Дом советов: юристы по ЖКХ

Лайфхак для председателей ТСЖ и активных членов его правления! А вы знали, что при размещении сообщения о проведении собрания членов ТСЖ в ГИС ЖКХ система сама подсказывает, какие вопросы относятся к компетенции именно собрания членов товарищества? Это реально экономит кучу времени: не надо держать в голове все пункты статьи 145 ЖК РФ и гадать, «можно ли это ставить в повестку». Система даёт готовый перечень типов вопросов — выбирай нужные. Что это даёт на практике: 🟢 Снижает риск ошибок в повестке (а значит, и оспаривания решений в суде). 🟢 Помогает быстро и грамотно сформировать уведомление — особенно если собрание срочное. 🟢 Делает процедуру прозрачной: любой член ТСЖ видит, что вопросы поставлены по закону. Смотрите перечень типов вопросов в прикреплённом фото или забирайте файл — пусть будет под рукой для следующего собрания. А вы обращаете внимание на типы вопросов в ГИС ЖКХ, заранее сверяете вопросы с нормами ЖК РФ? Поделитесь в комментариях, с какими формулировками в повестке у вас чаще всего возникают сомнения.

Кто может принимать участие в общем собрании членов ТСЖ? Разбираем чётко и по делу Часто на собраниях звучит: «А вы вообще имеете право голосовать?» или «Вы тут не член ТСЖ — не голосуйте». Давайте разложим по полочкам, чтобы на следующем собрании вы точно знали свои права. Главное правило простое: в общем собрании членов ТСЖ участвуют только члены товарищества Это не то же самое, что «все собственники в доме». Кто точно может участвовать и голосовать: Собственник помещения, который подал заявление о вступлении в ТСЖ и был принят в члены товарищества. Факт членства подтверждается, например, выпиской из реестра членов ТСЖ. Представитель собственника по доверенности — если собственник не может прийти лично. Доверенность должна быть оформлена по закону (нотариально или в порядке, установленном ГК РФ). В ней важно прямо прописать полномочия на участие не только в собрании собственников, но и собрании членов товарищества и голосование. Кто НЕ может голосовать на собрании членов ТСЖ: ️ Любой собственник в доме, который не вступил в ТСЖ. Он может присутствовать, слушать, задавать вопросы, но права голоса у него нет. ️Законный представитель, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин (родитель, опекун, попечитель). ️Наниматели по соцнайму или арендаторы — они не становятся членами ТСЖ только потому, что живут в квартире. Человек «по устному поручению» без доверенности. Устное согласие юридической силы не имеет. Важный нюанс: даже если вы дееспособный совершеннолетний собственник, но не подавали заявление о вступлении — вы не член ТСЖ и не голосуете на его собраниях. Членство не возникает автоматически. Практический совет: если планируете участвовать в голосовании, заранее запросите в правлении ТСЖ выписку из реестра членов товарищества — это ваш главный документ, подтверждающий право голоса. А если идёте по доверенности — обязательно возьмите её оригинал и проверьте, чтобы там было написано полномочие именно на участие в общем собрании членов товарищества. Кстати ТСЖ обязано размещать реестр членов товарищества в ГИС ЖКХ, актуализировать по мере изменения состава членов и подавать список членов товарищества ежегодно в Госжилинспекцию. А ваше ТСЖ это делает?

Что решает общее собрание членов ТСЖ? Разбираем по пунктам Какие вопросы выходят за рамки компетенции правления и решаются только голосованием членов товарищества? Разбираем ключевые блоки полномочий общего собрания членов ТСЖ. Устав и юридический статус - Внесение изменений в устав или утверждение его в новой редакции - Реорганизация и ликвидация товарищества - Назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов Органы управления - Избрание членов правления, ревизионной комиссии (ревизора) - Избрание председателя правления из числа членов правления при создании товарищества - Досрочное прекращение их полномочий - Определение размера вознаграждения членов правления и председателя Деньги и взносы - Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ - Утверждение смет доходов и расходов на год и отчётов об их исполнении - Порядок образования резервного и специальных фондов и отчёты об их использовании - Получение заёмных средств, в том числе банковских кредитов - Направления использования дохода от хозяйственной деятельности Планы и контроль - Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества и отчёта о его выполнении - Утверждение годового отчёта о деятельности правления - Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности - Утверждение аудиторских заключений Внутренние документы и жалобы - Правила внутреннего распорядка и положение об оплате труда работников, занятых содержанием и ремонтом общего имущества - Иные внутренние документы, предусмотренные ЖК РФ и уставом - Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя и ревизионной комиссии Какие вопросы чаще всего вызывают у вас споры на собраниях членов ТСЖ? Делитесь в комментариях