Марат Воробьев

По данным Knight Frank, элитная недвижимость в Сочи сегодня стоит дороже, чем в Дубае, Майами и Милане. 🏝 Сочи занял 12-е место в мире по стоимости prime-недвижимости — между Веной и Сиднеем. Но тут важно понимать одну вещь👇 Knight Frank считает не “лучший рынок для инвестиций”, а сколько метров элитного жилья можно купить за $1 млн в top-5% рынка. И вот здесь начинается самое интересное. Top-5% рынка в Сочи и top-5% в Дубае — это совершенно разная история. В Сочи: ▪️рынок закрытый ▪️предложение ограничено ▪️стройка дорожает Из-за этого цены растут очень быстро...

Рынок жилья снова смещается в сторону компактных форматов. И это уже не локальный тренд — это системная перестройка спроса и предложения. По данным аналитиков «Дом. РФ» ДОМ.РФ: ▪️ В среднем по России 58% всех новых проектов с начала года — это однокомнатные квартиры ▪️ В отдельных регионах доля уже пробила 70%+ 📍 Лидеры по «однушкам»: — Санкт-Петербург и Ленинградская область: свыше 70% — классический формат инвест- и арендо-рынка 📉 Но есть и обратное движение: Москва резко снизила долю однушек — до 39% (-14 п...

На дни празднования Победы городу вернули историческое имя, под которым он навсегда вошёл в мировую историю. Эта традиция действует уже больше 10 лет — с 2014 года. И каждый раз она вызывает сильные эмоции: для кого-то это символ памяти, для кого-то — повод задуматься о цене мира и о том, как города хранят свою идентичность сквозь десятилетия. Интересно, что у недвижимости тоже есть память. Районы, улицы, дома — всё это формирует не только цену квадратного метра, но и ощущение места...

❗️На рынке ОАЭ вышла очень показательная новость. "Дубай убрал минимальный порог стоимости недвижимости для получения investor visa". Раньше для ВНЖ через покупку объекта нужно было заходить от суммы примерно 200.000$. Сейчас это ограничение для единоличных собственников сняли. То есть сама логика стала предельно понятной: покупаешь недвижимость в собственность — получаешь основание на резидентство. И на первый взгляд это может показаться просто техническим изменением.Но если смотреть глубже — это очень сильный стратегический шаг...

Центральный банк уже в восьмой раз подряд снижает ключевую ставку. Формально это сигнал к удешевлению кредитов, и рынок ипотеки действительно начал реагировать: банки постепенно уменьшают ставки, а крупнейшие игроки вроде Сбербанка уже объявили о снижении на 0,2–1 п.п. Но если смотреть глубже, картина выглядит менее оптимистично, чем может показаться на первый взгляд. На конец апреля средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке держится на уровне около 19,6–19,9%. Даже с учётом ожидаемого снижения на 0,5–1 п...

Расширение льготной ипотеки на Дальний Восток и Арктику подают как социальную поддержку. Но если смотреть без розовых очков, перед нами не столько забота о гражданах, сколько попытка закрыть системные кадровые и демографические дыры. Минфин объявил: список тех, кто может взять ипотеку под 2% годовых, снова расширен. Теперь туда добавили людей, отражавших вторжение на приграничных территориях, а также часть медицинских работников — включая сотрудников домов престарелых и социальной сферы. Формально — логично...

На первый взгляд — обычная новость из разряда «не приняли поправки». Но если копнуть глубже, становится ясно: речь шла об одной из самых токсичных схем на рынке недвижимости. И теперь она фактически остаётся в игре. Суть проблемы проста и при этом юридически изощрённа. Представьте ситуацию. Вы покупаете квартиру — всё официально, договор, регистрация, деньги переведены. Казалось бы, сделка закрыта. Но через некоторое время продавец идёт в суд и заявляет: «На момент сделки я был недееспособен». Суд может признать договор недействительным...

Рынок недвижимости — это не только сделки, ипотека и ключи. Это ещё и огромные суммы денег, которые проходят через счета клиентов. А значит — повышенный интерес мошенников. На этом фоне новость от Forbes выглядит как потенциальный перелом: государство может обязать банки и операторов связи возвращать украденные деньги, если они не предотвратили мошенничество. Разберёмся без иллюзий — что это значит на практике. Минцифры направило поправки в Госдуму (в адрес Сергей Боярский), и там есть несколько принципиальных нововведений: Если доказано, что: 👉 они могут обязаны компенсировать ущерб...

Новость, которая прошла почти незаметно, но последствия у неё будут гораздо шире, чем кажется. С 1 июля в России банки начнут передавать ИНН при переводах через СБП. Формально — «для борьбы с дропперами». На практике — это новый уровень прозрачности всех денежных потоков. () Важно: вам не нужно ничего вводить вручную — всё будут делать банки. () Но давайте честно: дело не в удобстве. ИНН — это почти неизменяемый идентификатор человека. Можно сменить номер, карту, даже паспорт. ИНН — нет. Это означает одно: каждая транзакция теперь получает «якорь», который сложно обойти...