распорядиться деньгами, а не сами купюры...

? Переезд, наследство или инвестиционная квартира в другом городе — ситуация частая. И главная головная боль собственника: «Неужели придется ездить на показы и сделку и тратить деньги на билеты?» Ответ: Нет, не придется. Сегодня сделку можно провести полностью дистанционно, не теряя в безопасности и выгоде. Как я работаю с клиентами из других городов: - Подготовка к продаже. Вы отправляете почтой ключи. При необходимости я беру на себя помощь в подготовке объекта к продаже и организацию всех показов...

В Госдуму внесли законопроект: выплату для многодетных семей хотят ежегодно индексировать. Сейчас сумма — 450 000 ₽ и она не менялась с 2019 года. Если закон примут — выплата будет расти, как маткапитал. Напомню, как работает программа 👇 📌 Кто может получить? — Трое и более детей — Младший ребёнок рождён после 01.01.2019 — Гражданство РФ Брак не обязателен — одинокие родители тоже подходят. 💸 На что можно потратить? — Квартира (первичка и вторичка) — Строительство или достройка дома — Выкуп доли — Участок (после регистрации дома) ⚠️ Важно: — Если долг меньше 450 000 ₽ — остаток не...

На рынке недвижимости активизировалась обманная схема. Мошенники, выдавая себя за опытных брокеров или специалистов по льготным программам, обещают клиентам нереально выгодные условия. Как работает схема: - Вам звонит вежливый «эксперт» и предлагает уникальную ставку или помощь в одобрении кредита даже с плохой историей. Дальше события развиваются по двум сценариям: - вас просят перевести деньги за «оформление документов» или «бронирование условий», после чего посредник исчезает. - или присылают ссылку на поддельный сайт банка. Как только вы вводите там данные, мошенники получают доступ к вашим счетам и персональной информации...

Если вы брали ипотеку в конце 2024 - начале 2025 года под 24–29%, сейчас есть РЕАЛЬНАЯ возможность пересобрать условия и снизить нагрузку. Средняя ставка на рынке уже около 19%, и мы видим устойчивый тренд на снижение вместе с ключевой. Но здесь важно не просто «сделать рефинансирование», а понять в какой момент это делать максимально выгодно. Простой пример ⬇️ Ипотека 2025 года: • сумма: 3 млн ₽ • ставка: 24% • срок: 15 лет • платёж: 62 000 ₽ После рефинансирования под 19%: • платёж: 50 800 ₽ • экономия: ≈ 11 000 ₽ в месяц • выгода за весь срок: почти 2 млн ₽ И это только за счёт ставки...

!!! Регулярно слышу, как после развода хотят оставить раздел имущества на потом. Ребят, даже с новыми сроками давности — это очень хреновая идея. Любое имущество — это ваши деньги. На секунду выпустите из вида… и все! Ситуация: Супруги развелись. Через несколько лет бывшего мужа не стало. Единственной наследницей оказалась его мать. Вот тут бывшая жена засуетилась. И узнала, что незадолго до развода супруг продал совместно нажитый автомобиль без ее согласия. Деньги, естественно, забрал себе. Никто ничего компенсировать ей, само собой не собирался. И она пошла в суд. План был выделить половину стоимости машины из наследственной массы...

С 1 июня 2026 года Социальный фонд России начинает принимать заявления на ежегодную семейную выплату для работающих родителей с двумя и более детьми. По сути, речь идет о возврате части уплаченного НДФЛ: семьям смогут вернуть 7% из 13%, то есть фактически налоговая нагрузка снижается до 6%. Право на выплату имеют семьи: 🟠 с двумя и более детьми 🟠 если среднедушевой доход ниже 1,5 регионального прожиточного минимума ВАЖНО❗️ В 2026 году можно подать заявление за 2025 год. Сделать это нужно до 1 октября года, следующего за годом уплаты НДФЛ...

Многие все еще уверены: если в договоре купли-продажи стоит только моя фамилия, то и квартира только моя. А муж или жена — просто так, рядом стоял. Но это опасное заблуждение. Давайте обсудим еще раз: 🔹 Все, что куплено в браке за общие деньги, — совместная собственность. Неважно, на кого оформлено и кто платил. Даже если вы принесли 90% дохода, а супруг — 10%. 🔹 Долей у вас нет. Пока вы не разделили имущество, вы владеете квартирой вместе, но не можете продать свою половину без согласия второго...