Максим Иванов | Центр доходной недвижимости М2коммерц

1. Оптиков 37к1 (Работает 7 месяцев) • Приход: 282 020 рублей • Средний чек: 2 830 рублей • Заполняемость: 61% по ячейкам, 67% по объёму • Средний срок аренды: 7,5 мес. Расходы: • Коммуналка: 22 400 рублей • Интернет: 3 000 рублей • Уборка: 4 000 рублей Чистыми: 282 020 – 29 400 = 252 620 рублей Динамика к финмодели: идём ноздря в ноздрю Комментарий: В ноябре Оптиков немного отыграл позиции: +5% по заполняемости. Но на мой взгляд буксует( @ivavii Шеф как считаешь , на Оптиков точно все хорошо?) 2...

-Не на витринные окна, хотя конечно это хорошо. Но огромное количество помещений с витринными окнами стоят пустые! -Не на выделенную мощность в 3Квт на м2, хотя это шикарно! Но сколько помещений с огромным количеством КВт энергии, так и не находят своих арендаторов и несут убытки собственнику! - Не на элитный район и хорошие виды,хотя это и неповторимо! Но реальная окупаемость в 27 лет - это не то чего ждёт инвестор после покупки! При выборе коммерческого помещения в первую очередь нужно смотреть на ЛОКАЦИЮ! Локация - это комплексное понятие которое включает в себя: 1...

Когда я рассказываю знакомым, что инвестирую в кладовые у дома, или как модно сейчас называть кейлеры self storage, они смотрят на меня как на прокаженного и советуют вкладываться в строительство складов в области или покупку доходных апартаментов. Обычно я отвечаю им песней. Хотя нет, не всегда) Чаще я рассказываю про свои наблюдения за рынком кладовок за рубежом, а затем делаю сравнительный анализ того, что происходит в США и в России. -В США рынок self storage существует уже более 50 лет и считается консервативной инвестицией...

Чтобы подвал начал приносить деньги, нужно сначала немного потратить 😁 Идет конец 4-го месяца нашей телестройки в Парголово) Затянулся процесс из-за работ по гидроизоляции и загруженности завода по изготовлению металла сдвинули сроки на 37 дней! 1. Покупка и оформление помещения 2. Проектирование и согласования — 100 000 рублей (проект кладовых, обмеры, согласование вывески, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями). 3. Общестроительные работы, полы и гидроизоляция — 734 300 рублей (бетон, стяжка, отделка, двери, работа)...

По нашей практике при заходе на новый объект в МКД мы примерно в 30% случаев сталкиваемся с противодействием жильцов. Когда в их привычном мире что-то меняется — приезжают машины, что-то грузят в подвал (который жители считали своим), что-то вывозят — начинается тревога. Чтобы заглушить эту тревогу, люди проходят пять стадий принятия: Отрицание— угрожают рабочим, мешают подъезду/выезду машин, вешают свои замки, кидают мусор, проявляют другие виды вандальных действий. Гнев — начинается активное демонизирование...

В субботу, ближе к одиннадцати вечера, приходит сообщение с нашей точки на Ленинском: входная дверь снесена, на объекте устроен рейв, который планируют продолжать до утра. Кладовка захвачена бандой юных коммерсантов , которые торгуют наркотиками через нашу ячейку 😅 Так эмоционально описала ситуацию сотрудница Озона, арендующая помещение по соседству с нашей кладовой. (см. видео 18+ здесь) В ходе проверки выяснилось, что действительно — группа предприимчивой местной молодёжи сделала Telegram-канал по продаже курительных смесей и энергетиков «на районе»...

Историю рассказывает один из учередителей компании М2коммерц - центр доходной недвижимости - Иванов Максим : С 2018 по 2022 год мы с партнёром занимались тем, что сейчас красиво называют «депрессивная недвижимость». В основном — арестованные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, которые продавались на торгах. Тогда Росимущество ещё проводило торги по карточкам в кабинете зам. начальника) Рынок недвижимости тогда активно рос: перед торгами считаешь цену одну, а после покупки и «очистки» объект мог подорожать ещё на 10–20%...

Доходный дом В.В. Серова на Гатчинской ул., 14 был построен в 1908 году по проекту архитектора Густава Густавовича фон Голи в стиле «северного» модерна . Шестиэтажное здание выложено из кирпича, фасад его окрашен в мрачновато-серый тон и практически симметричен по осям оконных групп. Один известный петербургский краевед назвал его фасад «довольно вульгарным и бедным» . Однако эта нарочитая скромность – характерная черта питерского модерна начала ХХ века, особенно на Петроградской стороне, где ценили практичность и северную сдержанность больше, чем вычурный декор...

Всегда удивлялся тому, как уверенно могут обманывать продавать свои курсы «гуру» по флиппингу, банкротным торгам и другим «быстрым способам»разбогатеть на недвижимости: «Средняя доходность наших инвестиций — 200% годовых!» «Мы стабильно делаем 98% годовых». Каждый раз спрашивал себя: как так? Это все магия! МАГИЯ ЧИСЕЛ! Разберём как работает эта магия на примере нашей сделки на Яхтенной! На прошлой неделе закрыли сделку по продаже помещения на Яхтенной , рассказывал про него здесь, с годовой доходностью...

Коммерческая недвижимость имеет множество видов это и промышленные базы, офисы, складские комплексы, апартаменты, торговые центры и т.д. Сегодня мы поговорим, как правильно подобрать самый востребованный вид коммерческой недвижимости – это street retail в жилом массиве. В нашу компанию часто обращаются собственники коммерческих помещений в новостройках, которые после сдачи дома не могут сдать в аренду свои объекты по тем арендным ставкам, что им обещали брокеры и застройщики. Обычно история одна...

В начале августа от моих знакомых и партнёров, которые знают, что мы занимаемся реновацией помещений в Санкт-Петербурге, в том числе подвальных, начали приходить СМС с таким содержанием: «Максим, что там с подвалами у вас, их не забирают?» Я решил разобраться, с чем связано это помешательство и почему у меня их должны забрать! Решение Верховного суда Оказалось, что 25 июля 2025 года суд вынес определение по делу А40-88564/2023, из которого следует, что один собственник помещения в МКД по адресу: г...