Бюро недвижимости "Макаров и партнёры"

Электронная регистрация сделок с недвижимостью: полный гайд 2026 года Введение Рынок недвижимости стремительно цифровизируется: по данным Росреестра, в 2026 году доля сделок с электронной регистрацией достигла своего пика. С 1 марта 2026 года вступили в силу новые правила, которые упростили процесс для граждан и сократили сроки оформления. Этот гайд поможет разобраться, как провести электронную регистрацию сделки с недвижимостью в 2026 году — от подготовки документов до получения выписки из ЕГРН...

Когда вы видите рекламу с громким заголовком "–50% на квартиры в новостройке!", не спешите радоваться. В реальности таких скидок почти не бывает. Сейчас объясню, почему. На рынке недвижимости застройщики давно освоили фокусы со скидками - трюки, достойные лучших иллюзионистов. Вот две основные схемы, с которыми регулярно сталкиваются наши клиенты: 1️⃣ Завышение прайса перед "распродажей" Цена на выбранный пул квартир заранее поднимается за пару месяцев до старта акции, а затем торжественно объявляется скидка "–30%", "–50%" и т.д. На деле вы покупаете по той же цене, что и до "распродажи". Иногда даже дороже...

Иногда ко мне приходят клиенты не за покупкой и даже не за продажей, а за выходом из тупика. Именно так было с девушкой, которая обратилась ко мне несколько месяцев назад. Она купила однокомнатную квартиру в ЖК "Остров" по ДДУ за 25 млн рублей - метраж 46,6 м², хороший комплекс, перспективный район. При этом квартира имела очень спорную планировку - длинный коридор почти на 8 м² и "раздутый" санузел в 5,5 м². То есть формально площадь большая, а вот полезного пространства ощущалось гораздо меньше. Чтобы войти в сделку, клиентка внесла первоначальный взнос 5 млн рублей, остальное оформила в ипотеку ВТБ под 11%...

Периодически получаю один и тот же вопрос: "Сколько стоят ваши услуги по продаже квартиры?" На прошлой неделе мне задали его сразу дважды - от двух разных людей. Я уточнил у одного из них: - Правильно понимаю, что вы будете выбирать эксперта по стоимости услуг? - Да, именно так, - ответил человек. И тут я задал встречный вопрос: - А врача вы тоже выбираете по цене? Ходите в ближайшую районную поликлинику только потому, что там бесплатно? Обычно все отвечают одинаково: нет, врача стараются выбрать получше. Потому что цель - не сэкономить на услуге, а решить проблему. Так почему же с недвижимостью должно быть по другому? Комиссия сама по себе не продаёт квартиру...

На рынке недвижимости есть много мифов. Один из них - квартира обязательно должна "висеть" в рекламе месяцами, пока найдётся "тот самый" покупатель. Другой - чем больше агентов возьмётся за объект, тем быстрее он уйдёт. На практике всё наоборот: чем больше агентов, тем меньше стратегии, больше хаоса и ошибок. Быстро продаются только те квартиры, вокруг которых создана правильная система. Я часто слышу вопрос: "А реально ли продать квартиру за неделю?" Отвечаю: да, реально (и мы так делаем). Но только при одном условии - если есть покупатель с настоящей потребностью...