Максим Иванов | Центр доходной недвижимости М2коммерц

1. Оптиков 37к1 (Работает 7 месяцев) • Приход: 282 020 рублей • Средний чек: 2 830 рублей • Заполняемость: 61% по ячейкам, 67% по объёму • Средний срок аренды: 7,5 мес. Расходы: • Коммуналка: 22 400 рублей • Интернет: 3 000 рублей • Уборка: 4 000 рублей Чистыми: 282 020 – 29 400 = 252 620 рублей Динамика к финмодели: идём ноздря в ноздрю Комментарий: В ноябре Оптиков немного отыграл позиции: +5% по заполняемости. Но на мой взгляд буксует( @ivavii Шеф как считаешь , на Оптиков точно все хорошо?) 2...

-Не на витринные окна, хотя конечно это хорошо. Но огромное количество помещений с витринными окнами стоят пустые! -Не на выделенную мощность в 3Квт на м2, хотя это шикарно! Но сколько помещений с огромным количеством КВт энергии, так и не находят своих арендаторов и несут убытки собственнику! - Не на элитный район и хорошие виды,хотя это и неповторимо! Но реальная окупаемость в 27 лет - это не то чего ждёт инвестор после покупки! При выборе коммерческого помещения в первую очередь нужно смотреть на ЛОКАЦИЮ! Локация - это комплексное понятие которое включает в себя: 1...

Когда я рассказываю знакомым, что инвестирую в кладовые у дома, или как модно сейчас называть кейлеры self storage, они смотрят на меня как на прокаженного и советуют вкладываться в строительство складов в области или покупку доходных апартаментов. Обычно я отвечаю им песней. Хотя нет, не всегда) Чаще я рассказываю про свои наблюдения за рынком кладовок за рубежом, а затем делаю сравнительный анализ того, что происходит в США и в России. -В США рынок self storage существует уже более 50 лет и считается консервативной инвестицией...

Чтобы подвал начал приносить деньги, нужно сначала немного потратить 😁 Идет конец 4-го месяца нашей телестройки в Парголово) Затянулся процесс из-за работ по гидроизоляции и загруженности завода по изготовлению металла сдвинули сроки на 37 дней! 1. Покупка и оформление помещения 2. Проектирование и согласования — 100 000 рублей (проект кладовых, обмеры, согласование вывески, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями). 3. Общестроительные работы, полы и гидроизоляция — 734 300 рублей (бетон, стяжка, отделка, двери, работа)...

По нашей практике при заходе на новый объект в МКД мы примерно в 30% случаев сталкиваемся с противодействием жильцов. Когда в их привычном мире что-то меняется — приезжают машины, что-то грузят в подвал (который жители считали своим), что-то вывозят — начинается тревога. Чтобы заглушить эту тревогу, люди проходят пять стадий принятия: Отрицание— угрожают рабочим, мешают подъезду/выезду машин, вешают свои замки, кидают мусор, проявляют другие виды вандальных действий. Гнев — начинается активное демонизирование...