Марат Воробьев

Этот вопрос мне задают каждый день. И чаще всего его задают не те, у кого нет денег. А те, кто боится ошибиться. Разберём без эмоций. Да, рыночная ипотека 12–15% — звучит тяжело. Но 80% моих сделок сейчас проходят по льготным программам: семейная ипотека, IT-ипотека, субсидированные ставки. Платёж сегодня — это не ставка в рекламе. Это комбинация программы, субсидии и структуры сделки. Когда ставки растут, рынок замирает...

Общая картина: Сделок стало меньше, но цены продолжают расти, а ипотека — главный драйвер спроса. Старая Москва 3 809 сделок (–52% м/м)

Да, вы всё правильно поняли. Условия, которые обычно закрываются за считанные дни — снова в доступе. Перспективный ЖК, где в этом году я сам купил себе квартиру. Выбирал долго, проверял застройщика, локацию, ликвидность и потенциал роста цены. В итоге — взял именно здесь. Поэтому спокойно советую и вам. ▪️ 15 000 000 ₽ под 6% по семейной ипотеке ▪️ Перспективная локация — подходит и для жизни, и для инвестиций...

Собрал для вас акции и условия от застройщиков, которые сейчас дают максимальный вход в недвижимость ▶️ Лидер продаж января — ЖК «Светский лес» (Сочи) Комплекс занял 1 место по продажам в Сочи благодаря сильным программам: 🔹 Рассрочка до 2 лет 🔹 Субсидированная ипотека — от 1,99% на 2 года 🔹 Бизнес-класс 🔹 Infinity-бассейн на крыше 🔹 Топовая локация ▶️Marina Grant Garden (Сочи)— акция на апартаменты. • 350 000 ₽ за м² Раньше цена доходила до 700 000 ₽ за м² — сейчас скидка фактически 50% Формат для инвестиций...

Если планируете покупать недвижимость с господдержкой — сохраните этот пост. Банки уже ужесточили правила, и незнание нюансов может стоить вам одобрения. 🟣 Что изменилось? ➖Теперь действует принцип: «Одна семья — одна ипотека» Это значит: ✔️ Оба супруга несут ответственность за кредит ✔️ Один — основной заемщик, второй — созаемщик ❌ Оформить две семейные ипотеки в одной семье больше нельзя ➖ Документы на ребенка — обязательно. При подаче заявки теперь нужны: • СНИЛС ребенка • Согласие на обработку персональных данных Без этого банк просто не примет заявку...

Основание — проект постановления правительства РФ «Об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2026 году». Документ пока не утверждён окончательно, но резких изменений не ожидается. Я собрал для вас ключевые цифры, которые напрямую влияют на семейный бюджет и возможности покупки недвижимости 🔽 🟣 Материнский капитал (с учётом индексации) С 1 февраля 2026 года размер составит: ▪️ На первого ребёнка — 728 921,90 ₽ ▪️ На второго и последующих детей (если не получали на первого)...

Это именно тот формат, который любят инвесторы: зашёл — сдал — получаешь доход. Без ремонтов, без ожиданий, без сюрпризов. Вот подборка лотов по минимальной цене в апартаментных комплексах у моря: 🏨 Апарт-отель Fox Свободная планировка, 18,3 м² 💰 4 721 400 ₽ — с мягкой мебелью — готов к сдаче 🏨 Апарт-отель «Есенин Дача» Свободная планировка, 21,2 м² 💰 5 475 790 ₽ — с мягкой мебелью — формат «под ключ»...

Да, вся сумма — до 15 млн ₽ Да, ставка — всего 6% Без «звёздочек», без мелкого шрифта, без подвохов. И да — такие условия на рынке появляются крайне редко. 📍 Что происходит в реальности, а не в презентациях Сегодня в данном ЖК— очередь. Люди физически не успевают пройти по всем заявкам. Лимиты по акции разбирают за дни, а не за месяцы. Почему? Потому что это тот самый случай, когда: ➡️ берёшь квартиру ➡️ сразу делаешь ремонт (его можно включить в сделку) ➡️ сразу сдаёшь ➡️ и объект начинает платить за себя сам Это уже не «покупка», это РАБОЧАЯ инвестиционная модель...

Если вы следите за рынком Москвы и Петербурга, вы знаете: такие условия — РЕДКОСТЬ. Сейчас у застройщика ГК «Эталон» включён режим максимальных предложений — акции, которые реально позволяют зайти в проекты бизнес- и комфорт-класса по ценам, которых потом просто не будет. Вот что действует только до конца января 🔽 🟣 Скидки, которые меняют цифры в расчётах: ▪️ До –26% в ЖК Mariinn Park — формат для жизни и инвестиций в перспективной локации ▪️ До –50% на выделенный пул квартир в проектах Shagal...

Речь о готовом, СДАННОМ объекте: ГК Grand Hotel 5★ Marine Garden Sochi (Гранд Отель Марина Гарден) Хостинский район, Сочи. Застройщик распродаёт остатки номеров ПО СЕБЕСТОИМОСТИ, чтобы высвободить капитал под запуск новых отелей. 📉 Цена сегодня: от 350 000 ₽ за м² 📈 Цена, по которой продавали раньше в этом же отеле: до 900 000 ₽ за м² Разница — колоссальная. Именно такие моменты инвесторы и ждут годами. ▶️ Что предлагается: — Готовый 5★ отель, объект СДАН — Полноценные гостиничные номера — Площади...

И каждый вечер встречать закат, который всегда выглядит по-новому. Сейчас я на Красной Поляне — показываю вам в кружочках реальную обстановку здесь, без фильтров и рекламных обещаний. Снег в горах, солнце в городе, жизнь, в которую легко влюбиться с первого дня. Сочи — это не просто курорт. Это город, где недвижимость работает круглый год: — зимой — горнолыжный сезон и высокий спрос на аренду в Поляне — летом — море, туристы и заполненные апартаменты у побережья — межсезонье — жизнь, работа, переезды...

Друзья, это именно тот формат, который инвесторы разбирают первым. Запуск отеля уже в этом году — доход начинается практически сразу. ▶️ Апартамент-студия 24,8 м² Это не просто студия — это полноценный гостиничный номер в комплексе 5★: — дизайнерский ремонт — мебель и техника уровня отеля премиум-класса — полностью готов к сдаче, без скрытых расходов и доработок 🟣 Цена — 18 104 000 ₽ За готовый продукт в пятизвёздочном комплексе, который можно запускать в аренду с первого дня. 📌В сегменте 5★ таких цен на апартаменты “под ключ” просто нет...