Вячеслав Малафеев

Многие собственники уверены, что продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, невозможно до полного погашения кредита. На практике это не так. Такие сделки регулярно проходят на рынке, хотя имеют свою специфику и требуют участия банка. С сентября 2024 года законодательство стало более лояльным к заемщикам. Теперь банк обязан рассмотреть возможность самостоятельной продажи ипотечной квартиры собственником, если в отношении объекта ещё не началась процедура взыскания задолженности. Фактически это означает, что ипотека больше не является препятствием для продажи недвижимости...

Решение получилось достаточно жёстким для должников, но при этом сохранило определённые механизмы защиты для второго супруга. На первый взгляд может показаться, что речь идёт исключительно о банкротстве. На самом деле позиция Верховного суда касается огромного количества семей, которые владеют совместной недвижимостью и могут столкнуться с финансовыми трудностями. Главное изменение заключается в подходе к продаже имущества. Раньше на практике постоянно возникали споры: что именно продавать — долю должника или весь объект целиком...

После дела Долиной многие решили, что рынок недвижимости наконец получит понятные правила игры и усиленную защиту добросовестного покупателя. Но практика 2026 года показывает: всё гораздо сложнее. Сейчас ключевая проблема сместилась в плоскость статьи 177 ГК РФ — когда продавец заявляет, что в момент сделки не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Именно здесь начинается самое интересное. Сам механизм оспаривания практически не изменился. Продавец обращается в суд, назначается психолого-психиатрическая экспертиза...