Найти тему
Закреплено автором
Любимый дом в Сочи с Еленой Ежовой
Добро пожаловать👋 Меня зовут Елена Ежова. Я – профессиональный строитель, инвестор и брокер по недвижимости в Сочи. Инвестициями в недвижимость занимаюсь с 17 лет. В 2014 году я закончила обучение по специальности промышленно-гражданское строительство. Проработала в этой сфере 3 года. Покупкой и продажей недвижимости  в Сочи занялась еще в 2017 году. И мой опыт в строительной сфере помогает видеть невидимые детали рынка недвижимости 🔍 Увеличила свой капитал с 4,6 млн. до 50 млн. руб.💰за 5 лет ✅ Работаю только с топовыми объектами с чистыми документами ✅ Обеспечиваю юридическое сопровождение всех сделок ✅ Сотрудничаю со специалистами по налогам и кадастровыми инженерами Сейчас с инвесторами строим коттеджный поселок 🏘 На канале я делюсь своими кейсами и опытом, рассказываю о нюансах сделок, а также выкладываю обзоры домов и на что обращать внимание при покупке🔥 📍В комментариях к постам или в личные сообщения https://t.me/ezhovasochi вы можете задавать мне вопросы по недвижимости или жизни в Сочи Подписывайтесь и станьте ещё на шаг ближе к исполнению вашей мечты. Со мной вы приобретете то, что нужно именно вам 😊
2 года назад
ДОСТАВКА ЕДЫ В СОЧИ 💫 Всем привет, дорогие друзья ☀️ Мы с вами периодически говорим о городе, в котором я живу, который очень люблю и в котором планирую многое сделать. Конечно, это Сочи 🏖 Я уже поднимала одну из самых жизненно важных тем для многих из нас - где хорошо поесть в Сочи🤫 Но сегодня я хочу поговорить о крайне удобном в условиях современной жизни новшестве - доставке еды. Почему новшество? Да, доставка была всегда, но именно за последние 2-3 года эта сфера колоссально развилась. Наверное, основной толчок развитию доставки дала пандемия, именно тогда спрос на услуги курьеров возрос в разы. Так что сегодня доступно много классных приложений, в которых представлено огромное количество магазинов и ресторанов на любой вкус 😍 Однако уровень качества доставки значительно отличается от города к городу в нашей стране: где-то больше возможностей, где-то меньше, где-то они настолько плохи, что намного удобнее, быстрее и дешевле самому сходить в тот или иной магазин или ресторан 🙃 Но несмотря на всё это Россия всё же является одной из самых продвинутых стран в этом плане 🙌🏻 Скорее всего эта тема не касается тех, кто предпочитает трапезничать дома в кругу семьи, друзей или даже в одиночестве и тех, кто доверяет только собственноручно приготовленным блюдам 👩🏻‍🍳 Но я уверена, что для многих из нас, кто живёт в бешеном темпе, когда времени не хватает даже на то, чтобы поспать хорошенько, о готовке даже речи не может быть 😵 Поэтому на помощь приходит курьер🙈 В Сочи доставка еды, к счастью, доступна: - Яндекс. Доставка; - Delivery Club. Доставляют еду из любых ближайших магазинов, время доставки всегда варьируется, но это не удивительно, так везде 💁🏻‍♀️ Однако, когда приезжаете в Сочи на время, при выборе отеля, квартиры, дома опять же советую учитывать гористую местность города, а также тот факт, что еду доставляют НЕ во все районы. ❗Поэтому если для Вас важно быть в зоне доступа доставки, лучше перестрахуйтесь перед тем, как забронировать номер или квартиру: посмотрите через приложение, уточните у арендодателя или администратора. Так Вы исключите неприятные моменты Вашего отпуска 😉 Желаю всем хорошего настроения 🙌🏻 До встречи в Сочи!
1 год назад
КОГДА НУЖЕН НОТАРИУС?
Всем солнечный привет из Сочи🌸 Но сегодня речь пойдёт не об этом чудесном городе, а поговорим мы с вами об одном из важнейших вопросов в процессе купли-продажи недвижимости. Когда же нам следует обратиться к нотариусу? Для начала давайте обозначим роль нотариуса, в принципе. Если коротко, то он гарант законности сделки для обеих сторон. В задачи нотариуса входят: 1. Проверка законности предоставленных документов; 2. Разъяснение участниками сделки юридических последствий договора; 3. Проверка сторон на дееспособность; 4...
2 года назад
ОТЕЛИ В СОЧИ Я, как человек, который имеет непосредственное отношение к жилью и всему, что с ним связано😌, просто обязана затронуть тему отелей и гостиниц в нашем Сочи🏖    Думаю, эта тема будет полезной не только для гостей нашего города, но и для его жителей, ведь порой хочется вырваться из привычных стен в какое-нибудь уютное место с живописным видом из окна. Тем более, когда живёшь в городе-курорте🤭    С удовольствием посоветую вам следующие отели: Красная Поляна: - Риксос; - Сбербанк; - Рэдиссон. Сочи: - Меркури; - Пульман; - Хаят; - Свисотель камелия; - Чайка. Сириус: - Богатырь; - Бридж; - Рэдиссон.
2 года назад
ПОЧЕМУ ВАЖНО СОГЛАСИЕ СУПРУГА?    На самом деле всё предельно просто: если у вас нет брачного договора, совместно нажитое имущество делится пополам. В этом случае обязательно требуется согласие супруга, иначе сделку легко оспорить 💁🏻‍♀️    Если имущество было приобретено до брака или подарено вам, то оно не входит в совместное. Или должен быть брачный договор.    История из жизни:    Мужчина без согласия супруги продал принадлежавший им объект за 10 млн рублей, но в договоре занизил сумму на 5 млн рублей. Спустя 1.5 года он решил вернуть себе недвижимость и заработать, недвижимость выросла на 30% к тому времени. Подали в суд, сделку расторгли, он выплатил 5 миллионов рублей. Никто не смог ничего доказать, расписок тоже не было. Таким образом, продавец остался с объектом и 5 млн, а покупатель вместо объекта за 10 млн, остался с 5 млн!! P.S.: это не моя история, а клиента, который покупал задолго до сотрудничества со мной и обратился за юридическим сопровождением при покупке в Сочи.
2 года назад
ЕСТЬ ГДЕ ПОЕСТЬ?
Признаюсь вам - готовить я не люблю, но вкусно поесть в красивом и уютном местечке - это по мне 😌 Наверное, каждая моя прогулка с подругами или семьёй заканчивается в ресторане, уже знакомом либо мы идём туда впервые. Да, в такие моменты хочется поесть, отдохнуть и согреться, но всегда ли мы ходим в рестораны и кафе только для этого?🍽    Конечно, нет! В таких местах мы собираемся с нашими самыми близкими и любимыми людьми, чтобы окунуться в другую атмосферу 💫 Я считаю, что совместно проведённый...
2 года назад
КАРШЕРИНГ В СОЧИ
"Охх, это ведь так далеко 😭"    Вас часто посещает такая мысль, когда появляется необходимость добраться до определённого места? Если да, то эта проблема решаема😌 Благо в наши дни в крупных городах России стремительно распространяется услуга каршеринга. Наш Сочи - не исключение 🚘   В Сочи представлены сервисы: • Ситидрайв; • BelkaCar.    Каршеринг - это очень удобно. Эта услуга полезна и для тех, кому надо срочно куда-то доехать, и для тех, кто любит пробовать что-то новое, и для тех,...
2 года назад
ПРОВЕРКА НА БАНКРОТСТВО. КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ?    Как ни странно, сейчас очень модно становиться банкротом, об этом "пестрят" все рекламные вывески 🤦🏻‍♀️ ✔ Это причина, по которой мы ВСЕГДА проверяем продавца на банкротство по базам! А также обязательно в договор включаем пункт, который в случае суда укажет на то, что вы добросовестный покупатель! ✔ Максимально избегаем занижения стоимости в договоре (это первое, почему расторгнут сделку - признают ее мошеннической из-за маленькой стоимости относительно рынка❗), особенно, если это очень большая цепочка сделок за короткое время.    Да, вы, возможно, докажете: ведь у вас есть расписки, договор задатка, банковские переводы, но судебные разбирательства могут длиться годами, а на недвижимость будет наложен арест🚫
2 года назад
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ?
✅ Если вам понравилась квартира, пора приступать к следующему этапу - выходу на задаток, чтобы закрепить ваши намерения📌 Для этого необходимо: - запросить весь пакет документов; - проверить объект и продавца; - уточнить, кто прописан (если старый фонд, то вопросы о приватизации); - запросить согласие супруга, на данном этапе - устное. ✅ Заключение договора задатка📝    В договоре обязательно должен быть пункт о том, что задаток остаётся у продавца, если покупатель не соблюдает условия, и возвращается...
2 года назад
АРЕНДА АПАРТАМЕНТОВ УДАЛЁННО В СОЧИ    Очень актуальная тема для гостей нашего города 🙌🏻 Каждый выбирает отель или апартаменты на свой вкус, в этом нет никакой проблемы, но всё же хочу предупредить вас кое о чём! Местность Сочи преимущественно гористая, поэтому при выборе места, где остановиться на пару дней или недель, необходимо, кроме инфраструктуры и удалённости от моря, проверить высоту относительно моря 😁🌊    Я живу по соседству с комплексом, который расположен на достаточно высокой горе, и дорога к морю занимает около 40 минут, хотя по карте до моря всего 500 метров 🙂    Поверьте, я очень часто вижу гостей, поднимающихся в гору (вряд ли в эти минуты они рады этому)👀    Можно избежать таких сюрпризов. Для этого я рекомендую: - читать отзывы; - запрашивать фото окружения отеля или апартаментов; - строить пеший маршрут и маршрут на автомобиле в навигаторе для сравнения; - использовать функцию "Панорама" - отличный способ увидеть дорогу и то, что находится вокруг 🤍
2 года назад
О НАЛОГАХ
Наверняка многим из вас интересен процесс уплаты налогов, поэтому сейчас я проясню некоторые моменты 💁🏻‍♀️ Важно знать, что не все доходы от продажи недвижимости облагаются налогами. Это происходит только в тех случаях, когда недвижимость была в собственности у бывших владельцев меньше минимального срока владения. ✅ Минимальный срок владения - это срок, по истечении которого Вы можете продать недвижимость без уплаты налога. Есть два варианта минимального срока владения: 1) 3 года, если...
2 года назад
ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР? В ЧЁМ МОЯ МИССИЯ?
Чтобы сэкономить ваше время, деньги и нервы 😁  Да-да, многие этого не осознают и даже опасаются попробовать воспользоваться помощью риэлтора.    Начну со своих кейсов, чтобы вам было интересно читать дальше😏: ✅ на страховании при ипотеке мы сэкономили 43 тыс. рублей; ✅ выбрали лучшие условия по ипотеке (уменьшив % ставку) и сэкономили 7,4 тыс. рублей в месяц: умножаем на срок кредита 30 лет и получаем 2.664.000 рублей😱 ✔ Грамотный риэлтор в первую очередь владеет рыночным ценами и инструментами...
2 года назад
ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ ✨    И последнее место, так называемый наследник Олимпийских Игр, Олимпийская деревня🏅. Объект расположен на впечатляющей высоте - 1170 метров над уровнем моря.    Рекомендую к посещению: - Green flow: отель, открытый бассейн с сауной в горах; - ресторан "Груша": уютный ресторан с современной южной кухней и потрясающим видом на снежные горы моего любимого города Сочи❤️
2 года назад