Максим Иванов | Центр доходной недвижимости М2коммерц

Инвестор в сервисные апартаменты покупает отдельный коммерческий юнит и передаёт его гостиничному оператору. Доход формируется работой всего отеля: загрузкой номерного фонда, стоимостью проживания, расходами и правилами распределения общей выручки. В проекте Port Comfort на Херсонской оператор использует котловую модель с долей собственников 70%. Флагманский комплекс в Санкт-Петербурге объединяет апарт-отель, бизнес-центр и коммерческие площади. На момент съёмки в июле 2026 года в нём было заявлено...

1. Оптиков 37к1 (Работает 7 месяцев) • Приход: 282 020 рублей • Средний чек: 2 830 рублей • Заполняемость: 61% по ячейкам, 67% по объёму • Средний срок аренды: 7,5 мес. Расходы: • Коммуналка: 22 400 рублей • Интернет: 3 000 рублей • Уборка: 4 000 рублей Чистыми: 282 020 – 29 400 = 252 620 рублей Динамика к финмодели: идём ноздря в ноздрю Комментарий: В ноябре Оптиков немного отыграл позиции: +5% по заполняемости. Но на мой взгляд буксует( @ivavii Шеф как считаешь , на Оптиков точно все хорошо?) 2...

-Не на витринные окна, хотя конечно это хорошо. Но огромное количество помещений с витринными окнами стоят пустые! -Не на выделенную мощность в 3Квт на м2, хотя это шикарно! Но сколько помещений с огромным количеством КВт энергии, так и не находят своих арендаторов и несут убытки собственнику! - Не на элитный район и хорошие виды,хотя это и неповторимо! Но реальная окупаемость в 27 лет - это не то чего ждёт инвестор после покупки! При выборе коммерческого помещения в первую очередь нужно смотреть на ЛОКАЦИЮ! Локация - это комплексное понятие которое включает в себя: 1...

Когда я рассказываю знакомым, что инвестирую в кладовые у дома, или как модно сейчас называть кейлеры self storage, они смотрят на меня как на прокаженного и советуют вкладываться в строительство складов в области или покупку доходных апартаментов. Обычно я отвечаю им песней. Хотя нет, не всегда) Чаще я рассказываю про свои наблюдения за рынком кладовок за рубежом, а затем делаю сравнительный анализ того, что происходит в США и в России. -В США рынок self storage существует уже более 50 лет и считается консервативной инвестицией...