«Я сам купил участок под Питером и строю дом. Рассказываю, что сейчас происходит на рынке» Когда ты не просто читаешь отчёты, а реально выбираешь участок и считаешь сметы, рынок видится совсем иначе. Делюсь тем, что сейчас актуально — без воды, с цифрами и практическими выводами. Цены. В городе почти нет изменений, в Ленобласти — чуть бодрее. Но цена всегда складывается из деталей: где участок, какой статус земли, подведены ли коммуникации и насколько удобно добираться. Где ищут. В массовом сегменте — ближайшие пригороды с нормальной дорогой: Всеволожский, Тосненский районы. В бизнес-сегменте — Карельский перешеек, Выборгский район: тут ценят природу и инфраструктуру. В премиум-сегменте вне конкуренции Финский залив: Репино, Комарово. Что сейчас покупают. Парадокс: участков на рынке больше, а сделок с ними — меньше. Зато готовых домов выставили больше, и их берут охотнее. Люди просто устали от рисков стройки — от скачков цен на материалы до поиска надёжных подрядчиков. Готовый дом даёт предсказуемость и скорость. Но если хочется сделать всё под себя — планировка, технологии, энергоэффективность — стройка остаётся отличным вариантом. Совет от меня: решите, что важнее — быстрее заехать или получить идеальный дом. В первом случае — берите готовый, но обязательно с экспертизой. Во втором — стройте, если готовы управлять проектом. И вот самое интересное: я сам купил участок и строю дом. Хотите узнать, где именно и почему?
Вячеслав Малафеев
Что же происходит на рынке элитной недвижимости летом и чего ожидать осенью? Лето — это время затишья, и все с нетерпением ждут осени. Но так ли всё будет предсказуемо? Давайте смотреть на вещи реалистично. Летом, конечно, активность снижается. Если полгода назад цены почти не менялись, но уже можно было получить хорошую скидку или поторговаться, то сейчас они начинают движение вниз. Особенно это заметно на неликвидных или сильно переоцененных объектах. Я прогнозирую дальнейший тренд в таком же ключе: временная стабилизация цен с возможностью торга и последующее снижение. Факторов для такого движения предостаточно: начиная от прежнего безудержного роста стоимости жилья и заканчивая нарастающими проблемами во многих отраслях, которые ограничивают объем свободных денежных средств для инвестирования. Свою роль играют по-прежнему привлекательные депозиты, волатильный фондовый рынок, находящийся в спекулятивном тренде, давление на малый и средний бизнес, а также увеличившаяся масса проблемных кредитов у банков. Добавьте к этому рост доли свободных коммерческих площадей, закрывающиеся рестораны и многое другое. Высокая ключевая ставка и текущая инфляция давят по всем направлениям, и это напрямую влияет на рынок недвижимости. Конечно, останутся уникальные и эксклюзивные объекты, которые покажут рост цен и сохранят интерес со стороны покупателей. Но это, скорее, исключение. В любом случае смещение свободных денег в элитном сегменте будет направлено на загородный рынок. Земельные участки в поселках с инфраструктурой и коттеджные поселки в радиусе 30 км от города будут востребованы из-за дефицита хороших лотов в черте города или их слишком высокой стоимости. Осенью случится сезонный всплеск активности, но ожидаемого количества сделок мы можем не увидеть. Понимание ситуации на рынке происходит медленно, особенно со стороны продавцов. Возможно, конец 2026 года еще позволит продать объекты по приятным ценам, но только тем, кто понимает: лучше уступить и снизить цену сейчас. Чтобы спрогнозировать 2027 год, нужно дождаться конца текущего года и оценить основные факторы: курс рубля, ключевую ставку, реальную инфляцию, тренд по объему проблемных кредитов, процент нераспроданного жилья у застройщиков в регионах, ВВП, а также существующие геополитические риски. Но, исходя из имеющейся информации, нас ждет как минимум стагнация или медленное снижение объемов продаж и цен на вторичном рынке. Обвала, скорее всего, не произойдет. Для этого должен сложиться комплекс жестких обстоятельств: например, существенное падение ВВП, банкротства застройщиков, резкий рост дефолтных ипотечных кредитов с их вынужденной продажей на торгах, полная отмена льготных госпрограмм и реальное снижение доходов населения.
Доли в квартире не спасут от споров при разводе
Купили квартиру в браке и сразу оформили её в неравных долях? Это ещё не означает, что при разводе имущество будет делиться именно так. Недавно Верховный суд рассмотрел спор бывших супругов, который наглядно показывает одну из самых распространённых ошибок при оформлении недвижимости в браке. Супруги приобрели квартиру и зарегистрировали право собственности в долях: 9/10 принадлежало супруге и только 1/10 супругу. При этом ни брачный договор, ни нотариальное соглашение о разделе имущества они не заключали...
Квартира в ипотеке. Можно ли её продать в 2026 году?
Многие собственники уверены, что продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, невозможно до полного погашения кредита. На практике это не так. Такие сделки регулярно проходят на рынке, хотя имеют свою специфику и требуют участия банка. С сентября 2024 года законодательство стало более лояльным к заемщикам. Теперь банк обязан рассмотреть возможность самостоятельной продажи ипотечной квартиры собственником, если в отношении объекта ещё не началась процедура взыскания задолженности. Фактически это означает, что ипотека больше не является препятствием для продажи недвижимости...
Верховный суд определил, как должно реализовываться совместное имущество супругов в процедуре банкротства
Решение получилось достаточно жёстким для должников, но при этом сохранило определённые механизмы защиты для второго супруга. На первый взгляд может показаться, что речь идёт исключительно о банкротстве. На самом деле позиция Верховного суда касается огромного количества семей, которые владеют совместной недвижимостью и могут столкнуться с финансовыми трудностями. Главное изменение заключается в подходе к продаже имущества. Раньше на практике постоянно возникали споры: что именно продавать — долю должника или весь объект целиком...
