Вячеслав Малафеев

Кажется, что недвижимость — это просто. Но на каждом этапе развития рынка ключевую роль играет психология, а точнее — доверие. Доверие к застройщикам, к росту цен, к агенту или юристу, к продавцу, который может продать «кота в мешке». Ситуации на Ближнем Востоке наглядно показали, как быстро меняется поведение людей при форс-мажорах. Это чистая психология: инвесторы ставят сделки на паузу, продавцы теряются — продавать с дисконтом или ждать. Даже такие рынки, как ОАЭ, которые воспринимались как «тихая гавань», проходят проверку на прочность...

Ставку снизили. Квартиры доступнее не стали 24 апреля состоится заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке. Большинство аналитиков ожидают очередное снижение — примерно на 0,5%. Если это произойдёт, это будет уже восьмой шаг подряд. Логика понятна: снижение ставки ведёт к удешевлению кредитов, снижению доходности вкладов и, как следствие, должно «разогреть» спрос. Многие рассчитывают, что деньги начнут выходить из депозитов и перетекать в недвижимость. На практике всё сложнее. Даже при дальнейшем снижении ставки рынок вряд ли резко оживится. Я не ожидаю существенных изменений, даже если к концу года ставка приблизится к 12%, как прогнозируют некоторые эксперты...

Всему своё время — это правило работает и в недвижимости. Как и в любом бизнесе, здесь есть сезонность. Вопрос в другом: как выбрать правильный момент и какие сроки реализации объектов сегодня реально закладывать. Начнём с загородной недвижимости. Весна, солнце — появляется желание выезжать за город. И у собственников, и у потенциальных покупателей. Люди задумываются об аренде на лето или переезде — эмоциональный спрос просыпается именно весной и держится до сентября. Но на практике сами сделки часто закрываются ближе к зиме...

Можно, но такая сделка имеет свою специфику. 1. Какие риски несёт покупатель и как узнать о банкротстве продавца Начну со второго вопроса. При приобретении квартиры, как и любого имущества, необходимо проверять как юридических, так и физических лиц на наличие процедур банкротства и их признаков. Информация о банкротстве публикуется в газете «Коммерсантъ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Эти источники позволяют установить, признано ли лицо банкротом. При этом важно учитывать: человек может ещё не быть официально признан банкротом, но уже соответствовать признакам...

В последние годы мы наблюдали бум на рынке недвижимости: цены росли как на дрожжах, многие получили х2–х3. Покупки не прекращались — льготная ипотека, семейная ипотека, рост бизнеса. Люди зарабатывали и вкладывали в недвижимость. Всё легко покупалось и продавалось. Сейчас цены у застройщиков и в элитном сегменте находятся на пиковых значениях. Кажется, что расти уже некуда — и рынок действительно начал замедляться. У людей на руках много имущества: квартиры, дома, земля. Но свободных денег на рынке стало заметно меньше...